רונן מרדכי גרין מעיר את משקיעי הנדל"ן המסחרי

רונן מרדכי גרין מסביר כי זהו אינו סוד כי ציבור רוכשי המותגים ומצרכי המזון אונליין בארץ ובעולם מתחשבים בעיקר בכיסם ומחשבים את הזמן עד לקבלת החבילה הבאה, ציבור משקיעי הנדל"ן המסחרי בישראל אינו בסדר העדיפויות הראשי של הרוכשים ברשת.

לעומת ציבור הרוכשים ברשת, ציבור משקיעי הנדל"ן המסחרי, המחפשים אחוזי תשואה גבוהים ויציבים היכולים להגיע אפילו עד כ- 10% בשנה, נמצאים בחשש עקב סגירת רשתות אופנה וסניפי מסחר רבים.

כך למשל, רשתות אופנה רבות הודיעו על סגירת עסקיהן וקשיים כספיים רבים עקב הפסדים רבים, בניהן ניתן למצוא את רשתות האופנה הוניגמן, מאוזנר, רמי לי, דיסקרט, סליו ואף רשתות אופנה כדוגמת המשביר 365 ו קסטרו-הודיס שהודיעו לאחרונה כי מתמודדות עם שוק אופנה במצב הישרדותי.

עם קריסות שונות של רשתות מזון לאורך השנים, לאחרונה ניתן לראות גם תכנון אסטרטגי של רשתות המזון לצמצום שטחי המסחר לשנים הבאות וזאת על מנת לשרוד את העלויות הרבות של שטחי המסחר אל מול הרווחים הסופיים ברכישות הפרונטאליות.

רונן מרדכי גרין מסביר את הסיבה הראשית למשבר: "מעל כל גורם נמצא הגורם העיקרי איתו ההתמודדות היא הקשה ביותר - אתרי רכישות האונליין. ניתן להגיד היום בבטחה, חברות שלא יעבירו את מרכז פעילותן לקניות אונליין צפויות לספוג הפסדים גבוהים ואף לקרוס בשלבים מתקדמים. יחד עם כניסתה הצפויה של אמזון לישראל, הפטור ממע"מ בקניות באינטרנט והשקעת החברות הגדולות באתרי איקומרס יקרים - אנו עדים לסגירת מאות חנויות מסחר בארץ, מה שפוגע באופן ישיר בנדל"ן המסחרי להשקעה".

סגירה וצמצום חברות וסניפי מסחר רבים הם אינם דבר של מה בכך, לפעולות אלו משמעות רבה למשק הישראלי כזו המתחילה מפיטורים נרחבים ועד לחובות רבים לנושים.

אחותנו הגדולה ארה"ב משמשת לא פעם ככלי חיזוי למצבים שונים בישראל, לעיתים משברים שונים בארה"ב הם הרצת השעון אחורה לתחילתו של מצב דומה בישראל. הדוד סם חווה משברים קשים בסגירת רשתות אופנה רבות ובעיקר קריסה בולטת של קניונים ברחבי האימפריה האמריקאית, עד לכדי "פילים לבנים" העומדים ריקים ונטושים, כאשר פעם היו תוססים ומלאי רוכשים.

רונן מרדכי גרין

רונן מרדכי גרין מוסיף: "נכון, אתר איקומרס הוא ישות אמורפית ואין למשקיעי הנדל"ן המסחרי כל עניין בו.

אולם, למרות סגירת העסקים, ישנם תחומים שבהם לא רק שאין ירידה בביקוש אלא דווקא עליה מטאורית, כגון כל תחום התיירות. אשר שובר שיאים משנה לשנה, נתוני האבטלה למשל אינם נפגעים עקב החלפות ידיים ושילוב עובדים בפן הלוגיסטי והשירותי של אתרים אלו". עוד מוסיף רונן מרדכי גרין: "דור חדש של משקיעים בנדל"ן מסחרי יכול לנצל את המשבר דווקא לצמיחה" ולהשקיע בנדל"ן מסחרי בזיקה תיירותית, אם זה במלונות או בשטחי מסחר הנמצאים באזורי תיירות , השקעה בנדל"ן מהסוג הזה מצריכה את היד על הדופק, תחכום והבנה משמעותית בתחום - משקיע ותיק אמור להיות מוכן לכל תרחיש ויודע לזהות אפיקי השקעה חלופיים. האחד סוגר? האחר פותח - נסגר קניון? אשקיע במחסן או במלון".

אם תשאלו כל גורם מתחיל בנדל"ן המסחרי האם כדאי להיכנס לתחום, הוא יבהיר לכם כי עליכם לחשוב פעמיים לפני כניסה לתחום זה ואם הוא מעוניין בטובתכם, אף יוסיף כי המלצתו החמה היא להיכנס לאחר תהליך החשיבה.

ענף הנדל"ן מאז ומעולם היה המחוז הבטוח להשקעה בעלת תשואות גדולות ויציבות לטווח הארוך, הנדל"ן המסחרי שהיה במשך שנים נחלתם של עשירי ישראל וותיקי ענף הנדל"ן בלבד, הופך בשנים האחרונות לדבר הבא בעולם ההשקעות וזאת עקב תשואות גבוהות יותר מהנדל"ן למגורים.

בראייה ראשונית מוצדקת, רכישות אונליין נראות כמכה קשה למשקיעי הנדל"ן המסחרי, אך בהתבוננות מקצועית מורכבת הנדרשת בתחום זה, ניתן להבין כי דווקא המעבר לרכישות אונליין יכול לייצר שחקנים מגוונים חדשים ועמידים יותר.