עסקת ענק למגדל: רוכשת קרקע בצומת עלית ברמת גן ב-325 מיליון שקל

עסקת ענק בשוק המשרדים: חברת הביטוח מגדל רוכשת מקבוצת יהלומנים מגרש בצומת עלית ברמת גן המיועד להקמת מגדל משרדים בן 50 קומות, תמורת 325 מיליון שקל; כך נודע לכלכליסט.

הדמיית מגדל עלית הדמיה: טיטו אדריכלים

מדובר בעסקה חריגה, במסגרתה חברת הביטוח רוכשת קרקע ביזמות המיועדת להקמת פרויקט נדל"ני, ולא נכס מניב קיים, כנהוג בחברות ביטוח. על הקרקע, המצויה בין הרחובות ז'בוטינסקי בצפון, ארלוזורוב בדרום וצומת עלית ממערב, פעל בעבר מפעל עלית שפונה מהמקום. בסמוך לצומת עלית, במתחם הבורסה, פועלות מספר חברות ביטוח ובהן הראל ומנורה.

באוגוסט 2016 הפקידה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה את התוכנית החלה על הקרקע. על פי התוכנית שערך משרד טיטו אדריכלים, על הקרקע שכוללת 14 דונם יוקם מגדל תעסוקה ומסחר בן כ-50 קומות, הכולל 60 אלף מ"ר משרדים ושתי קומות מסחר למרגלות המגדל, וכן מגדל מגורים שאותו אמורה להקים חברת אזורים בצמוד. החניון של מגדל המשרדים יהייה משותף לחניון של מגדל המגורים.

בשנת 2006 מכרה חברת שטראוס את הקרקע, שעליה פעל מפעל עלית ההסטורי, לחברה האמריקאית "קרנסט הייטס" שבשליטת סאני קהאן, וקבוצת טראמפ שבבעלות דונלד טראמפ, היום נשיא ארה"ב, תמורת 44 מיליון דולר. החברות תכננו להקים במקום מגדל בן 74 קומות, אך זמן קצר אחרי הרכישה פרץ המשבר הכלכלי בארה"ב והן מכרו את הקרקע בשנת 2007 לחברת אזורים וקבוצת יהלומנים תמורת 80 מיליון דולר - סכום כמעט כפול בתוך פחות משנה.

מאז עבר תכנון הפרויקט, שכלל גם זכויות בנייה למגרים וגם למשרדים, מספר גלגולים. לבסוף הוחלט להקים בנפרד, על ידי חברת אזורים, את מגדל המגורים; ובנפרד את מגדל המשרדים, שנותר בבעלות קבוצת היהלומנים. אזורים, שהחלה בשנת 2013 בשיווק הדירות במגדל המגורים, החליטה בינתיים להשהות את הקמת הפרויקט ולבטל את הסכמי המכר מול רוכשי הדירות. כעת החליטה קבוצת היהלומנים לממש את הקרקע, ולמכור אותה לחברת הביטוח מגדל. בסמוך לקרקע המדוברת הקימה חברת מצלאוי את מגדל עלית, הכולל 30 קומות ו-153 דירות מגורים.

את חברת הביטוח מגדל ייצגו עוה"ד גילי ריזל ושחף שטרן ממשרד מ. פירון ושות', ואת קבוצת היהלומנים ייצגו עוה"ד שמואל שוב ושושי בירזון ממשרד שוב ושות'.