שנה בתוך הקורונה: איפה הכי שווה לגור באזור המרכז?
2020 שינתה את שגרת החיים שלנו וכבר ברור לכולנו שהעולם עבר השנה מהפכה ואיתו גם ענף הנדל"ן למגורים בארץ. רבים ממחפשי הדירות בעולם ובארץ שינו את הדרישות שלהם מדירת המגורים בעקבות מגפת הקורונה ובכך ערבבו מחדש את הקלפים בשוק הדירות. אז למה צעירים ומשפחות צעירות עוברות ממרכזי הערים לשוליהן ? ואיך השינוי בזרם הפך שכונה אחת בצפון ת"א להיות המעניינת ביותר באזור המרכז?
עונת הנדידה
לפני כשנה לא תיארנו לעצמנו שניכלא שבועות בתוך הבית, עם הילדים והכלב, הרחק ממקום העבודה, עם הזום ובעיקר עם הרבה צורך בספייס. זהו אחד הגורמים המרכזיים שהפך שכונות ירוקות שבהן מרחבים וגינות גדולות למוצר נחשק בקרב המון משפחות בעולם ובישראל.
"עונת הנדידה", כמו שמגדירים אותה בעולם הנדל"ן, החלה ושיתנה את השוק. שכונות אשר נמצאות בפרוורי העיר הפכו למוצר נחשק.
לדוגמה הביקוש בשכונת "ישגב" בתל אביב, שהפכה לאחת השכונות האטרקטיביות בשנים האחרונות, גדל מאוד בעקבות הקורונה. בשכונה נמכרות דירות גדולות עם מרפסות רחבות, והיא נמצאת בקרבה לגנים ציבוריים ולפארק הירקון המהווים אזורים לפריקת אנרגיה של ילדים ומבוגרים.
געגועים לסבא וסבתא
עוד סיבה לקפיצה בדרישה לדירות בפרברי הערים היא הטלטלה שעברו רבים מבני הגיל השלישי בעקבות הריחוק מהמשפחה (ובעיקר מהנכדים) בעקבות ההגבלות והסגרים. מדינת ישראל מתאפיינת במעורבות רבה של הסבים והסבתות בחיי הנכדים ביחס לשאר העולם ורבים עזבו את הקוטג' או הדירה בשרון ועברו לדירה מרווחת בקרבת הנכדים. "חיינו שזורים בחיי הנכדים, היינו מתראים לפני הקורונה הרבה יותר", מספר לנו דב שרכש דירה בפרויקט חדש בקרבת משפחת בנו בצפון ת"א. "התלבטנו אם לעבור לגור ליד הנכדים כבר מלפני הקורונה. הסגר בחגים היה תקופה בלתי נסבלת עבורי ועבור אשתי, הבדידות והמרחק מהנכדים הובילו אותנו להחלטה לעבור" מוסיף דב.
דירה חדשה, שכונה כמו פעם
שכונת "ישגב" בצפון ת"א הפכה בעשור האחרון למוקד משיכה עבור משפחות צעירות, משקיעים ומבוגרים מצמצמי דיור. השילוב בין הסביבה החינוכית והקהילתיות השכונתית שמשרים אווירה נוסטלגית, כמעט כפרית, לבין הקרבה לאזור העסקים של רמת החייל, הקרבה לפארק הירקון, והנגישות הנוחה למרכז העיר יוצרים סינרגיה בין חיי קריירה מודרניים, משפחתיות וחיים קהילתיים.
מתחילת משבר הקורונה "ישגב" הפכה למבוקשת יותר. פרויקטים רבים בשכונה מבשילים בשנה האחרונה והדירות החדשות גדולות ומרווחות בבנינים מודרניים ויפים במיוחד. השכונה המוקפת בשבילי ריצה ואופניים, נמצאת כ-5 דקות הליכה מפארק הירקון וקרובה אף יותר לעשרות המסעדות ואזורי הבילוי של רחוב הברזל.
למה דווקא עכשיו?
ישראל נמצאת במשבר כלכלי ורבים תוהים אם עכשיו הזמן הנכון לרכוש דירה חדשה. תגובת שוק הנדל"ן, ובעיקר שוק הדיור, איטית יותר למהמורות כלכליות, ולכן שוק הנדל"ן, בעיקר באזורי הביקוש במרכז, מהווה מקלט נוח למשקיעים בזמן של אי ודאות.
עליית מחירי הדירות שהסתמנה בשנה שעברה נבלמה, אבל כל הסימנים מראים שלטווח של השנים הקרובות המחירים לא ירדו וכנראה אף ימשיכו לעלות. המחסור בהתחלות בניה, המחסור בכח אדם מקטינים את היצע הדירות באופן משמעותי, מצב אשר צפוי להשאר איתנו עוד זמן ארוך למדי, ולכן רכישת דירה עכשיו מסתמנת כהשקעה נכונה וחכמה.