"רמת התכנון והביצוע פה היא אחרת לגמרי": מסתבר שגליל ים זה לא רק מחיר למשתכן

בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן

שכונת גליל ים היא אולי מוקד הבנייה היקר והמבוקש ביותר בישראל. בלב שדות הקיבוץ הוותיק השוכן בין הרצליה לרמת השרון, צמחה לה בתוך שנים ספורות שכונה יוקרתית המושכת אליה הן יזמים והן רוכשים – משפחות ומשקיעים כאחד.

בשנים האחרונות עלתה גליל ים לכותרות בעיקר בזכות תוכנית מחיר למשתכן, אותה קידם שר האוצר לשעבר משה כחלון ובמסגרתה שווקו בה לפני כארבע שנים, לראשונה, כ-1,500 דירות חדשות. סיור בשכונה כיום מלמד כי פרויקטים רבים כבר החלו להתאכלס, וכי ההכנות לקראת קליטתם של אלפי תושבים חדשים כבר נמצאות בעיצומן. בין היתר עתידה להסתיים בקרוב הקמתם של בתי הספר וגני הילדים כמו גם של הפארק הענק השוכן בלב השכונה.

בזכות הפיתוח המואץ שהתלווה למכרזי מחיר למשתכן, זכתה השכונה החדשה בהשקעות עתק מצד המדינה, לצורך הקמת מוסדות ציבור, מתקנים ותשתיות הדרושות לשירות האוכלוסייה הגדלה.

"תושבי גליל ים נהנים ממיקום אסטרטגי יוצא דופן, כאשר מצד אחד הם מתגוררים בסמיכות לפארק הרצליה הרחב והמטופח ולרצועת החוף המרהיבה של הרצליה, ומצד שני נהנים מגישה מהירה וזורמת לעורקי התחבורה המרכזיים בגוש דן, בהם נתיבי איילון, כביש החוף ולתחנת רכבת הרצליה", אומרים בעיריית הרצליה, שם רואים באחרונה פירות לתכנון ארוך השנים של השכונה.

פרויקט קידר גליל-ים הדמיה: קידר מבנים

ואכן, שכונת גליל ים מתאפיינת בנגישות תחבורתית יוצאת דופן, הנסמכת בין היתר על מערכת תחבורה ציבורית נוחה (10 דקות נסיעה לתל אביב). מוקדי תעסוקה ובילוי גם לא חסרים בסביבה, בהם קניון שבעת הכוכבים, בתי קפה, מתחם ההיי-טק של הרצליה פיתוח ואזור התעשייה הסמוך לו, וכמובן – הים הגדול הנשקף כמעט מכל דירה בשכונה.

חרף כל המעלות האלה, זיהויה הכמעט מוחלט של גליל ים עם פרויקט מחיר למשתכן, על מגרעותיו המתוקשרות, הרתיע רוכשים מסוימים מרכישת דירה בשכונה. אלה חששו ממפרט דירות לא מיטבי, מבעיות תשתית ומאיחורים במסירת הדירות. ואולם בשקט בשקט בשכונה עומדים בזמן הקרוב לקום בניינים מסוג אחר – מגרשים השייכים לבעלי קרקעות פרטיים, אשר אינם כלולים בתוכנית מחיר למשתכן. פרויקטים אלה החלו החלו כבר בשיווק במסגרת השוק החופשי, וכוללים מגורי יוקרה לכל דבר – כיאה לשכונה שנמצאת בלב אזור הביקוש ובאחת הערים החזקות בארץ.

מיקום חד-פעמי

מבין הפרויקטים הנבנים כיום בגליל ים במסגרת השוק החופשי, בולט המיזם של קידר מבנים, חברת בנייה יזמית-קבלנית אשר בונה בהרצליה כבר למעלה מחמישה עשורים. מבדיקת זירת הנדל"ן ב"כלכליסט" עולה כי הפרויקט החדש "קידר-גליל ים" יכלול שני בניינים בני 10 קומות ו-88 יחידות דיור (44 יח"ד בכל בניין) בתמהיל מגוון – דירות 5-3 חדרים, דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים.

"זו תהיה גולת הכותרת מבין הפרויקטים של החברה ופרויקט הדגל שלנו", אומר טל קידר, מנכ"ל החברה, שמסביר את בחירת החברה לבנות דווקא בגליל ים. "יצאנו לתכנון מתוך הבנה כי מיקום כזה הוא חד-פעמי. כשאתה מוסיף לזה את המרחבים הירוקים, הפארק הענק והנגישות לעיר ולקניון, אתה מבין שמדובר כאן במוצר יוקרה עוד לפני שבנית בכלל משהו".

מפת פרויקט קידר גליל-ים צילום: קידר מבנים

קידר מבנים אינה חברה שמשקיעה רבות בשיווק הפרויקטים שלה, ורבים מלקוחותיה הם לקוחות חוזרים, או כאלה ששמעם של מיזמי החברה הגיע אליהם "מפה לאוזן". "הסתכלנו על הדברים מנקודת מבטם של הלקוחות שלנו, שאת חלקם אנחנו מכירים מפרויקטים קודמים", אומר קידר. "חשבנו על המיקום האסטרטגי יוצא הדופן של הפרויקט, על האוכלוסייה החזקה והאיכותית שתגור כאן וכן על כל הדברים שהם ירצו במרחק הליכה מהבית – בין אם זה פארק הרצליה הרחב והמטופח, גני משחקים, גני ילדים, הספורטק והיכל אומנויות הבמה; פארק גליל ים החדש עם מתקני הספורט שלו, המרוחק פחות מדקה הליכה מלובי הבניינים שלנו; ורצועת החוף המרהיבה של הרצליה.

"דבר מהותי נוסף שהדיירים שלנו ייהנו ממנו הוא גישה מהירה לנתיבי התחבורה הראשיים, ביניהם נתיבי איילון, כביש החוף ותחנת רכבת הרצליה".

מי קהל היעד של הפרויקט שלכם?

"זוגות ומשפחות צעירות, אך גם משפרי דיור או מצמצמי דיור מהרצליה והסביבה הקרובה, כאלה שילדיהם 'עזבו את הקן' וכעת רוצים לחיות באווירה פסטורלית ושקטה ועדיין ליהנות מיתרונותיה של העיר הגדולה. ככל שאני חושב על זה יותר - הפרויקט מתאים לכולם, אין מישהו שלא ירצה לגור שם".

במה בעצם שונה הפרויקט שלכם ממיזמי קרובים של מחיר למשתכן?

"תכנון הפרויקט והביצוע שלנו הוא ברמה אחרת לגמרי. לובאים מפוארים, בידוד אקוסטי בין הקומות, צנרת שקטה, מעליות ברמה הגבוהה ביותר, מפרט עשיר ואפילו תאורה מושקעת ואוורור, לרבות גלאי פחמן דו-חמצני בחניונים – את כל אלה לא תמצא בהרבה פרויקטים, בטח שלא בפרויקטים של מחיר למשתכן.

טל קידר, מנכ"ל קידר מבנים צילום: קידר מבנים

"בנוסף אנחנו שמים דגש רב על המוצרים המיוחדים בפרויקט – הפנטהאוזים, המיני-פנטהאוזים ודירות הגן. דירות אלה פונות כמעט כולן לפארק וטובלות בירוק, וכל פנטהאוז מתפרש על פני חצי קומה וגמיש תכנונית, באופן שמייצר התאמה מקסימלית להעדפותיהם של דייריו העתידיים. כמובן שגם דירות יותר קטנות יותר של 3 ו 4 חדרים יש בתכנון, אנחנו מנסים לספק מענה הולם לכולם".

חברת קידר מבנים נוסדה לפני יותר מ-60 שנה ומחזיקה בסיווג ג-5 (בלתי-מוגבל לבנייה) ברשם הקבלנים. בשנים האחרונות רק בעיר הרצליה השלימה החברה את בנייתם של שישה בניני יוקרה בהרצליה הירוקה ובשכונת האוניברסיטה, בצמוד למרכז הבינתחומי, אשר כללו כ-140 יחידות דיור וזכו בפרס אות העיצוב האדריכלי לשנת 2019. במקביל החברה בונה במרכז העיר הרצליה למעלה מ-100 יחידות דיור בפרויקטים של התחדשות עירונית, תוך שימת דגש מרבי על איכות הבניה ושירות מקסימלי לדייריה.