24 שנה לאחר פינוי מפעל הנשק תעש מגן בת"א, שיכון ובינוי תקים במקום 164 דירות להשכרה

שיכון ובנוי זכתה במכרז של החברה הממשלתית דירה להשכיר לבניית פרויקט להשכרה ארוכת טווח ובו 164 דירות בדרך השלום 17 בתל אביב ותשלם 203 מיליון שקל, כך נודע לכלכליסט. הזכייה של שיכון ובינוי נקבעה בתום הליך התמחרות מותח שבו השתתפה גם חברת אזורים ליוינג.

המעטפות עם ההצעות של החברות המתמודדות במכרז נפתחו ביום שלישי בשבוע שעבר ואז התברר כי בנוסף לאזורים ליוינג ושיכון ובינוי הוגשו עוד 6 הצעות של אשטרום, אפי נכסים, הצעה משותפת של אלקטרה ומבנה, פרשקובסקי, נתנאל גרופ וכן גיא ודורון לוי. הפער בין ההצעות המובילות זו של אזורים וזו של שיכון ובינוי היה כ-1%, ועל פי כללי המכרז נקבע כי יתקיים הליך התמחרות. הדרמה המשיכה הבוקר כאשר רק בסיבוב התמחרות שלישי נקבעה הזוכה. בשני הסיבובים הראשונים לא הייתה הצעה שגבוהה מההצעה המתחרה ביותר מ-3% ולכן הפור נפל רק בסיבוב השלישי וזאת לאחר ששיכון ובינוי שיפרה את הצעתה ב-15 מיליון שקל לעומת ההצעה שלה ביום חמישי. זהו מכרז דירה להשכיר השני שבו זוכה שיכון ובינוי. ב-2016 זכתה במכרז לבניית פרויקט של 333 יח"ד להשכרה ארוכת טווח המתאכלס בימים אלה בשכונת ארנונה בירושלים.

מתחם תעש הישן בדרך השלום צילום: יריב כץ

תמיר כהן, יו"ר שיכון ובינוי אמר לכלכליסט: "אני גאה ושמח על הפרויקט השני שלנו בשיתוף דירה להשכיר. יחד נמשיך לבנות אפשרויות דיור נוחות ואופטימליות עבור עוד ועוד משפחות צעירות בישראל. דווקא בימים בהם האופק הכלכלי נראה קשה ומסובך, אנו מאמינים במוצר זה של דיור בשכירות קבועה לטווח ארוך".

המכרז היה על מחיר הקרקע כאשר על הזוכה לשלם 8.2 מיליון שקל הוצאות פיתוח לרמ"י, 5.3 מיליון מהן עבור טיהור הקרקע ו-2.9 מיליון השתתפות בגין בניית מוסדות ציבור.

הפרויקט יכלול כאמור 164 יח"ד בבניין בן 23 קומות בשכירות ארוכת טווח למשך 20 שנים. המגרש שגודלו 2.5 דונם הוא חלק ממגרש ענק שגודלו 55 דונם בו שכן בעבר מפעל תעש ועליו אושרה לפני שנתיים תוכנית שקידמה רשות מקרקעי ישראל לבניית כ-1,000 דירות.

תמהיל הדירות בפרויקט כולל 2, 3 ו- 4 חדרים, 25% מהן יוצעו לשכירות לזכאים במחיר מופחת 20% הנחה ממחירי השוק. כאשר באזור זה דירת 2 חדרים מושכרת בכ-4,000 שקל לחודש. 750 מ"ר בפרויקט המיועדים למסחר הזוכה רשאי למכור בתום ההקמה ולאחר האכלוס. שיכון ובינוי תחויב לתפעל ולתחזק את הפרויקט לתקופה של 20 שנה באמצעות חברת ניהול ובהתאם למפרט תחזוקה שמוגדר על ידי דירה להשכיר. השוכרים חותמים על חוזה ל-5 שנים עם אופציה לחדש אותו ל-5 שנים נוספות. שכר הדירה לא משתנה למעט הצמד למדד, אחרי 5 שנים החברה יכולה לעדכן אותו ב-5%.

זהו הפרויקט שהניב למדינה את ההכנסה הגבוה ביותר מאז הוקמה ב-2014. הסכום הגבוה ביותר עד עתה התקבל במאי 2017 זכתה אשטרום במכרז דירה להשכיר בשכונת המשתלה כאשר שילמה 164 מילון שקל על פרויקט לבניית 176 דירות.

נראה כי ההצעה הגבוהה יחסית, והעובדה כי שחקנים גדולים רבים התמודדו במכרז הם שילוב של מיקום אטרקטיבי בתל אביב בסמוך לרחוב יגאל אלון, ומגדלי המשרדים ובהם מגדל Toha, ואי וודאות בגללה חברות מעדיפות השקעה סולידית ובטוחה יחסית גם עם התשואה בה נמוכה יחסית לפרויקטים יזמיים. בחודש וחצי האחרונים בשיאו של משבר הקורונה נסגרו בהצלחה עוד 4 מכרזים של דירה להשכיר בשבוע שעבר נסגר בהצלחה מכרז בשכונת 'שער הגיא' ביוקנעם הכולל 138 יח"ד - 70 יח"ד להשכרה ארוכת טווח ו- 68 יח"ד למכירה מיידית בשוק החופשי. במכרז זכו בשותפות החברות אפי קפיטל ושובל הנדסה, להן זהו הפרויקט הראשון שיוקם במסגרת מכרזי דירה להשכיר. לפני כן נסגרו בהצלחה מכרזים באשקלון, לוד, ובית שמש.

שר הבינוי והשיכון, יעקב ליצמן: " אנו ממשיכים לקדם את הדיור להשכרה גם בתל אביב, כחלק מהפעילות שלנו להאצת פתרונות לדיור בישראל. שכירות ארוכת טווח היא אפשרות דיור חשובה מאוד שנוכל לקדם במרכז הארץ ובכל רחבי המדינה".

מנכ"ל דירה להשכיר, יאיר טל: "הפרויקט החשוב בדרך השלום שאותו תקים חברת שיכון ובינוי נדל"ן ינגיש את אפשרות המגורים בתל אביב ויספק אלטרנטיבת דיור איכותית, יציבה ובטוחה שתקל על שוכרי הדירות בעיר. הפרויקט מהווה דוגמה לתפיסת המגורים בשכירות ארוכת טווח שמקדמת דירה להשכיר בלב הערים המרכזיות בארץ ובקרוב יפורסם מכרז גדול נוסף להקמת 750 יח"ד לשכירות ארוכת טווח ומעונות סטודנטים ביחד עם מרכזי תעסוקה ומסחר בלב מתחם הבורסה ברמת גן".

מנהל רשות מקרקעי ישראל , עדיאל שמרון: "מדובר בפרויקט חשוב שחברת דירה להשכיר הובילה אותו בהצלחה. דירות להשכרה בלב אזורי הביקוש, מצטרפות לשורה של פתרונות שהמדינה ורמ"י מעמידות לטובת מחוסרי הדיור ומשפרי הדיור בישראל. רמ"י מנהלת את קרקעות המדינה מתוך תפיסה שהקרקע הינה משאב לאומי שיכול וצריך לעורר צמיחה כלכלית , התפתחות חברתית ומעל הכל מענה לצרכי הדיור של אזרחי ישראל".