סיכום 2019 בענף הנדל"ן: עלייה של למעלה מ-8% בהיתרי הבנייה

שנת 2019 הסתיימה בעלייה של 8.3% בהיקף היתרי הבנייה, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הדו"ח, שמתבסס על שלושה נתונים מרכזיים, הציג עלייה בנתון היתרי הבנייה, אך לצידו ירידה של 2.2% בהשוואה לשנת 2018 בהיקף התחלות הבנייה. היקף הדירות שבנייתן הסתיימה (גמר בנייה) נותר ללא שינוי.

כאמור, היקף היתרי הבנייה עלה במהלך השנה ועמד על 55.42 אלף יח"ד שהתקבלו להן היתרים, עלייה של 8.3% בהשוואה ל-2018. בשנה זו, 48.1% מההיתרים היו במחוזות ת"א והמרכז (24.6% ו-24.1% בהתאמה), כאשר במחוז המרכז מדובר על עלייה של כ-15% בהשוואה ל-2018 ואילו במחוז ת"א על עלייה של כ-6%. בהמשך לחוק קמיניץ אשר נועד להסדיר את הבנייה הלא חוקית השנה, כ-1.8% מההיתרים הם היתרי לגיטימציה שהסדירו בנייה כזו.

אתר בנייה צילום: גיל נחושתן

יחד עם זאת, היקף התחלות הבנייה ירד בשנה זו ב-2.2% לעומת שנת 2018, והוא עומד על 50.83 אלף דירות. על פי הנתונים, ברבעון הרביעי של השנה חלה עלייה בשיעור של 1.6% בהתחלות הבנייה, לאחר ירידה ברבעונים שקדמו לו בשיעור של 3.1%. מחוז המרכז בלט בהיקף התחלות הבנייה, כאשר כלל 23.9% מכלל הדירות, זאת לעומת מחוז ירושלים שבו החלו להיבנות רק 6.3% מכלל ההתחלות, נתון המשקף ירידה של 15.6%. למעשה, ניתן לראות שבכל המחוזות למעט מחוז הדרום (שבו עלו התחלות הבנייה בכ-12%) נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה. הירידה החדה ביותר נרשמה בישובי יהודה ושומרון, שם ירד היקף ההתחלות ב-32%.

לפי הנתונים, תוכנית מחיר למשתכן סיפקה 20% מכלל התחלות הבנייה בשנת 2019, נתון דומה לזה של 2018. בשנה החולפת מספר הדירות הגדול ביותר שנבנו במסגרת מחיר למשתכן היה במחוז המרכז, אך היקף זה מציג ירידה והוא תפס נתח של 33.8% מכלל הדירות לעומת 41.5% ב-2018. במחוזות הצפון והדרום מספר הדירות דווקא, עלה והוא עומד על 11.7% ו-26.8% בהתאמה, לעומת 19.7% ו-3% בהתאמה ב-2018.

בחלוקה לישובים, העיר ת"א הובילה עם היקף התחלות בנייה של 3,340, ירידה של 5.3% בהשוואה לשנה שעברה. בירושלים ירד היקף ההתחלות ב-16.5%, ל-2,450 יח"ד, אך לעומת זאת בערים: באר שבע, אור יהודה, יבנה, שוהם, אשדוד, עכו וגבעתיים מדובר בשנה שנייה של עלייה בהיקפים, ובישובים: קריית גת, חריש, באר יעקב, רעננה, בני ברק, כפר יונה ונתיבות מדובר בעלייה בהיקפים לאחר ירידות בשנה שעברה.

בהתחדשות העירונית חלה עלייה של כ-3% לעומת 2018, עם 7,080 דירות שבנייתן החלה, מתוכן כ-3,720 דירות בתמ"א 38/1 – תוספת למבנים קיימים, ו-3,480 במסגרת תמ"א 38/2. נתון זה מהציג עלייה בשיעור של 17%. בנוגע לגמר הבנייה, הנתון נותר ללא שינוי בהשוואה ל-2018 ועומד על כ-50.59 אלף דירות. היקף הבנייה הפעילה בסוף 2019 עומד על 122.3 אלף דירות.

שטח כלל התחלות הבנייה עמד השנה על 12.9 מיליון מ"ר, לעומת 13 מיליון מ"ר ב-2018. נתון מעניין נוסף מצביע על כך שהבנייה למגורים התחזקה ב-4.5% לעומת בנייה שאינה למגורים, שהשיעור שלה ירד ב-13.2%. בסך הכל 76.9% מכלל השטחים שבנייתם הסתיימה היו עבור מגורים ו-23.1% עבור יעודים אחרים.