ועידת מיאמי"בכל ההשבחות שלנו אנחנו משלבים גם אלמנט של מגורים"
ועידת מיאמי
"בכל ההשבחות שלנו אנחנו משלבים גם אלמנט של מגורים"
אנשי חברת הנדל"ן המניב ג'י סיטי ערכו סיור מיוחד למוזמני ועידת כלכליסט בשכונת בריקל, המכונה "מנהטן של מיאמי", וסיפרו על הצמיחה המהירה של האזור, על פרויקט הדיור להשכרה שהחברה מקימה בו ועל הפוטנציאל שעוד טמון בו
בשנים האחרונות, ובעיקר מאז פרוץ מגפת הקורונה, פלורידה הפכה ליעד מגורים פופולרי, והדבר העניק רוח גבית משמעותית לשוק הנדל"ן במדינה בכלל, ובמיאמי בפרט. ג'י סיטי, אחת מחברות הנדל"ן המניב הבולטות בישראל, פעילה בפלורידה זה כ־30 שנה, וזאת באמצעות החברה־הבת גזית הורייזון, שבראשה עומד המנכ"ל צבי גורדון.
בסיור מיוחד שערכו אנשי החברה למוזמנים לוועידת כלכליסט ובנק לאומי במיאמי, חשפו אנשי ג'י סיטי וגזית הורייזון את מוזמני הוועידה ללב הפועם של שוק הנדל"ן המקומי, ושיתפו במשנתם בנוגע למתרחש בו ומדוע להשקפתם הוא צפוי להתפתח עוד בצורה משמעותית.
לדברי גורדון, "גזית הורייזון פועלת במתכונת דומה לפעילות של ג'י סיטי בכל העולם, כולל בישראל, ברזיל ואירופה. אנחנו מתרכזים באזורים מרכזיים, בערים מרכזיות ובמרכזי ערים, איפה שיש צפיפות אורבנית, אוכלוסיה חזקה וצמיחה משמעותית. אנחנו קונים ומשביחים נכסים שונים – מסחר ודיור להשכרה. אנחנו משביחים את הנכסים באמצעות ניהול נכון והצוות המנוסה שלנו. אנחנו ממוקדים בחוף המזרחי בכל מה שנוגע לארה"ב, ויש לנו נכסים גם בניו יורק ובבוסטון".
לדברי גורדון, מה שמייחד את שוק הנדל"ן במיאמי זה העובדה שמדובר ב"שוק שנהנה מהגירה חזקה, צמיחה באוכלוסייה וסביבה עסקית מאוד חזקה. אנחנו רואים מגמה של עלייה בשכר הדירה. ההגירה החיובית המשמעותית החלה בתקופת הקורונה. גם השווי של הנכסים עלה. הנכס שלנו בבריקל, אזור שנחשב למנהטן של מיאמי, מציג עלייה של 50% בשכר הדירה בתוך ארבע שנים בלבד. ושכר הדירה מהווה כ־25% בלבד מההכנסה של השוכרים כאן. זה מראה עד כמה האוכלוסייה כאן חזקה. כלומר, השכירות פה יציבה מאוד".
קרן כליפה, מנכ"לית ג'י סיטי ישראל והמשנה למנכ"ל ג'י סיטי גלובל, סיפרה על הפרויקט שבו ביקרו מוזמני הוועידה במהלך הסיור – פרויקט השכרה למגורים בשם מייזון, בבריקל: "האזור מכונה 'מנהטן של מיאמי'. זה בניין מגורים להשכרה. זה אחד הפרויקטים שלנו במיאמי, השני נפתח לפני כחצי שנה בטמפה. זה בניין מגורים ברמה גבוהה עם הרבה מאוד שירותים".
כליפה סיפרה גם על הפעילות בישראל, שכוללת גם היא פעילות של מגורים, ועל הפעילות הגלובלית של החברה. "בפולין גם יש לנו פרויקטים של דיור להשכרה. אנחנו בשלבי בנייה של פרויקטים נוספים. דיור להשכרה מהווה כ־4% מהפורטפוליו של ג'י סיטי. ב־2028 שיעור זה יוכפל ובהמשך יגיע עד ל־17%. בישראל יש לנו פרויקטים במסגרת התוכנית הממשלתית 'דירה להשכיר', אבל מעבר לזה, בכל ההשבחות שאנחנו מקדמים במסגרת פרויקטים שונים, כולל פרויקטים קיימים, אנחנו משלבים גם אלמנט של מגורים. למשל בבית כאל בגבעתיים. מדובר בפרויקט של 90 אלף מ"ר ש־11 אלף מ"ר מתוכם יהיו מגורים להשכרה. אנחנו חברת ריטייל מבחינת המיקוד שלנו, אבל התחום של המגורים להשכרה גדל ויגדל אצלנו. פרויקטים כמו הפרויקט שלנו בבריקל אי אפשר לראות בישראל. שכר הדירה כולל את כל השירותים שמקבלים פה, והפרויקטים האלה מבוקשים מאוד. ואנחנו רואים את העלייה בשכר הדירה".
בריאן גאסוורת', שותף־מנהל ב־JLL, שפועלת, בין היתר, בתחום ניהול הנכסים והנדל"ן מסביב לעולם, סיפר על שיתוף הפעולה עם גזית הורייזון: "גזית הורייזון היא לקוחה שלנו. אנחנו מייצגים אותם בשורה ארוכה של עסקאות מסוגים שונים, כולל בגיוס חוב והון, ומכירת נכסים של החברה. יש לנו מערכת יחסים מצוינת איתם. אנחנו עובדים איתם גם בפלורידה ובמיאמי".
לפי גאסוורת', "מבחינה נדל"נית, זה הזמן להשקיע בשוק הנדל"ן של פלורידה, שזה שוק שאני מתמקד בו. הצמיחה היא משמעותית מאוד, בין היתר בזכות המסים הנמוכים וההגירה המשמעותית למדינה. מיאמי השתנתה לטובה בצורה דרמטית בשנים האחרונות, ויש לה עוד הרבה לאן לצמוח. אם אני צריך לדמיין את השוק הזה בעוד כמה שנים, אני חושב שהוא עומד להיות עוד הרבה יותר טוב ומלהיב ממה שהוא היום".
