בדיוק בזמן: הטכנולוגיה שמשנה את ענף הבנייה בישראל

בתפאורה המורכבת הזו ולאור האתגרים החדשים, בולטים ביתר שאת היתרונות של שיטת הבנייה המתועשת, הנמצאים בהישג יד. שיטה במסגרתה אלמנטים הנחוצים לבנייה מיוצרים מראש במפעל, תחת בקרת איכות גבוהה, מאוחסנים וממתינים לשינועם וחיבורם באתר לפי דרישה.

"Just on Time. זה הרעיון", מסביר רועי וילנסקי, מנכ"ל חברת רמט טרום המתמחה בבנייה מתועשת, "המעבר להרכבה באתר במקום יציקה, מתבקש ונדרש היום יותר מאי פעם. הביקוש לדיור בארץ הוא רב, וקיים צורך ממשי בשיטה שתיתן מענה לבנייה במסה גדולה. כזו שתענה על הצרכים ותעבוד לפי הקונספט שאימצנו ברמט טרום והוא שהמפתח לשמירה על הכדאיות הכלכלית מתחיל ומסתיים בתזמון".

רועי וילנסקי מנכ"ל רמט טרום צילום: דוד אסייג

גם בימי קורונה – אין תלות בבידוד או בסגר

בימי קורונה ופוסט קורונה, היתרונות שבשיטת הבנייה המתועשת מקפלים בחובם בשורה של ממש לענף הנדל"ן. עם יכולת להגיע לקצב של כ-3 קומות בחודש בכמה אתרים ובמספר גדול של בניינים במקביל, הבנייה המתועשת מקדמת גם היום פרויקטים בהיקפים שונים (לרבות מגה-פרויקטים). כל זאת תוך הפחתת התלות בעובדים ו/או בחומרי גלם, ללא "לכלוך" באתר, עם לוחות זמנים מוגדרים וברורים, וחשוב מכל – שמירה על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.

תחת משבר הקורונה, במסגרתו אתרי בנייה רבים חשופים לפגיעה כתוצאה מבידוד או סגר, האתרים המתועשים, בהם התלות בכוח האדם מופחתת, ממשיכים לעבוד במלוא העוצמה.

המדינה בעצמה מעודדת את התחום ומזה כ-3 שנים מתקצבת בסכום של כ-29 מיליון שקלים שני מסלולים שמטרתם לעודד חברות בנייה וקבלנים לעבור לבנייה מתקדמת חלף בנייה קונבנציונלית.

בנייני יוקרה מתועשים צילום: דוד אסייג

"ההיי טק של הלואו טק"

וילנסקי מגדיר את השיטה בתור "ההיי-טק של הלואו-טק", ומוסיף כי "תיעוש בענף הבנייה עשוי לשים קץ לחוסר הוודאות ולתלות בכוח אדם. אלה הן לא סיסמאות אלא מציאות, במיוחד עכשיו תחת משבר הקורונה, אך כמובן שגם בימים כתיקונם".

רמט טרום, המתמחה בבנייה מתועשת הינה כאמור שחקן מרכזי במגרש. מדובר בחברה שה-DNA של פעילותה הוא באספקת אלמנטים מתועשים למרבית חברות הבנייה במשק.

מפעליה המתקדמים מתפקדים כ-One Stop Shop ומשתרעים על שטח של כ-150 דונם. הם עומדים בחזית הטכנולוגיה הבינלאומית בייצור אלמנטים מתועשים לבנייה, תשתיות ומיגון. לחברה פעילות רבה בבנייה רוויה למגורים, מבני משרדים, מבני מסחר, מוסדות ציבור, מתקנים ביטחוניים, מרלו"גים, תשתיות ועוד.

במפעלי רמט טרום שלוש תחנות בטון עצמאיות, בהן מיוצרים לוחות דרוכים (לוח"דים) ואלמנטים טרומיים כדוגמת תקרות, קירות, עמודים, אלמנטים לתשתיות, אלמנטי מיגון ועוד.

המספרים מדברים בעד עצמם. מדי שנה מיוצרים במפעלי החברה אלמנטים מתועשים למאות אלפי יחידות דיור, תשתיות ונכסים. רמט טרום מעסיקה למעלה מ-300 עובדים ומחזיקה בצי תחבורה מתקדם אשר משרת ומשנע את האלמנטים לכל נקודה על המפה ובכל רגע נתון.

יודגש גם שאלמנטים מתועשים עומדים בתקן הירוק, אשר יהפוך בשנת 2021 לתקן מחייב לפי דיווחי המועצה הארצית לתכנון ובנייה.

עד 3 קומות בחודש ובכמה פרויקטים במקביל צילום: דוד אסייג

תפיסת העולם של החברה, Just on Time ("בדיוק בזמן"), היא הקו המנחה. וילנסקי מסביר כי האלמנטים המתועשים המיוצרים במפעל הוכנו, תוכננו ונבדקו בקפידה על מנת להבטיח איכות גבוהה, עמידה בלוחות זמנים מוגדרים והתאמה מושלמת בהרכבה. אפילו לפני קבלת היתר הבנייה. כאשר הפרויקט יוצא לדרך, אפשר להביאו לכלל סיום בלו"ז המתכונן, ביעילות ועם כוח אדם מצומצם.

השיטה מייעלת את העבודה, וניתן גם להרכיב את האלמנטים ישירות מהמשאיות תוך שימוש בציוד הרמה מיוחד. "כך מגיעים לגולת הכותרת והיא בניית עד כ-3 קומות בחודש במספר פרויקטים במקביל, ובאיכות גבוהה".

פתרונות בהתאמה אישית לדרישות מהשטח

ייצור במפעל מגביר את הגמישות ביכולת לספק אלמנטים על פי כל דרישה הנדסית או אדריכלית, וברמט טרום מתגאים בעניין זה בעבודה הנדסית וביכולות ביצוע.

הגמישות התכנונית והדיאלוג מול הלקוחות חיוניים כשהמוצרים אינם סטנדרטיים (למשל, מגדלי יוקרה עם תכנון אדריכלי מוקפד), ורלבנטיים גם כאשר הבנייה הינה של מרכזים לוגיסטיים (מרלו"גים), מגדלי משרדים, תעשייה, תשתיות ופתרונות מיגון.

"קיים צורך להתאים את האלמנטים שמורכבים במפעל לתכנון ההנדסי או האדריכלי. בתפירה מדויקת לכל פרויקט ופרויקט", אומר וילנסקי, "זו דרישה שמגיעה מהשטח ומפעלי הבנייה המתועשת צריכים לתת לה מענה".

מעבר לפתרונות בתחומי המגורים, המרכזים הלוגיסטיים והמסחר, בנייה מתועשת מעניקה יתרונות לענף התשתיות (גשרים, מסילות ועוד), ולפרויקטים טכנולוגיים מורכבים לצורכי מיגון והסתרה, הכוללים מעבירי מים, הקמת מנהרות וכו'. זאת בזכות דיוק ויכולת המרת אלמנטים קונבנציונליים לאלמנטים מתועשים (תוך חיסכון בזמן והוזלת עלויות בפרויקט).

"הבנייה המתועשת השתכללה מאוד תודות לפיתוחים טכנולוגיים ליצור רכיבי בניין ברמה גבוהה, גם ויזואלית וגם ברמת האיכות", אומר וילנסקי, "ברמט טרום, לדוגמה, אנו מציגים ביצועים הנדסיים מרשימים בתחומים טכנולוגיים מתקדמים. החברה יודעת לייצר אלמנטים עם בידוד פנימי וחיצוני ולהמיר הנדסית מתעשייה למגורים. כך גם אנחנו מסוגלים לספק אלמנטים ברמת גמר גבוהה במיוחד, כולל הכנה לאינסטלציה, פתחי חלונות ודלתות, תשתית חשמל, ותקשורת".

בכדי לעמוד בסטנדרטים הללו, רמט טרום מפעילה צוות בקרת איכות פנימי שמורשה על ידי מכון התקנים לבצע בדיקות העמסה ללוח"דים, בדיקות חוזק בטון, תערובות ושחרור. החברה כמובן מבוקרת תחת פיקוח חיצוני, ועומדת בסטנדרטים עולמיים לבנייה מתועשת כדוגמת תקני ISO 9001 ועוד.

"הביטוי 'זמן שווה כסף' מקבל משמעות דרמטית בענף הנדל"ן ואנחנו חותרים לקדם את התפיסה של Just on Time. ככל שהביקוש לבניה יגדל, עלויות הבניה המתועשת ימשיכו לרדת. התלות בעובדים תקטן וכולם ייצאו נשכרים. גם הקבלנים שהרווחיות שלהם תישמר, וגם הדיירים שיקבלו את הדירות בזמן".