לאחר 3 דחיות, המכרז לקרקעות שדה התעופה באילת ישווק במסגרת "מחיר מופחת"

אחרי מספר דחיות במכרזים קודמים, רשות מקרקעי ישראל פרסמה פעם נוספת את המכרז לקרקעות שדה התעופה באילת, הפעם במסלול של תוכנית הדיור של שר השיכון יעקב ליצמן-  "מחיר מופחת", המחליפה את מחיר למשתכן.

בחודש ספטמבר חשף שר השיכון יעקב ליצמן את תוכנית הדיור החדשה שלו, שאמורה להחליף את תוכנית מחיר למשתכן של שר האוצר לשעבר משה כחלון, ותהיה בתוקף עד 2023. עיקרה - הנחה על רכישת דירה - רק בשכונה שדירת 4 חדרים עולה בה פחות מ-2.4 מיליון שקל

שדה התעופה באילת נסגר בחודש מרץ 2019 לאחר 70 שנות פעילות, את חלקו הצפוני השדה ייעדו ברמ"י ובעיריית אילת להקמת שכונת מגורים הכוללת כ-1,000 יח"ד וכן שטחי תעסוקה, כ-800 חדרי מלון ושטחים למבני ציבור. חלקו הדרומי של השטח מיועד למתחם אטרקציות כחלק ממתחם "פארק הטרמינל" בשטח של כ-100 דונם.

המכרז הראשון לשטחי המגורים פורסם כבר בסוף דצמבר 2019 במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן"  אך נדחה לאפריל 2020, ואז פעם נוספת לאוגוסט 2020, ולאחר מכן נדחה שוב למועדו הנוכחי אשר כאמור שונה למסלול "מחיר מופחת" בדומה למכרזים רבים שמפורסמים בימים אלה.

הקרקע שפורסמה כוללת שמונה מתחמים בשטח שדה התעופה, המכרז הראשון שמועד סגירתו הוא ב-14 בדצמבר 2020 הוא לבנייה רוויה של 645 דירות ברובע השדה – שלב א' באילת, והמכרז השני שייסגר ב-28 בדצמבר הוא לבניית 361 דירות ברובע השדה – שלב ב' בעיר.

המכרז הראשון הוא לבנייה בארבעה מתחמים כאמור, בשטח כולל של 40 אלף מ"ר. 193 יחידות דיור מתוך 645 ישווקו במסגרת "דיור במחיר מופחת" ו-452 ישווקו בשוק החופשי. חלק מהדירות בפרויקטים שייבנו יוקצו לתושבי העיר אילת בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל.

התמורה המופחתת עבור הקרקעות כולל הוצאות פיתוח לרמ"י מסתכמת בכ-248 מיליון שקל. מחיר המינימום למ"ר דירתי עומד על 8,500 שקל ומחיר המקסימום על 11 אלף שקל.

חוברת המכרז הראשון כבר פורסמה והחוברת של המכרז השני צפויה להתפרסם בימים הקרובים. על פי הערכה של יו"ר לשכת שמאי המקרקעין - חיים מסילתי, "מחירי הדירות בפרויקט צפויים לנוע סביב 1.2-1.1 מיליון שקל לדירה".

שדה התעופה באיל. נסגר במרץ 2019 צילום: יאיר שגיא

מסלול "מחיר מופחת" יוביל בשלב סופי להנחות על הדירות אך לא יינתנו הנחות באזורים שבהם הדירות יקרות והקבלנים יתחרו על מחיר הקרקע והפיתוח. לתוכנית התקבל אישור של מועצת מקרקעי ישראל, אך שר האוצר טרם חתם עליה ככל הנראה על רקע המחלוקת בין אנשי האוצר לאנשי משרד השיכון על היקף ההנחות. הערכה כי שר האוצר יחתום על התוכנית בקרוב.

באילת היתה הצלחה יחסית למכרזים שפורסמו בשנים 2019-2020, כך שמתוך 22 מכרזים שפורסמו רק ל-3 לא התקבלו הצעות. יחד עם זאת, בכל מכרזי מחיר מופחת שפורסמו עד כה נכתב באותיות מודגשות כי עלויות הפיתוח אינן סגורות ויתכין שהיזם יידרש להוסיף כסף, מה שעשוי להרתיע חלק מהיזמים.

ראש העיר אילת, מאיר יצחק הלוי אמר בעקבות פרסום המכרזים, כי בימים אלה מבצעת עיריית אילת עבודות תשתית לפיתוח שטח השדה כולל הכשרת שני צירי תנועה רוחביים שיחצו אותו, כחלק מעבודות הפיתוח והבנייה של פארק הטרמינל שיהווה מנוע צמיחה משמעותי לעיר.