בגלל מכירת נכס באשדוד: דמרי רשמה זינוק של 70% ברווח הנקי
חברת הבניה סיימה את הרבעון הראשון של 2019 עם שחיקה בשיעור הרווחיות הגולמית והתפעולית; רישום רווח ממכירת נכס משרדים הוביל לעלייה חדה ברווח הנקי, שהסתכם ב-48.2 מיליון שקל
הצטרפו לעדכונים שוטפים בערוץ הטלגרם של מדור שוק ההון בכלכליסט
חברת הבנייה י.ח דמרי דיווחה היום (ב') על התוצאות הכספיות שלה לרבעון הראשון של השנה. החברה בניהול המנכ"ל ובעל השליטה יגאל דמרי דיווחה על הכנסות בגובה של 238 מיליון שקל, עלייה של כ-15% מול הרבעון המקביל אשתקד. דמרי ייחסה את השינוי לתמהיל הפרויקטים ושיעורי הביצוע בכל פרויקט.
- בעלי המניות בדמרי יצביעו על העלאת שכר לבניו של בעל השליטה
- י.ח. דמרי: "ההאטה במכירת דירות בגלל מחיר למשתכן"
- דמרי מסתער על תל אביב: יקים מאות דירות חדשות בעיר יחד עם חברת גלים
הרווח הגולמי של החברה עלה ברבעון לכ-60.5 מיליון שקל, לעומת 58.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנה הקודמת. שיעור הרווח הגולמי ירד ל-25.4% לעומת 28.2%.
יגאל דמרי, מנכ"ל ומבעלי י.ח. דמרי צילום: עמית שעל דמרי הצליחה להציג זינוק של 69% ברווח התפעולי, הודות להשלמת עסקת מכירת נכס משרדים בפרויקט סיטי טאואר אשדוד, שתרם לדוחות רווח הון של כ-29 מיליון שקל. הרווח התפעולי הסתכם בכ-73.4 מיליון שקל לעומת 43.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בשורה התחתונה רשמה החברה זינוק של כ-70% ברווח הנקי, שעמד על 48.2 מיליון שקל ביחס ל-28.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2018. עם זאת, עיקר הצמיחה ברווח הנקי נבעה מהשלמת עסקת הנדל"ן להשקעה באשדוד.
במהלך התקופה מכרה החברה 111 יח"ד תמורת 160.4 מיליון שקל - מתוכם חלק החברה הוא 154 מיליון שקל. ברבעון המקביל בשנה הקודמת רשמה החברה מכירות של 113 יח"ד שחלק החברה בתמורתן הוא 168 מיליון שקל. מדובר בירידה של 8.3% בתמורה הכספית. בחו"ל מכרה החברה שתי יח"ד ברבעון הראשון של השנה, בתמורה כספית של כ-400 אלף שקל - בדומה לתקופה המקבילה ב-2018.
החברה דיווחה כי היקף יחידות הדיור בהקמה של החברה עומד על 2,384, כאשר מתוכן כ-1,877 הן בפרויקטים ששיווקם כבר החל, וכ-507 יחידות דיור שטרם החל שיווקן.
בדמרי ציינו כי מסוף שנת 2016 החלה להסתמן מגמת ירידה בהיקפי מכירת הדירות. בדמרי מעריכים שהירידה נגרמה כתוצאה מתוכנית מחיר למשתכן, שיצרה חוסר ודאות בנוגע למחירי הדירות.
במגזר הבנייה למגורים - המגזר המהותי של החברה - צמחו ההכנסות ב-17.3% ל-214.5 מיליון שקל. הרווח התפעולי במגזר זה עלה ל-41.3 מיליון שקל ביחס ל-39 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2018.
סך הרווח התפעולי בכלל המגזרים (לפני רווח או הפסד ממכירת נדל"ן להשקעה) הסתכם בכ- 43.7 מיליון שקל, ירידה של 3.4% לעומת הרבעון המקביל בשנה הקודמת.
מוקדם יותר היום הותירה חברת הדירוג מידרוג את הדירוג של דמרי על A1.il עם אופק יציב. מידרוג ציינה שלדמרי יתרות נזילות ומסגרות אשראי פנויות (שאינן לפרויקטים) בהיקף מספק ביחס לצרכי שירות האג"ח. מנגד ציינו בחברת הדירוג כי הגמישות הפיננסית מנכסים מניבים היא מוגבלת ביחס להיקף האג"ח.
