המשרדים שמרו על עזריאלי - והקבוצה תחלק דיבידנד של 450 מיליון שקל
בסיכום השנה מרובת הסגרים ירד הרווח התזרימי התפעולי של הקבוצה ב-24%, והסתכם במיליארד שקל; עם זאת, התחזיות השחורות לגבי עסקי המשרדים התבדו, כאשר במהלך השנה נחתמו חוזים חדשים בהיקף של 169 אלף מ"ר ובעליית מחירים ממוצעת של 9%. הרווח הנקי לבעלי המניות נחתך ב-91% והסתכם לסך של כ-189 מיליון שקל
משבר הקורונה פגע קשות בעסקי הקניונים, שנותרו סגורים לתקופות ארוכות במהלך 2020 - וכך גם ברווחיות של קבוצת עזריאלי: בסיכום השנה מרובת הסגרים ירד הרווח התזרימי התפעולי (FFO) - הנתון לפיו נוהגים לבדוק את רווחיות חברות הנדל"ן המניב - של הקבוצה ב-24%, והסתכם במיליארד שקל. ברבעון השלישי ירד ה-FFO ל-213 מיליון שקל, ירידה של 32% ביחס לתקופה המקבילה.
- קרן עזריאלי תקים בשיבא מרכז סימולציה ארצי חדש לכל מקצועות הבריאות
- "בקבוצת עזריאלי אין פערים בשכר בין גברים לנשים"
- בזק תרשום רווח הון של 125 מיליון שקל ממכירת אברהם הוסטל לעזריאלי
עם זאת, הקניונים מהווים 'רגל' נדל"נית אחת בקבוצה, כאשר תחום המשרדים זהה להם בגודלם. בסיכום 2020 התחזיות השחורות לגבי המשרדים התבדו, כאשר במהלך השנה חתמה קבוצת עזריאלי על חוזים חדשים בהיקף של 169 אלף מ"ר ובעליית מחירים ממוצעת של 9%.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
דמי השכירות המתואמים, ה-NOI, שגבתה הקבוצה ברבעון האחרון של 2020 נפלו ב-45% לעומת הרבעון המקביל ב-2019, והסתכמו ב-224 מיליון שקל. ה-NOI בשנת 2020 כולה ירדו ב-24.5%, ל-1.21 מיליארד שקל. בקבוצה ציינו כי הירידה נובעת מהסגרים שהוטלו במהלך השנה, בעקבותיהם הקניונים היו סגורים כ-40% מימי הפעילות בשנת הקורונה. כאמור, תחום המשרדים שמר על הקבוצה, שם נרשמה ברבעון הרביעי ירידה קלה של 4% ב-NOI אשר נבעה בעיקר מירידה בהכנסות מחניונים. בשנת 2020 רשם תחום המשרדים עלייה של 1%.
בשורה התחתונה, עזריאלי דיווחה על הפסד המיוחס לבעלי המניות ברבעון האחרון של כ-30 מיליון שקל. בשנת 2020 הרווח הנקי לבעלי המניות נחתך ב-91% והסתכם לסך של כ-189 מיליון שקל. הירידה ברווח נובעת בעיקר מהתאמות שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ומהקיטון ב-NOI עקב משבר הקורונה.
יו"ר הקבוצה, דנה עזריאלי צילום: זיו קורן
בסיכומו של דבר הקבוצה החליטה על חלוקת דיבידנד, למרות השנה המורכבת. עזריאלי תחלק דיבידנד 450 מיליון שקל, כאשר לפי החברה מדובר בהחלטה שמרנית שכן היא בחנה חלוקה גדולה יותר, של 600 מיליון שקל. גם ב-2020 הדירקטוריון החליט על חלוקת דיבידנד על תוצאות 2019, שמטעמי שמרנות קוצץ ל-300 מיליון שקל, במקום תוכנית לחלק סכום דומה של 600 מיליון שקל.
בעזריאלי ניצלו את הסגרים כדי לבצע עבודות שדרוג בנכסים ובייזום והקמה. במהלך הרבעון הקבוצה השקיעה כ-273 מיליון שקל בנדל"ן להשקעה, בייזום, הקמת נכסים חדשים ובשדרוג והשבחת נכסים קיימים. בשנת 2020 הסתכמה ההשקעה במעל ל-1 מיליארד שקל. כמו כן, החברה ניצלה את הסגרים לטובת עבודות שדרוג בחלק מנכסיה. בנוסף, הקבוצה השקיעה 264 מיליון שקל בהשלמת רכישת מלון הר ציון בירושלי,ם המוצג במסגרת הרכוש הקבוע, והשקעה נוספת של כ-67 מיליון דולר (כ-231 מיליון שקל) בחברת קומפאס האמריקאית, הפועלת בתחום הדאטה-סנטרס ומוצגת בשיטת השווי המאזני.
בנוגע לחתימת חוזים חדשים בקניונים, במהלך 2020 נחתמו או מומשו אופציות ל-965 חוזים חדשים, ביחס ל-94 אלף מ"ר. נרשמה ירידה של 1% ביחס לשכר הדירה הקודם באותם שטחים. שיעור התפוסה במגזר הקניונים נותר גבוה ועמד על 98%.
