להב רוכשת 31 מרכזי קניות בגרמניה תמורת 280 מיליון שקל

העסקה החלה להירקם עוד בתקופתו של בעל השליטה והיו"ר הקודם אלי להב וחלקה של החברה בעסקה הוא 75%, ו-25% לחברת ב.ג.מ. שבבעלות אורי מנצור, לשעבר יו"ר הפועל ירושלים בכדורסל.

יו"ר להב אבי לוי צילום: צביקה טישלר

תשואת העסקה צפויה, לפי הדיווח של החברה, לעמוד על כ-8.35% והתשואה הצפויה להון העצמי המושקע צפויה לעמוד על כ-14.7%. מרבית הרכישה תבוצע באמצעות הלוואה בריבית של כ-1.3%. ה-NOI השנתי צפוי לעמוד על כ-5 מיליון יורו.

שטחם הבנוי של המרכזים הינו כ-73 אלף מ"ר, מתוכו כ-6.9 אלף מ"ר שטח ריק. היות ומרבית החנויות מושכרות לרשתות מזון, הרי ש-90% מהנכס המושכר פועל למרות משבר הקורונה. בגרמניה נסגרו מרכזים רבים בשל המשבר. דמי השכירות השנתיים עומדים על כ-6.1 מיליון יורו, ותקופת השכירות הממוצעת של כלל הנכסים הינה כ-6 שנים.

ההון העצמי שצפויה להב להשקיע יעמוד על כ-23.7 מיליוני יורו (כ-90 מיליון שקל), והיתר ממימון בנקאי. החברה קיבלה הלוואות בסכום כולל של כ-50 מיליון יורו לתקופה ממוצעת של מעל ל-5 שנים.

לדברי לוי, "רכישת 31 נכסים מהווה גידול מהותי בפורטפוליו שלנו בכל הפרמטרים - לפורטפוליו הנרכש יש פוטנציאל השבחה גבוה, ואני מאמין כי להב, עם קופת המזומנים המשמעותית, הידע, היכולות והחוזקה הניהולית תמשיך לנצל הזדמנויות עסקיות לפיתוח החברה על פי האסטרטגיה".