העמקת פעילות אלקטרה נדל"ן בארה"ב הזניקה את הרווחים
דיווחה על נסיקה של 336.9% ברווח הנקי ועלייה של 55.7% בהכנסות במסגרת תוצאותיה העסקיות לשנת 2019; גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "עסקאות בהיקף של 190 מיליארד דולר מתבצעות מדי שנה בתחום המולטי פמילי בארה"ב ואלקטרה היא אחת מ-50 השחקנים הגדולים בו"
12:2405.03.20
חברת אלקטרה נדל"ן דיווחה היום (ה') את תוצאותיה העסקיות לשנת 2019 במסגרתן הציגה עלייה של 55.7% בהכנסות וזינוק של 336.9% ברווח הנקי. הכנסות החברה לשנת 2019 עמדו על 151.7 מיליון שקל בהשוואה ל-97.4 מיליון שקל בשנה הקודמת לה.
גיל רושינק מנכ"ל אלקטרה נדל"ן צילום: אורן קהן
קראו עוד בכלכליסט:
- קרן השקעות של אלקטרה נדל"ן רכשה מקבץ דיור בדרום קרוליינה ב-34 מיליון דולר
- אלקטרה נדל"ן נכנסת למולטי פמילי מכיוון המימון
- אלקטרה נדל"ן מקימה קרן שלישית שתשקיע 140 מיליון דולר במקבצי דיור בארה"ב
עיקר ההכנסות נבעו ממקבצי הדיור שהיא מתפעלת ומשכירה בארה"ב שהניבו לה 133.3 מיליון שקל, כאשר 76 מיליון שקל מתוכם נבעו כתוצאה מדמי הצלחה שקיבלה בגינם. שאר 18.4 מיליון שקל מההכנסות נבעו ממימוש נכסים. זאת, בהשוואה ל-137.9 מיליון שקל שהחברה הכניסה ממקצבי הדיור בארה"ב ב-2018, כאשר 64.9 מיליון שקל מהם נבעו מדמי הצלחה. מימוש הנכסים לאותה שנה, עם זאת, גרע מהכנסותיה 40.4 מיליון שקל כתוצאה מהתאמות שווי הוגן לנכסי המימוש והתאמה לחלקה של החברה בנכסי מימוש נוספים לשווי המאזני.
גיל רושינק מנכ"ל אלקטרה נדל"ן צילום: אורן קהן הרווח התפעולי של החברה עמד על 121 מיליון שקל בהשוואה ל-44.2 מיליון שקל רווח תפעולי ב-2018. החברה מציינת כי העלייה נובעת מהעלייה בהכנסות לצד קיטון בעלות ההכנסות של נכסי אסטרטגיית המימוש ומקבצי דיור, שעמדה בשנת 2019 על 2 מיליון שקל בהשוואה ל-24.2 מיליון שקל בשנת 2018.
הרווח הנקי של החברה עמד על 100.5 מיליון שקל או 1.66 שקל למניה בהשוואה ל-23 מיליון שקל או 0.28 שקל למניה בשנת 2018. החברה מציינת כי העלייה ברווח הנקי נבעה בעיקר מהגדלת פעילות מקבצי הדיור בארה"ב וכתוצאה מהוצאה על נכסי אסטרטגית המימוש ב-2018, שבתורה נבעה בעיקר ממימוש נכס של חברה כלולה בארה"ב.
גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, מסר במסגרת הדוחות כי "תחום מקבצי הדיור מסוג מולטי פמילי ממשיך להיות מהיציבים בשוק הנדל"ן בארה"ב, כאשר המדינות הספציפיות בהן אנו פעילים מתאפיינות בהגירה חיובית ועלייה בפעילות הכלכלית. בכוונתנו להמשיך ולפעול להרחבת פעילותנו תוך ניצול היכולות המקצועיות והתפעוליות שלנו, והיתרונות לגודל. עסקאות בהיקף של 190 מיליארד דולר מתבצעות מדי שנה בתחום המולטי פמילי בארה"ב ואלקטרה היא אחת מ-50 השחקנים הגדולים בו. עד כה גייסה החברה, בתקופה של שלוש שנים, כמיליארד דולר לקרנות שהשקנו בישראל, ועוד כ–600 מיליון דולר, בעיקר מגופים בארה"ב. החברה מנהלת תיק נכסים בארה"ב המוערך בכ-15.5 מיליארד שקל, ותמשיך לפעול ליצירת ערך משמעותי למשקיעים שלה בטווח הארוך".
במצגת שצירפה החברה לדו"ח היא ציינה כי ה-NOI מנכסים מנוהלים (100%) של מקבצי הדיור שלה בארה"ב עלה ב-30% ל-179 מיליון דולר בשנת 2019, וכי ה-Same Property NOI (100%) עלה ב-4% ל-73.4 מיליון דולר.
בחברה ציינו עוד כי היא מגייסת בימים אלה הון לקרן השלישית להשקעות במקבצי דיור בארה"ב עד 500 מיליון דולר, והון לקרן חוב למתן הלוואות לרוכשי מקבצי הדיור עם היקף התחייבות שמתוכנן להגיע ל-200 מיליון דולר. בהקשר זה החברה דיווחה כי קרן ההשקעות השלישית שלה רכשה בפברואר השנה מקבץ דיור נוסף בדרום קרוליינה ארה"ב, תמורת 34 מיליון דולר, וכי באותו החודש קרן החוב שלה ביצעה השקעה של 5.5 מיליון דולר בעסקת הון מועדף משתתף ברווחים (Participating Preferred Equity).
מזומנים ושווי מזומנים של החברה לסוף 2019 עמדו על 36.8 מיליון שקל בהשוואה ל-26.4 מיליון שקל בשנת 2018. החברה לא סיפקה תחזית לשנת 2020.
אלקטרה נדל"ן נסחרת בבורסה בתל אביב בשווי 1.14 מיליארד שקל, ומנהלת כיום כ-29.8 אלף יחידות דיור ב-90 מקבצי דיור בארה"ב, ופועלת להפוך לזרוע הנדל"ן המניב של קבוצת אלקו, חברת האחזקות הנסחרת בבורסת תל אביב בשווי 3.4 מיליארד שקל, תוך התמקדות במקבצי דיור בארה"ב.
