שפיר מורידה את שיעור הרווח הצפוי בפרויקט הענק שלה בחריש

עוד לפני השפעות הקורונה חברת שפיר הנדסה צופה ירידה ברווחים של הפרויקט הענק שהיא מקימה בחריש, ובמקביל החודש הגישה החברה בקשה להסב חלק מהדירות בפרויקט להשכרה ארוכת טווח - כך עולה מהדו"ח הכספי שפרסמה החברה בימים האחרונים. שפיר בונה בחריש את שכונת “בצוותא”, שתכלול 1,519 דירות, מהן 680 משווקות במחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי.

הדמיית הפרויקט של שפיר. שכונה בת 1,519 דירות הדמיה: חברת שפיר

הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט ירד ב־2019 לשיעור של 13% בלבד, לעומת צפי של 16% בשנת 2018; המשמעות היא רווח גולמי של 189 מיליון שקל, במקום 255 מיליון שקל. זאת עוד בטרם הכה משבר הקורונה גם בענף הנדל"ן (עיכובים בבנייה, איחורים במסירות, הקפאה וביטול עסקאות).

מדובר בפרויקט ראשון ששווק למכרז בשיטת “תכנן ובנה”, שבה היזם זוכה במכרז על הקרקע להקמת שכונה שלמה ואחראי על התכנון, הביצוע והקמת מבני המגורים, על התשתיות והפיתוח כולל הקמת מוסדות ציבור. הקרקע משתרעת על 143 דונם, והקמת הפרויקט אמורה לפי התחייבות שפיר להסתיים ב־2022. שיווקו צפוי להסתיים ב־2023, ועד כה שווקו 611 דירות.

במרץ הגישה שפיר בקשה להסב 68 דירות להשכרה מכוח חוק עידוד השקעות הון. בדו”חות ציינה כי הדבר יאפשר לה לזכות בהקלות מס כמו פחת מואץ ושיעורי מס חברות מופחתים. "אנו מזהים ביקוש גדול לדירות חדשות ומרווחות להשכרה בשכונה עם קונספט ייחודי", נמסר מהחברה.