כדי לרכוש את ארנה גרופ: צחי אבו מכר קרקע בחצי מיליארד שקל

סדרת מימושי קרקע במתחם ליד בית החולים אסותא באשדוד סייעה לצחי אבו לבצע רכישה משמעותית. כפי שנחשף באתר "כלכליסט" בסוף השבוע, אבו רוכש את השליטה בחברת ארנה סטאר גרופ הציבורית תמורת 130 מיליון דולר.

אבו ישלם 15 מיליון דולר עבור מניותיו של מרכוס וובר בחברה, ו־115 מיליון דולר נוספים עבור החזר הלוואות בעלים לוובר. 

קניון ארנה נהריה. צחי נחמיאס נסוג מהרכישה בעקבות ההצפות בחורף 2019 צילום: גיל נחושתן

ל"כלכליסט" נודע כי אבו מימש ברבעון הרביעי של 2020 קרקעות בכ־540 מיליון שקל. קרקע לבניית 192 יחידות דיור נמכרה לחברה הציבורית רוטשטיין תמורת 118 מיליון שקל, בעסקה שהחלה לפני כשנה והושלמה עם קבלת המימון הבנקאי לרכישה. אפי קפיטל רכשה מאבו קרקע ל־288 יח"ד ו־400 מ"ר מסחרי תמורת 176 מיליון שקל, וחברת מ.ב.צ, שבבעלות עמיקם בן צבי, לשעבר מבעלי חברת התחבורה דן וכיום מי שעמד מאחורי העסקה לרכישת השליטה באל על, רכשה קרקעות ל־400 יח"ד בשתי עסקאות נפרדות תמורת 244.5 מיליון שקל.

הסכום שמשלם אבו נמוך ב־5 מיליון דולר מהסכום שאותו אמורים היו צחי נחמיאס וחברת מגה אור שבשליטתו לשלם בדצמבר 2019, עבור אותה רכישה. מגה אור נסוגה מהעסקה בעקבות הצפות החורף בקניון ארנה בנהריה, אחד משני הנכסים העיקריים של החברה, ובטענה לשינוי מהותי לרעה בשווי הנכס.

הנכס העיקרי השני הוא סטאר סנטר באשדוד. וובר ניסה במשך שנתיים לרכוש את שני הנכסים מהחברה בעסקת בעלי עניין, אך לא הצליח להעביר אותה. מניית ארנה גרופ נסחרת לפי שווי של כ־76 מיליון שקל, לאחר עלייה של 68% בשלושת החודשים האחרונים.

אבו רוכש 62% ממניות החברה מידי וובר תמורת 15 מיליון דולר (50 מיליון שקל). שווי המניות בבורסה עומד על 48 מיליון שקל, כך שהוא משלם פרמיה שולית עבור המניות. אברהם נניקשוילי, שמחזיק ב־16% ממניות החברה, יישאר עם אחזקתו אבל לא יהיה שותף לשליטה.

ארנה גרופ נסחרה לפני 10 שנים בשווי של יותר ממיליארד שקל, אבל כניסה לחיפושי נפט באמצעות קידוח שמן, והשקעה כושלת בקזחסטן, הובילו להפסדים של מאות מיליוני שקלים וירידה דרמטית בשווי החברה. וובר נכנס להשקעה ראשונה ב־2008, אז העמיד לחברה מסגרת אשראי של 25 מיליון דולר, בעת שהחברה היתה בשליטת אברהם נניקשוילי, ג'קי בן זקן וחיים רביבו. בהמשך רכש את יתרת חלקם, ועד היום השקיע בחברה כמיליארד שקל. מתוך סכום זה יחזיר לעצמו כ־430 מיליון שקל.

ההון העצמי של ארנה עמד בסוף הרבעון השלישי על 31 מיליון שקל. החברה הפסידה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 כ־8.5 מיליון שקל לעומת רווח של 20 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

אבו (44), אחד היזמים הגדולים בדרום הארץ, נהפך לשחקן משמעותי ברמה הארצית. לפני כשלושה חודשים רכש את קרקעות פי גלילות מדלק ישראל תמורת 720 מיליון שקל, ובחודש שעבר רכש את השליטה בבניין ב' במגדלי בבלי מיצחק תשובה תמורת 80 מיליון שקל.

אבו משמש מנכ"ל ויו"ר חברת הנדל"ן שהקים אביו יחיאל. ב־2008 הוא קנה 140 דונם מקונצרן אי.די.בי, שנשלט בידי נוחי דנקנר, תמורת 126 מיליון שקל. רכישה זו הפכה אותו לקבלן הפרטי בעל מלאי הקרקעות הפנויות הגדול באשדוד. בנוסף המשפחה מחזיקה ב־50% ממפעל אלבטק באשדוד, שמייצר מכשירים אלקטרוניים, בשותפות עם התעשייה האווירית.

העסקה לרכישת ארנה גרופ היא תקדימית מבחינת אבו, שכן היא מכניסה אותו לראשונה לשוק החברות הציבוריות.