קבוצת חג'ג' במגעים עם רמי שבירו למכירת הזכויות באיינשטיין 36

חברת הבנייה חג'ג' דיווחה בחודש האחרון פעמיים על מגעים למכירת זכויותיה (82%) בפרויקט איינשטיין 36 תמורת כ־238 מיליון שקל. חג'ג' לא דיווחה על זהות הרוכשת, מה שעורר סקרנות בשוק ההון.  

לכלכליסט נודע כי מדובר ביזם רמי שבירו וחברת שבירו שבבעלותו. שבירו היא חברת בנייה פרטית ומחזיקה ב־18% ממניות הפרויקט. מדובר ב־148 דירות בשטח של 18.3 אלף מ"ר. בדיווחיה ציינה חג'ג' על רווח מהותי שייווצר לה בעסקה. 

עידו חג'ג', בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצת חג'ג' צילום: עמית שעל

באפריל אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של מחוז ת"א את תוכנית העיצוב שהגישה חג'ג' עבור 3 המגרשים הפינתיים ברחוב איינשטיין. בכך, הקבוצה קיבלה אישור להגדיל את הפרויקט למגורים ביותר מפי 3.5, מ־230 יחידות דיור ל־830 יחידות, כשבנוסף יהיו 20,000 מ"ר שטחי מסחר.

ב־2018 רכשה חג'ג' 82% מזכויות פרויקט איינשטיין 36 א' תמורת 55 מיליון שקל. התב"ע במקום אפשרה אז הקמת מרכז מסחרי קטן בן 2 קומות בלבד. לפני שנה אושרה תוכנית חדשה במקום, המאפשרת לבנות בו 180 דירות וכן 3,280 מ"ר שטחי מסחר ושירות.

בתחילת ינואר השנה דיווחה כאמור חג'ג' כי תמכור את חלקה (82%) בזכויות המגורים ‑ 148 יח"ד בשטח של 18,384 מ"ר ‑ תמורת 238 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). אתמול הודיעה החברה כי המגעים כוללים גם את זכויות המסחר במקום.

הפרויקט כולו כולל שני מגרשים פינתיים צמודים, 33 א' ו־35, שמול קניון רמת אביב, ו־36 א' שצמוד לו. הפרויקט באיינשטיין 33 א', כלל במקור 69 דירות בשני בניינים, ויכלול כעת גם מגדל נוסף בן 30 קומות ומסחר, כך שהמגרש יכלול כ־215 יחידות דיור. באיינשטיין 35, שכלל במקור 82 דירות בשני בניינים בני 14 קומות מסחר, יתווסף מגדל בן 30 קומות, כך שהמגרש יכלול 300 יחידות דיור וכן שטחי מסחר.

בדצמבר 2020 זכה שבירו בהתמחרות לרכישת בית מילמן ברחוב טאגור בת"א תמורת 338 מיליון שקל. בית מילמן כולל מעונות סטודנטים בהם 112 דירות קטנות, אולם ב־2017 אושרה תוכנית חדשה, המוסיפה קומה למעונות ומאפשרת הקמת מגדל מגורים סמוך ובו 16 קומות ו־144 דירות.