איכות חיים במגורים על הים: 4 דברים שחשוב לדעת
כולם רוצים לגור על הים – אבל גם אם מצאתם דירת חלומות ששומעים ממנה את הגלים בלילה, כדאי לוודא שהיא תשרת אתכם נאמנה לאורך שנים
1. בנייה מותאמת לסביבה
סביבת הים המלוחה גורמת בלאי מואץ לבניינים, על כל האלמנטים שבהם – טיח, מערכות חשמל, גגות ועוד. לכן, חפשו בניינים המתוכננים מראש במחשבה על עמידות בתנאים של רוח, מליחות וקרינת שמש חזקה כך שהבניין והדירה לא רק ישמרו על חזות אסתטית וחדישה לאורך שנים, אלא גם יתפקדו היטב.
הסכנה העיקרית, כאמור, נובעת מהמלח הנישא באוויר לבניינים בקרבת הים, ודורש בנייה בבטון חזק יותר (לבניינים במרחק של עד קילומטר אחד מהים). מוטות הפלדה פגיעים יותר בסביבה מלוחה, ולכן יש לעבות את חיפוי הבטון שסביבם, וחומרי האיטום נדרשים להיות חזקים יותר. מומלץ לוודא כי הקבלן השתמש אך ורק בחומרים המתאימים – בהתאמה לתקנים של מכון התקנים, וכן לדרישות של הרשויות המקומיות לבנייה בסביבה ימית.
2. ומה יש בשכונה?
מצאתם דירה עם נוף לים? נהדר! אך חשוב שתצאו גם לסיבוב בשכונה בה נמצאת הדירה. שכונה ישנה, מוזנחת ומרובת כבישים ופיח תפגע בחוויית המגורים היומיומית שלכם, במיוחד כשמדובר במשפחות עם ילדים. לכן, אנו ממליצים לחפש שכונות הכוללות שטחים ירוקים נרחבים, עם ריאות ירוקות שמהוות מקום לבילוי.
חשוב לזכור גם כי אחד הגורמים החשובים ביותר באיכות החיים שלנו הוא נגישות של שירותים כמו מרפאות, גנים, בתי ספר ומרכזי ספורט, אך גם קרבה של מתחמי בילוי, ובהם בתי קפה ומסעדות. כך אפשר לעשות הכל ולהישאר בשכונה, בלי צורך להזיז את המכונית ולעמוד בפקקים.
3. נוף נרחב לים שווה עוד 30%
נוף ים פתוח מהחלון הוא מרומם נפש, אך רוב מי שרוכש דירה סמוכה לים מתכנן גם לבלות שעות רבות בחוף הים או אף בתוך המים, בפעילויות ספורט או במנוחה. לא פעם, ניתן לראות דירות שאמנם סמוכות לים, ואפילו צופות עליו מהחלון, אך בפועל, הגישה לים עצמו סבוכה ודורשת זמן רב, כך שהים נותר בגדר קישוט, ותו לא.
לכן, חשוב לוודא כי הגישה לים מהבניין היא פשוטה וקלה, ורצוי שהיא תהיה באמצעות טיילת. כך, כשתוכלו להגיע לחוף בהליכה של כמה דקות, הים לא רק ישתקף מחלונכם – אלא גם יהפוך לחלק בלתי נפרד מחיי היום-יום שלכם. תוכלו לצעוד ולרוץ על החוף, לבלות עם המשפחה והחברים, או פשוט להירגע על כיסא נוח.
בנוסף, חשוב לזכור עוד עניין מהותי – ככל שהדירה קרובה יותר לים, ערכה עולה: דירה במרחק כמה מאות מטרים בלבד מהחוף, תיהנה מתג מחיר גבוה הרבה יותר מאשר דירה דומה שאמנם הים נשקף ממנה, אך רחוקה ממנו כמה קילומטרים. נוף רחב לים, בבניין העומד בקו הראשון אליו, עשוי להעלות את מחיר הדירה בשיעור ניכר של עד 30%.
הדמיה: רום כנרת 4. נגישות תחבורתית וקרבה למרכזי תעסוקה
מצאתם דירה גדולה ומרווחת, עם ים בחלון, בשכונה ירוקה ותוססת. ואולם, ישנו עוד מרכיב חשוב – הנגישות התחבורתית. מי שנאלץ לעמוד מדי בוקר בפקקים ארוכים רק כדי לצאת מהשכונה שלו, עקב תכנון לקוי, יודע היטב על מה אנחנו מדברים. חפשו שכונה עם תכנון תחבורתי חכם, בדגש על צירי יציאה וכניסה וכן קרבה לכבישים ראשיים ולתחנות רכבת.
עוד אלמנט חשוב בבחירת מקום מגורים הוא המרחק – או הקרבה – למקום העבודה. מגורים בסביבה פסטורלית שדורשת נסיעה יומיומית של שעות ארוכות מוסיפים לחץ רב לאורח החיים, ומותירים מעט מדי שעות ליהנות מהמשפחה, מהשכונה, מהדירה היפה ומהים.
בשורה התחתונה, בנייני מגורים הממוקמים בשכונה עם תכנון תחבורתי חכם ובר-קיימא, ואינם מרוחקים ממרכזי תעסוקה עיקריים, מאפשרים לדיירים שלהם ליהנות מכל היתרונות – גם מהשכונה, וגם מגישה קלה ומהירה למוקדי העניין שמחוץ לה, בלי עמידה בפקקים ארוכים בבוקר ובערב.
שלושה כיווני אוויר, חניה ומחסן לכל דירה
בתכנון מגדלי Sea Tower, הנבנים בימים אלה בבת ים בידי חברת רום כנרת, הובאו בחשבון כל הסעיפים הללו – החל מבנייה המותאמת לאתגרים הייחודיים של הסביבה הימית, עבור במיקום הפרויקט בשכונת הדגל של העיר בת ים, וכלה בהקפדה על נגישות תחבורתית מצוינת.
את מגדל Sea Tower 4, המשווק בימים אלה, תיכנן משרד האדריכלים הידוע אילן פיבקו – תוך הקפדה על עיצוב ייחודי לצד פונקציונליות בלתי מתפשרת. במגדל 23 קומות, ולמרות הקרבה הגדולה שלו לים – שבדרך כלל משמעותה מחירים גבוהים במיוחד – כעת נמכרות בו הדירות במחירים אטרקטיביים.
הדירות בפרויקט מוצעות במחירים של החל מ-2.2 מיליון שקלים. כל הדירות מצוידות היטב, כולל חניה תת קרקעית ומחסן. קירות מסך המותקנים בסלון ובחדר ההורים מכניסים פנימה את נוף הים.
הדירות מאובזרות בתריסים חשמליים, מיזוג אוויר דירתי, חלונות עם זיגוג כפול, מטבח יוקרתי ועוד. בנוסף לסטנדרט הגבוה של הדירות, גם המגדל כולל לובי מפואר, לצד שלוש מעליות מהירות, חדר כושר וגם מועדון דיירים. נכון לעכשיו, מתוך ארבעת המגדלים שכולל הפרויקט, השניים הראשונים נמצאים כעת בבנייה. מלאי הדירות במגדלים 1, 2 ו-3 כמעט אזל, וכעת משווק המגדל הרביעי.
הפרויקט נבנה בשכונת פארק הים, שהבנייה שלה החלה, והיא תכלול כל מה שצריך בשכונה טובה: צמוד למרכזי קניות ובילוי, פארק ירוק על החוף, מרכז ספורט, ובסמוך - מרכז תעסוקה האמור לכלול חברות הייטק וכן מרכז אקדמי. תושבי פארק הים ייהנו מנגישות גבוהה לצירי תנועה כגון כביש איילון, הנמצא במרחק דקות נסיעה ספורות; וכן מקרבה לתחנת רכבת, ולתחנה עתידית של הרכבת הקלה.
בנוסף, העירייה הקימה טיילת ארוכה ומודרנית – בה נבנים מלונות יוקרה, אמפיתיאטרון, ומוקדי בילוי כגון מסעדות ובתי קפה. זוהי הטיילת שמחברת את בת ים אל הריביירה הישראלית החדשה – המשתרעת מחופי הרצליה, ועד חופי ראשון לציון. עכשיו, גם אתם יכולים להבטיח את מקומכם בה.
לפרטים נוספים על הפרויקט >>
