הטריק של כחלון: לזנוח ואז לתקן

"בקדנציה הקרובה נשים דגש על ציבור השוכרים, כי אכפת לנו מהם. נגדיל פי שמונה את כמות הדירות להשכרה לטווח ארוך". כך הודיע שר האוצר משה כחלון בסיור שערך אתמול בפרויקט של חברת "דירה להשכיר" בירושלים. אפשר היה לראות בהתחייבות הזו כהצהרת בחירות משמחת אם לא היה מדובר באדם שריכז תחת ידיו בארבע שנים האחרונות את כל הגופים הרלבנטיים לענף הנדל"ן במגזר הציבורי.

בשנים האחרונות משרד האוצר זרק את השוכרים לצד הדרך וסייע בכל כוחו דווקא לבעלי הון ראשוני לרכוש דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. בניגוד למשקיעים רגילים, המשקיעים האלו לא בהכרח יודעים אם יהיה ביקוש לדירות שלהם, בטח בערים כמו עפולה או קריית ביאליק. במקום להקדיש כל קרקע פנויה לתוכניתו השנויה במחלוקת, כחלון יכול היה להקדיש מעט יותר תשומת לב לקידום שכירות ארוכת טווח. אם זה מה שהוא היה עושה, יכול להיות שהוא לא היה צריך עוד קדנציה כדי למצוא פתרון לציבור השוכרים - סטודנטים, צעירים וכל מי שאין לו הון ראשוני לרכישת דירה ונאלץ לחיות בחסדי בעלי דירות שונים.

מימין: תמיר דגן, יפעת שאשא ביטון ומשה כחלון. משמאל נתי סיידוף. סיור באתר בנייה בירושלים צילום: עמית שעל

וזה לא שלא היתה לכחלון הזדמנות. הצעת חוק שנדדה יותר משנתיים בין האוצר לכנסת יכלה להביא לכך שיזמים יקבלו הטבות מס אם ישכירו דירות לטווח ארוך. אלא שמשרד האוצר בפועל טרפד ותקע את ההצעה שהיה אמור לקדם. לטענת גורמים שהיו מעורבים בתהליך, כחלון לא נקף אצבע כדי לקדם אותה.

אבל כחלון, שחרט על דגלו את הטיפול במשבר הדיור, לא רק לא קידם את מצב השוכרים, הוא אף הרע אותו כשהחליט להעלות את המס על המשקיעים בשוק הדיור (בעלי שתי דירות ומעלה). העלאת המס הביאה להרחקת המשקיעים מהשוק, מה שגרר אחריו את הפחתת מספר הדירות הפוטנציאליות להשכרה. כפועל יוצא, מחירי השכירות עלו. אילו היו בונים יותר דירות, ייתכן שהבעיה היתה נפתרת, אך בתקופת כחלון מספר התחלות הבנייה היה בירידה. התוצאה היא שבשורה התחתונה שוק הדיור שרלבנטי לשוכרים רק נפגע. אז להבטיח לנו מה יהיה בקדנציה הבאה זה יפה, אבל על כחלון קודם כל להסביר מדוע זלזל בשוכרים בארבע השנים האחרונות.