קבוצת רכישה תנסה לענות על צמצום שטחי התעשייה הקלה באזור המרכז

חברת הייזום GF נדל"ן בשיתוף עם קרן השקעות הנדל"ן קפיטל פלטינום, מגבשות קבוצת רכישה להקמת מתחם תעשייה קלה, מסחר ולוגיסטיקה בשטח של 42 אלף מ"ר ברחוב הסדנה שבאזור התעשייה חולון. הפרויקט יספק פתרון לתעשיינים ובעלי מלאכה קלה, סיטונאים ויבואנים, שנאלצים להתפנות מאזורי התעשייה בגוש דן בשל תנופת הפיתוח שבה מעדיפות הרשויות המקומיות מגדלי משרדים ומגורים במקום תעשיה.

עלות המתחם אשר יכלול 4 קומות כולל הקרקע מוערכת ב-300 מיליון שקל, המבנה שתוכנן על ידי משרד בר-לוי דיין אדריכלים, יתנשא לגובה של 4 קומות, יכלול כ- 120 יחידות מודולריות בשטח של 250 מ"ר, בגובה כ- 6 מטר, ויחס העמסה גדול במיוחד של עד 1.5 טון למ"ר. כמו כן היחידות כוללות קומת גלריה בשטח 50 מ"ר לצורכי משרד או תצוגה ו-3 יחידות חנייה צמודות. למרות הבנייה לגובה, התכנון יאפשר הגעת משאית לכל יחידה ומפתח גבוה ורחב במיוחד המאפשר פריקה-טעינה מדלת היחידה.

מתחם הסדנה. הדמיה צילום: יחצ

העלות המשוערת של יחידה בשטח של 250 מ"ר תתחיל ב-6,840 שקל למ"ר, מחיר אשר לפי מארגני הקבוצה נמוך משמעותית מהמחירים באזור. האכלוס המתוכנן יחל בעוד כ-2.5 שנים. בין החברות שרכשו יחידות במתחם נמנות פיצה האט ורשת המשקפיים – אופטיקנה. שתי החברות רכשו 6 יחידות (3 כל אחת) למטרות אחסון והפצה בעלות מוערכת של כ-10 מיליון שקל בסך הכל.

לדברי אילן אברהמי מנכ"ל קרן השקעות הנדל"ן קפיטל פלטינום, בשנים האחרונות קיימת תנועת מספריים שדוחקת את התעשייה הקלה מגוש דן, "התב"עות החדשות באזורי התעשייה בגוש דן מאפשרות שימושי משרדים ומסחר תוך העלאת הצפיפות מ- 200% ל- 600%, ובחלק מהערים מעל לכך. בתל אביב בבת-ים אזורי התעשייה יהפכו במהרה למתחמי מגורים המשולבים במשרדים ומסחר, ושימושי המלאכה והלוגיסטיקה הנוכחיים ייעלמו".

לדברי רוני זוהר, מנכ"ל קרן השקעות הנדל"ן קפיטל פלטינום, "היחידות במתחם הן ורסטיליות, ומתאימות למגוון שימושים. בנוסף, היחידות הן מודולריות ומי שירצה לחבר כמה מהן יחד לקבלת שטחים גדולים מאוד – יכול בקלות לעשות את זה, וכל זה במחירי נדל"ן אטרקטיביים שצפויים לזנק בעשרות אחוזים בעתיד הקרוב".