חדשות הנדל"ן: המשקיע הישראלי מגלה את טביליסי

בקצב מסחרר נפתחות חנויות מותגים ומלונות בוטיק לצד שימור אינטנסיבי של מאות מבנים עתיקים. במרכזה של העיר, לצדם של בניינים ישנים ומוזנחים מתרוממים וצצים מכל עבר בנייני מגורים חדישים אליהם עוברים בני המעמד הבינוני הגבוה. סנדרו הנהג החביב שליווה אותנו, מייצג את הדור החדש של בני העיר. דור משכיל, מעודכן המדבר בגאווה על המסורת והתרבות הגיאורגית אבל שואף להדמות לשכניו האירופאיים. הוא מצביע בו זמנית לכיוון המגדלים אליהם הוא חולם לעבור תוך שהוא לא מפסיק לקטר על הפקקים הנגרמים מהבנייה והכאוס שאלה מותירים ברחבי העיר.

אנחנו פותחים את הסיור שלנו בפרויקט ISANI הנמצא סמוך למרכז העיר ומשקיף על נהר הקורה היפהפייה מלווים בהלנה ברטשווילי מנהלת השיווק. הפרויקט משלב תפיסת בנייה מתקדמת המשלב בין בנייני מגורים למרכזי בילוי ופנאי. במקום נבנים חמישה בנייני מגורים המכילים כ-1800 יחידות דיור בגדלים שונים ובניהם פארק שעשועים, מלון בוטיק, ריאה ירוקה, מרכזי קניות ועוד. "המתחם", מסבירה הלנה, "הפך ליעד מבוקש בקרב משפחות גיאורגיות משפרות דיור מקרב המעמד הבינוני- גבוה, תושבי חוץ, ומשקיעים זרים. עד כה נרשמה התעניינות גבוה מאוד בקרב הרוכשים וכמעט כל הדירות בבניינים הקרובים לאכלוס כבר נרכשו". פגשנו בדיירים המקומיים הראשוניים שעברו כבר להתגורר בבניינים הראשונים של הפרויקט, אלה שנטשו את החיים בבנייני רכבת בסגנון סובייטי נוקשה, לטובת מגורים בפרויקט יוקרה במונחים מקומיים.

מגג המגדל הראשון שבנייתו הסתיימה לא מכבר, קל לדמיין כיצד השכונה עתידה לשנות פניה. הלנה חוזרת באוזננו ומדגישה עד כמה היא גאה להשתייך לחברת הבנייה Archi Group שהינה תו תקן של איכות. "אפילו הבלוקים שלנו שלנו הם הכי טובים", היא מנופפת בהתלהבות לעברנו בבלוק של איטונג. "זהו סטנדרט בנייה מאוד גבוה למקובל בטביליסי".

גיאורגיה שעד לפני למעלה מעשור הייתה שקועה במשבר פוליטי וכלכלי עמוק ונחשבה למדינה נחשלת, זוכה לצמיחה מסחררת ונדמה כי דבר אינו עומד בפני תנופת הפיתוח העוברת על המדינה בכלל ועל בירתה בפרט. כחלק מעידוד ממשלתי לעידוד משקיעים זרים במדינה בוצעה שורת רפורמות הכוללות הקלות במיסים ובתהליכי בירוקרטיה. עבור המשקיע הישראלי השקעות בנדל"ן מסתמנות כאפיק השקעה חדש ואטרקטיבי המבטיח תשואה גבוה לצד השקעה נמוכה יחסית. גם יחסי הקיבה הן הפיזיים והן המדיניים בין המדינות מעניקות רוח גבית למשקיע הישראלי.

"מחירי הנדל"ן בישראל עולים בהתמדה והשוק נמצא תקופה ממושכת בין קיפאון לאי ודאות", מסביר לנו מני בניש, שותף בחברת הבנייה Archi Group

"השקעות נדל"ן בטביליסי מושכות גם משקיעים יחידים אשר במחיר דירת חצי חדר בתל אביב יוכל לרכוש דירת 2,3 חדרים החל מ- 69,000$ ולקנות דירה חדשה, מרוהטת, מאובזרת ובשכונה מתפתחת. השקעה בסיכון ועלות נמוכים, הנושאים תשואה גבוהה. מדובר בתשואה של לפחות שבעה אחוזים נטו לשנה שתתקבל מדמי שכירות שנתיים. אין כאן מיסים מיותרים: לא מס שבח, לא מס רכישה, לא מס על הכנסות משכירות של דירת מגורים, לצד תהליכי רישום בטאבו ובירוקרטיה מהירים – אלה מעלים את הכדאיות של יזמי נדל״ן ומשקיעים במקום".

כאמור, בימים אלה פתחה חברת Archi Group - את השיווק של פרויקט איסאני בפני המשקיע הישראלי. לצד מפרט בנייה גבוה ומתקדם, מציעה החברה שירותי ניהול כוללים משלב אבזור הדירה, השכרתה וטיפול שוטף בנכס גם בשלבי מכירה. בנוסף, חברת Archi Group מציעה למשקיעים להגיע לטביליסי ולהתרשם במו עיניהם מהפרויקט ומהאנשים מאחורי העסקה הוצאות אשר יקוזזו במידה וירכשו נכס.

בנדל"ן אין קסמים, יש הזדמנויות. וטביליסי היא חלון הזדמנות למשקיעים מישראל.