חשיבה מחוץ לקופסה

מוגש מטעם Dun's 100

שר השיכון בממשלה החדשה אמור לקבל בחזרה למשרד את הסמכויות של מנהל התכנון ומנהלי מקרקעי ישראל זאת כדי לבנות 60-70 אלף יחידות בשנה, על הממשלה לשחרר קרקעות בכמות גדולה כאשר לפחות 50% מהיחידות יהיו לקבלנים קטנים אשר בעבודת "נמלים" יביאו את התוצאות במקביל ל- 50% אותם יבנו הקבלנים הגדולים, זאת מאחר שיותר מ-80% מהקבלנים בישראל נחשבים לקטנים.

ההצעות לשר השיכון:

1. לשווק קרקעות בעסקאות קומבינציה לקבלנים כך שהמדינה תוכל לקבל דירות מוכנות ללא צורך בהשקעה כספית וללא צורך בהפסדים כמו "מבצע מחיר למשתכן".

אותם קבלנים שיבנו בעסקאות קומבינציה יבנו מהר, יבנו איכותי והמדינה תקבל דירות אשר אותם תחלק, תשכיר, תמכור ותחכיר לפי שיקול דעתה ולפי הצרכים של האוכלוסיות החלשות בחברה הישראלית, זה פתרון מידי ואפשרי כך תקבל המדינה בין 20%-40% מיחידות הדיור שיבנו על קרקעות המדינה המשווקות.

2. הצעה נוספת היא לשווק קרקעות לקבלנים ולייעד את ה-30% דירות הנוספות מתוכנית שב"ס/כחלון לזכאים מטעם המדינה, 30% של דירות אלה על הרשות המקומית תהיה חובה לאשר ללא צורך בפרסום להקלות.

כמו כן דירות אלו אשר ייבנו יהיו פטורות מהיטל השבחה, ייבנו על חשבון הקבלנים. הקבלנים אשר יעשו את החישובים הכלכליים והכדאיות הכלכלית לשווי הקרקע המקורית בקיזוז עלויות הבניה, כך המדינה תקבל 30% מהדירות ללא עלות וכן כסף בגין הקרקע. זהו עוד רעיון ליצירת דירות יש מאין למדינה אשר ישמשו לחלוקה צודקת לאוכלוסייה החלשה ולזוגות צעירים, רעיונות אלו ניתן ליישם במתחמים גדולים לרבות תכנון ובניית המתחם בידי יזם קבלן.

עבודה זו לא יכולה להתבצע ללא הבאת 20,000 עובדים סינים במיידי וכן לפטור עובדים סינים אלה מהיטל עובדים זרים כפי שפוטרים עובדים סינים שמגיעים עם החברות הסיניות.

רוני מזרחי קרדיט: יחצ

3. תכנית נוספת אותה יכולה ליישם המדינה במיידי היא:

לאפשר בבנייני משרדים ותעסוקה להפוך 30% מהשטחים לדירות המיועדות רק להשכרה לסטודנטים וזוגות צעירים, עירוב שימושים זה יקטין את כמות התחבורה והתנועה בכבישים ויאפשר מגורים בצמוד למקומות עבודה וכך יזמים יוכלו להשתמש במלאי המשרדים הענק הקיים במדינה להפכם לשטח בשימוש למגורים במקום שיעמדו ריקים. רעיונות נוספים יועברו לשר השיכון בישיבת שולחן עגול איתנו לשכת הקבלנים, חברי ההנהלה ונציגי הממשלה.

הכותב רוני מזרחי, הוא מנכ"ל קבוצת מזרחי ובניו ומנכ"ל לשכת הקבלנים