ועידת הנדל"ן"הצמיחה של ענף הנדל"ן תהיה משמעותית – אך תושפע ממגבלת האשראי"
ועידת הנדל"ן
"הצמיחה של ענף הנדל"ן תהיה משמעותית – אך תושפע ממגבלת האשראי"
צחי כהן, המשנה למנכ"ל והממונה על החטיבה העסקית בבנק הפועלים, אמר בכנס בכירי הנדל"ן של כלכליסט ובנק הפועלים: "ענף הנדל"ן למגורים זקוק להשקעות הון משמעותיות כדי להמשיך לצמוח והן תלויות בממשלה. בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, האשראי והערבויות הבנקאיות עלו בבנק הפועלים ב-19% ל-20 מיליארד שקל". עוד ציין כי למרות הזינוק החד בהיקף העסקאות, רמת התחלות הבנייה נמוכה יותר ב-7% לעומת שנה שעברה
הצמיחה של ענף הנדל"ן צפויה להיות משמעותית בשנים הקרובות, אך היא גם צפויה להיות מוגבלת, בשל מגבלות האשראי שמוטלות על המערכת הבנקאית. כך עולה מדבריו של צחי כהן, המשנה למנכ"ל והממונה על החטיבה העסקית בבנק הפועלים בכנס בכירי הנדל"ן של כלכליסט ובנק הפועלים הבוקר (ג') בתל אביב.
כהן אמר בראשית דבריו כי כמעט מבלי שהרגשנו, הזמן רץ ואנחנו מסכמים כבר שנתיים בחסות מגיפת הקורונה. "הירידה בתוצר של 2.2% בשנת 2020 התחלפה בצמיחה מרשימה של 5.9% בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2021, כאש תחומים רבים במשק קיבלו רוח גבית בתקופה זו. אנו רואים צמיחה משמעותית בפעילות ענפי המשק, ובוודאי את הפעילות יוצאת דופן וההצלחה של ענף ההייטק הישראלי המקרין על כל המשק".
הצמיחה בתחום הנדל"ן למגורים היתה משמעותית. כהן מציין כי "בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נמכרו כ-40 אלף יחידות דיור חדשות, צמיחה של כ-65% ביחס לתקופה מקבילה בשנת 2019 - טרום הקורונה. מתחילת השנה בוצעו יותר מ-110 אלף עסקאות בנדל"ן, עלייה של 34% ביחס לתקופה מקבילה בשנת 2019". למרות הזינוק החד בהיקף העסקאות ומכירת הדירות, רמת התחלות הבנייה נמוכה יותר. כהן מציין כי היא "משקפת קצב שנתי של כ-50 אלף יחידות דיור בשנה ומהווה ירידה של כ-7% ביחס לשנה קודמת".
מעבר לתחום הדיור, בענף הנדל״ן למסחר, מציין כהן כי "על אף השפעת הסגרים וההגבלות האחרות אנו רואים פעילות וביקושים ערים. תחום נוסף הנהנה מגידול בפעילות הוא תחום התשתיות. תחום זה מכיל בתוכו את תשתיות התחבורה, אנרגיה, מים וביוב, טיפול בפסולת ועוד. אם נתייחס לענף התחבורה כדוגמא, החשב הכללי במשרד האוצר פרסם בשנים האחרונות פרויקטי תחבורה בהיקף של מעל 30 מיליארד שקל שנמצאים בשלבים מתקדמים של בחירת הזכיין ותחילת עבודות - וכוללים מערכות הסעה ורכבות קלות בעיקר בתל אביב ובירושלים". עוד ציין כהן כי יש להדגיש את "קיומו של פרויקט המטרו של גוש דן אשר צפוי להתממש בשנים הקרובות עם היקף השקעה חזוי של כ-150 מיליארד שקל".
בתחום הנדל"ן למגורים, מחלק כהן את שלושת הגורמים המשפיעים לשלושה חלקים: קרקעות, כוח אדם, והון. "בתחום היצע הקרקעות חשוב להגביר את קצב שיווק הקרקעות. לא פחות חשוב מכך קידום ואישור התכניות ביעילות כך שהקרקעות יוכלו להבשיל לפרויקטים בזמן קצר. על פי יעדי הממשלה קצב שיווק יחידות הדיור השנתי יעמוד על לפחות 75 אלף יחידות דיור".
"בתחום הקצאת כוח אדם יש להגדיל את כמות כוח האדם הנדרשת לענף. המרכיב השלישי הוא ההון. ענף הנדל"ן זקוק להשקעות הון משמעותיות הן בדרך של הון עצמי של היזמים והן בדרך של אשראי. על מנת לסבר את האוזן, בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה האשראי והערבויות הבנקאיות לענף הנדל"ן עלה בבנק הפועלים ב-20 מיליארד שקל - עלייה של כ-19%. סך האשראי והערבויות במערכת הבנקאית על פי הדוחות הכספיים לרבעון השלישי, עלה בכ-53 מיליארד שקל - עלייה של כ-17%.
"בהסתכלות קדימה תחום הנדל"ן צפוי להמשיך ולגדול בקצב משמעותי. זאת בהנחה שהממשלה תמשיך בצעדים להרחבת ההיצע בתחום. עם זאת יש לציין את קיומה של מגבלה רגולטורית על היקף האשראי שניתן להעמיד לענף הנדל"ן. היקף הצמיחה עשוי להיות מושפע ממגבלה זו".
כהן סיכן וציין כי השנה האזרחית החדשה "נפתחת במומנטום חיובי תוך תקווה שנגיף האומיקרון והשפעות אחרות של הקורונה לא יישנו זאת. קטר צמיחה משמעותי הנו ענף הנדל"ן, ואנו בבנק הפועלים רואים את עצמנו כמלווים את הכלכלה הישראלית בכל תחום ובכוונתנו להמשיך ולהוביל את מימון הנדל"ן והתשתיות בישראל".
