רשות המסים עדכנה את מדרגות מס הרכישה: נותר כמעט ללא שינוי

מס הרכישה נותר כמעט ללא שינוי, כך עולה היום (א') מהודעת רשות המסים המעדכנת את מדרגות מס הרכישה מדי שנה בהתאם למדד שירותי דיור בבעלות דיירים. המדד עלה השנה ב-0.2% בלבד, כך שבהתאם השינוי במס הרכישה כמעט ולא יורגש בפועל והמשמעות היא שמשקיע (המחזיק בבעלות ביותר מדירה אחת) שרכש דירה בשווי 2.2 מיליון שקל ישלם כעת סכום נוסף זניח של 24 שקלים. מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה נכנסו לתוקף מה-15 בינואר 2020 ועד ל-16 בינואר 2021.

2020 ביצעה המדינה ביוזמתו של שר האוצר ישראל כץ שינוי דרמטי במס הרכישה למשקיעים והורידה אותו מ-8% ל-5 צילום: עמית שעל

כאשר מדובר ברוכש דירה יחידה המשמעות של עליית המדד דווקא פועלת לטובתו והיא מפחיתה את תשלום המס. מכיוון שהמדד עלה, הסכום שממנו יחויבו רוכשי הדירות לשלם מס עלה גם הוא. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2020 לא שולם מס על שווי שעד 1.744,505 מיליון שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1.747,865 מיליון שקל ממחיר הדירה. לדוגמה, בעת רכישת דירת מגורים יחידה בשווי 2.2 מיליון שקל ישולם מס רכישה בהיקף 17.727 אלף שקל ירידה של 178 שקל (לפני העדכון שולם עבור אותה הדירה מס בגובה 17.905 אלף שקל)

בניגוד לשינויים הזניחים במדד, במהלך 2020 ביצעה המדינה ביוזמתו של שר האוצר ישראל כץ שינוי דרמטי במס הרכישה למשקיעים והורידה אותו מ-8% ל-5%. המהלך הגיע לאחר שהמדיניות המוצהרת של שני שרי אוצר קודמים: לפיד וכחלון, הייתה להכביד על המשקיעים. לפיד עשה זאת באמצעות חלוקה למדרגות מס רכישה, וכחלון העלה את מס הרכישה. המדיניות של השניים נועדה לצמצם את מספר המשקיעים ככל הניתן וכך לכבוש חלק מהביקושים שנוצרו בשוק. ההחלטה של כחלון התקבלה במסגרת הוראת שעה שהייתה אמורה להסתיים רק בסוף 2020, אך השר כץ הקדים את המהלך שהגיע כעת במהלך תקופת הקורונה ונועד להכניס למדינה כסף ממיסוי ולהניע את השוק בעתות משבר. לפני השינוי, שילם רוכש הדירה 8% עד לסכום של 5.34 מיליון שקל ועל ההפרש שמעל לסכום זה ישלם מס בשיעור של 10%. במקרה של משקיע עבור רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסכום של 2.2 מיליון שקל הוא יחויב בתשלום מס של 119.053 אלף שקל, לעומת 119.077 מיליון שקל לפני השינוי. לפני שנה, בתקופה שבה מס הרכישה עמד על 8% היה משלם המשקיע על אותה הדירה סכום של 176 אלף שקל.

מדרגות המס לרוכש דירה יחידה:

1. על חלק השווי שעד 1,747,865 ש"ח – לא ישולם מס

2. על חלק השווי העולה על 1,747,865 ש"ח ועד 2,073,190 ש"ח – 3.5%

3. על חלק השווי העולה על 2,073,190 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 5%

4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8%

5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – 10%

מדרגות המס למשקיע (שעבורו זוהי אינה דירה יחידה):

1. על חלק השווי שעד 1,294,770 ש"ח – 5%

2. על חלק השווי העולה על 1,294,770 ש"ח ועד 3,884,295 ש"ח – 6%

3. על חלק השווי העולה על 3,884,295 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 7%

4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8%

5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – 10%