בלעדימפיק חרדי מביא לבורסה את חברת הנדל"ן רייסדור לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל
בלעדי
מפיק חרדי מביא לבורסה את חברת הנדל"ן רייסדור לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל
היזם יקי רייסנר, מייסד רייסדור, מקיים פגישות עם חתמים כדי לבחון גיוס של 300 מיליון שקל בהנפקת מניות של חברת הנדל"ן באחוזת בית. נבחנת גם אפשרות לגייס 500 מיליון שקל באג"ח. רייסנר, שכבר היה בדרך להיות אברך, הוא גם מפיק קולנוע וטלוויזיה
אנשי שוק ההון סובלים מתדמית מחויטת ואפרורית משהו, לא מעט בשל הפרופיל הכמעט גנרי לעתים של בעלי שליטה בחברות ציבוריות, שהם לרוב גברים מבוגרים יחסית. יקי (יעקב) רייסנר הוא דבר אחר לגמרי — חרדי ממשפחה מיוחסת שמחזיק גם בקריירה כמפיק ויוצר קולנוע וטלוויזיה. לכלכליסט נודע שרייסנר בוחן את הנפקת חברת הנדל"ן שבבעלותו, רייסדור יזמות, בבורסת ת"א לפי שווי של כ־1.5 מיליארד שקל.
בימים אלה רייסנר מסיים סדרה של פגישות עם חברות חיתום מובילות, ועשוי לקבל את ההחלטה הסופית כבר אחרי החגים. שתי האופציות שנבחנות הן ביצוע הנפקת ראשונית (IPO) בבורסה לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל, במטרה לגייס כ־300 מיליון שקל; וכן גיוס אג"ח בהיקף של עד 500 מיליון שקל. את רייסנר מלווה בתהליך מירב סיגל, יו"ר חברת הביטוח ליברה, והוא עצמו סירב למסור תגובה. אם ההנפקה תצא לפועל עוד השנה לפי השווי המדובר, היא תהיה ההנפקה הגדולה ביותר שבוצעה בבורסה המקומית השנה.
את רייסדור הקים רייסנר בשנת 2005, כשהיה בן 25 בלבד, ובתחילת הדרך התמקד בפעילות באזורים חרדיים. הפרויקט הראשון של החברה היה הקמה של 5 וילות ביישוב חשמונאים. בהמשך הצליח לגייס משקיעים כדי לממן בניית 150 יחידות דיור בבני ברק, וכן להיות מעורב בכמה פרויקטים באלעד.
כיום רייסדור, שהמטה שלה ממוקם במגדל ב.ס.ר בבני ברק, היא חברה בעלת פעילות ענפה. היא פעילה בתחומים שונים: מגורים, התחדשות עירונית, מחיר למשתכן, והקמה והשכרה של נכסי משרדים ומסחר, דוגמת מרכז מסחרי גדול בקריית גת. יש לה משרדים להשכרה בשטח של 161 אלף מ"ר, והיא בנתה או מקימה 12.5 אלף דירות. עד היום כבר בנתה כ־2,500 דירות, ובימים אלו היא נמצאת בשלבי תכנון וביצוע של 3,000—4,000 דירות נוספות, כשהיא מקדמת מספר דומה של דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. בנוסף, היא מקימה בימים אלו שני מגדלי משרדים בני 34 קומות ברחוב הלח"י בבני ברק, בצמוד למגדל שמקימה קבוצת אלייד. אומנם בתחילת הדרך רייסדור היתה ממוקדת במגזר החרדי, אולם כיום רק 15% מהדירות שהיא בונה נבנות באזורי ביקוש חרדיים.
רייסנר הוא דמות מוכרת בקרב אנשי הנדל"ן, ונחשב ליזם סולידי ושונא סיכונים. גם כיום הוא נמנע מלרכוש קרקעות בתל אביב, ומעדיף לבנות פרויקטים בפריפריה, בין היתר משום ששם ההליכים מתבצעים בצורה מהירה יותר. רייסדור ידועה כמי שלא הסתערה על רכישת קרקעות ב־2020—2022, בעת שחברות רבות שילמו מחירים גבוהים מאוד במכרזים של רמ"י. רייסדור חזרה להשתתף במכרזים של רמ"י במהלך 2023, לאחר שהריבית עלתה והובילה לירידה מסוימת במחירי הקרקעות. וכך, ב־2023 היא זכתה בכמה מכרזים להקמת 2,500 דירות בסה"כ בבני עייש, ניר צבי, נתיבות, רמת גן וקריית גת. בשני המכרזים האחרונים היא זכתה יחד עם חברת הנדל"ן של משפחת שבירו. גם בשנים 2010—2012 נמנעה החברה מלגשת למכרזים לרכישת קרקעות, גם כן על רקע עלייה תלולה במחירים שלהן.
רייסנר מכהן כמנכ"ל ויו"ר רייסדור, ורוב מנהלי החברה והחברות־הבנות עובדים בה מאז הוקמה או בסמוך לכך. יוצא הדופן הוא יקי כפיר, מנכ"ל חברת הביצוע של רייסדור, שהגיע אליה מחברת הנדל"ן עמרם אברהם, שהפכה השנה בעצמה לחברה ציבורית נסחרת, ומחזיקה, נכון להיום, בתואר ההנפקה הגדולה בבורסת ת"א בשנת 2024, במונחי שווי.
רייסנר, בן 44, נולד למשפחת חרדית־ליטאית מיוחסת מבני ברק. הוא נכדו של הרב אברהם רייסנר, שהיה אחד מתלמידיו של החזון איש, ונינו של הרב מרדכי יעקב ברייש — שהיה הרב של קהילת "אגודת אחים" בציריך, שוויץ, בתקופת השואה — שלמעשה על שמו הוא נקרא. הוא השישי מבין תשעה ילדים. רייסנר למד בתלמוד תורה תשב"ד היוקרתי, ובהמשך למד בישיבות הדגל חברון ומיר.
אף שכבר היה על המסלול להיות אברך, רייסנר החליט לפנות לכיוון שונה. בשנת 2000, בגיל 20, החל לעבוד כמחסנאי באתר בנייה של חברת צ.לנדאו, שבשנת 2014 הגיעה לכדי פשיטת רגל. צ.לנדאו שימשה כקבלן משנה עבור חברות גדולות יותר, דוגמת חפציבה, שגם היא קרסה, ורייסנר התקדם במעלה הסולם בחברה, עד שהפך למנהל רכש, והוביל את בניית שכונת משרתי הקבע בגדרה, שם נבנו 46 בתים צמודי קרקע.
ב־2005, כאמור, החליט לצאת לדרך עצמאית, והקים את רייסדור. ב־2016 הקים את חברת רייסדור הפקות, והחל לכתוב תסריט לסדרת טלוויזיה שעוסקת בעולם השידוכים החרדי. לימים הפרויקט הפך לסרט "בחורים טובים", שאותו הפיק רייסנר, ושיצא לאקרנים בשנת 2022. על כך סיפר בריאיון ל־ynet: "גדלתי בבית שבו עולם השידוכים היה נוכח. אצלנו הדיון על שידוכים היה פתוח לגמרי, והיינו חשופים לסיפורים מעניינים. אני מעורבב בשני המגזרים, החרדי והחילוני, ובכל פעם שהייתי מספר לחילונים שאני מכיר על עולם השידוכים החרדי, העיניים שלהם היו נפערות בתדהמה והם היו מביעים התעניינות. הצעתי את התסריט לחברת ההפקות יונייטד קינג, ויצאנו לדרך כמפיקים שותפים". הסרט זכה להצלחה קופתית ובקרוב ייצא לאקרנים סרט ההמשך.
רייסנר היה שותף גם להפקת הסרט "אוהב אותך צ'ארלי", שבו השתתפו מיכאל אלוני והזמרת נועה קירל. הוא גם הפיק סדרות עבור ערוץ 12 ועבור תאגיד השידור הציבורי כאן11, דוגמת "הצבי", שעלתה לשידור השנה.
רייסנר התחתן בגיל 19 עם טובי, שאותה הכיר במסגרת התנדבותו בעמותת קו לחיים, שמסייעת לילדים הסובלים מנכויות מורכבות ותסמונות נדירות. לאחר הנישואים עברו בני הזוג לעיר אלעד, ובה הם מתגוררים עד היום. לשניים כבר יש נכדים.
