המרוץ לדירה: החרדים נוטלים יותר משכנתאות באופן יחסי
המרוץ לדירה: החרדים נוטלים יותר משכנתאות באופן יחסי
45% ממשקי הבית החרדים הם בעלי משכנתא, כמעט כל משק בית שני, זאת בהשוואה ל־30% באוכלוסייה היהודית הלא חרדית
החרדים הם האוכלוסייה שנוטלת באופן יחסי הכי הרבה הלוואות. 45% ממשקי הבית החרדים הם בעלי משכנתא, כמעט כל משק בית שני, זאת בהשוואה ל־30% באוכלוסייה היהודית הלא חרדית.
"הדנ"א של זוג חרדי הוא לקנות בית, והם יעשו הכל כדי שזה יקרה", אמר יו"ר המחוז החרדי בהתאחדות יועצי המשכנתאות מישאל חדד לפני כמה חודשים בשיחה עם "כלכליסט". אבל - העלייה המשמעותית במחירי הנדל"ן ב־15 השנים האחרונות, וכן עליית הריבית מאז אפריל 2022, הופכות את המשימה לקשה במיוחד.
לפי נתוני המכון הישראלי לדמוקרטיה, בשנים 2019-2014 שיעור משקי הבית החרדיים המשלמים משכנתא עלה מ־40% ל־43%, גובה החזר המשכנתא הממוצע עלה מ־2,450 שקל בחודש ל־2,900 שקל, והעלייה במחירי הדירות ביישובים חרדיים עלתה ב־78%, לעומת 63% במגזר הלא חרדי.
במחקר של ד"ר גלעד מלאך מהמכון הישראלי לדמוקרטיה נכתב, כי "בעוד בעבר חלק גדול מההורים החרדים רכשו לילדים בגיל הנישואים דירה, כיום הדבר נעשה בלתי אפשרי. משקי הבית החרדיים ממשיכים לנסות לעשות את אותו הדבר — קניית דירות בגיל צעיר ושמירה על שיעור בעלות על דירה גבוה — אך הם נאלצים להזדקק למשכנתאות והתחייבויות גדולות יותר לשם כך".
המשימה קשה במיוחד כשההוצאה לתצרוכת גבוהה מההכנסה נטו. לפי נתוני המכון הישראלי לדמוקרטיה, ההוצאה החודשית לתצרוכת במגזר החרדי עומדת בממוצע על 13,824 שקל, בעוד ההכנסה נטו, כולל קצבאות, עומדת על 12,925 שקל.
אז כיצד החרדים הם הציבור שנוטל באופן יחסי הכי הרבה משכנתאות? "במערכת הבנקאית מודעים לצרכים וגם לאורח החיים החרדי", אומר חדד, "וכאשר הבנקים מאשרים משכנתאות במגזר החרדי, לדוגמה, יחס ההחזר לנפש מחושב אחרת והוא נמוך מהמגזר הכללי בכ־50%, מתוך הבנה שהמגזר החרדי צורך פחות מהמגזר הכללי". כעת, מתגלות דרכים נוספות בהם הבנקים מגלים גמישות.
