מעבר לדירה - הדברים שכדאי לדעת כשמתכננים רכישת דירה חדשה

לפני רכישת הדירה החדשה, כדאי לעשות מחקר מקיף על שכונות שונות באזור בו תרצו לגור. תופתעו לגלות כי לפעמים במרחק של דקות נסיעה בודדות נמצאת דירה עם נכסים בשווי נמוך יותר מהשכונה עליה חלמתם ובאותו התקציב תוכלו לרכוש דירה גדולה ומרווחת יותר. נסו לתכנן את הדרך מהבית לעבודה ובדקו אילו מוסדות לימוד כמו גנים, בתי ספר ואוניברסיטאות (תלוי בגילאי הילדים כמובן) נמצאים בקרבת מקום.

לאחר שמצאתם את השכונה האהובה עליכם וקבלתם מושג ראשוני בדבר מחיר הדירה המבוקשת, אתם מוכנים למצוא את הדרך הנכונה לממן את החלום. מימון הדירה יורכב מהון ראשוני אותו תוכלו לגייס מחסכונות, הלוואות שונות או סיוע מההורים. ההון העצמי יעמוד על שיעור של כ 40% בדרך כלל מערכו של הנכס. את שאר הסכום תוכלו לגייס באמצעות קבלת משכנתא מאחד הבנקים. בדקו היטב את התנאים המוצעים לכם, חשבו כמה תצטרכו לשלם בכל חודש והאם אתם יכולים לעמוד בסכום זה. כלל אצבע בנטילת משכנתא הוא לנסות לתכנן סכום החזר שאינו עולה על 30% מהכנסה המשפחתית.

	צילום: pixabay

חלק בלתי נפרד מהמשכנתא שלכם הוא ביטוח המשכנתא. פוליסה זו נועדה לכסות נזקים חמורים לנכס (כמו שריפה או הצפה) העשויים למנוע מכם לגור בו וכן פן נוסף של ביטוח חיים. במקרה שאחד מבני הזוג, למשל, הלך לעולמו ביטוח המשכנתא ימשיך ויכסה את התשלומים החודשיים עד לסילוק ההלוואה כולה. חשוב לציין כי כל ביטוח משכנתא המוצע לכם על ידי הבנק ניתן להחליף בפוליסה זולה יותר על ידי גופים חיצוניים. בשלב בחירת הפוליסה כדאי לבדוק את הכיסויים המוצעים לכם ולבחור את הפוליסה המעניקה לכם את מטריית הכיסויים הרחבה ביותר.

מצאתם את דירה החלומות, גייסתם את המימון הדרוש ואתם עומדים לחתום על החוזה. חכו עוד רגע! לפני שרוכשים נכס יד שנייה כדאי לבצע בדיקה מקיפה של הנכס על מנת לגלות פגמים שאינם נראים לעין בתשתיות המבנה. בחינה מדוקדקת זו מכונה "בדק בית" והיא מוצעת על ידי חברות המתמחות במגוון רחב של תחומים כמו – מערכות חשמל, מערכות האינסטלציה, יציבות המבנה ובחינות נוספות על מנת שתדעו אם אתם עשויים לעמוד בפני הוצאה לא צפויה על שיפוץ כתוצאה מליקוי כלשהו בבית החדש.

כל אחד מאתנו רוצה לגור בבית החלומות אותו דמיין לעצמו אלפי פעמים, לפני הכניסה לדירה קיימת הזדמנות פז להפוך את הדירה שרכשתם לבית החלומות ולהתאים את הדירה לצרכיכם. תוכלו לשבור קירות ולעצב חדרים גדולים יותר, להוסיף חלונות, יציאה נוספת לגינה בבתים פרטיים או דירות גן או להשקיע מחשבה בתכנון המראה הכללי של הבית. בהתאם לתקציב הקיים תוכלו להשקיע גם בהחלפה של הכלים הסניטריים באמבט, בשינוי עיצוב המטבח או בשיפוץ החלונות בבית. יש משפחות המוסיפות לבית, כחלק מהתהליך תכנון עיצוב הפנים גם אספקטים "חכמים" כמו ווילונות הנפתחים מעצמם, מערכות אינטרקום המתחברות לרשת או תאורה ומיזוג אוטומטיים המוגדרים מראש וניתנים לניהול מרחוק.

עיצבתם את חלל הבית? כעת מגיע תור הרהיטים לדירה. החל ממערכת הישיבה לסלון ותכנון פינת האוכל ועד לעיצוב של חדרי השינה השונים. השאירו תקציב להוצאות אלה העשויות להסתכם באלפי שקלים. לצד הריהוט חשוב לתכנן גם את רכישת מוצרי החשמל לבית – מכונת הכביסה והמייבש, מדיח הכלים, המקרר והתנור. כך, כאשר תעברו לדירה תוכלו להתחיל בה את החיים החדשים. לאחר שהשקעתם בהוספת הפריטים השונים לבית, חשוב להגן עליהם. כיצד תעשו זאת?

אם לקחתם משכנתא על מנת לרכוש את הנכס חלק מביטוח הנכס שלכם כבר נכלל בסעיפים השונים. עם זאת התכולה שלכם עדיין אינה מבוטחת. מומלץ לבחון אילו הרחבות ניתן לבצע לביטוח המבנה (כולל ביטוח צד ג') וכן לבטח את התכולה יקרת הערך. ביטוחי דירה מעניקים לכם את השקט הנפשי הן במקרה של פריצה (כאשר חפציכם היקרים ביותר נמצאים בסיכון) והן במקרה שמתרחש אסון טבע או פגיעה מכוונת בנכס וחפציכם נפגעים.