פרויקט המשרדים Shine: טקס הנחת אבן הפינה נערך במערב ראשון לציון

בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן

טקס הנחת אבן הפינה לפרויקט המשרדים שיין (Shine) התקיים בשבוע שעבר (שלישי) במערב ראשון לציון. אירוע זה מבשר על נדידת מרכז העסקים של גוש דן דרומה, אל חלקה המערבי של העיר הרביעית בישראל מבחינת גודל אוכלוסייתה – כך אומרים לזירת הנדל"ן גורמים בכירים בענף.

מדובר במבנה משרדים שייבנה ברמת גימור גבוהה במיוחד, האופייני לבנייני המשרדים האולטרה-מודרניים שהוקמו ומוקמים באחרונה בתל אביב-יפו וברמת גן, למשל. הפרויקט ממוקם במתחם G, סמוך לציר משה דיין שבו ייבנה טרמינל מרכזי של הרכבת הקלה. שטחו הכולל של הבניין הוא כ-20 אלף מ"ר עם שבע קומות משרדים, מעל לשתי קומות מסחר פתוחות לציבור.

(מימין) אלה בן-נון, דני סרוסי, משה צור צילום: דרור סיתהכל

לפני כמה שבועות החלו עבודות החפירה והדיפון בפרויקט שיין, ובימים אלה צפויה להתבצע יציקת היסודות. המבנה ממוקם בקרן הרחובות בסקינד ולח"י, במרחק קצר מתחנת הרכבת משה דיין, כביש גהה ונתיבי איילון. בסמוך לו ממוקמים מתחם הסינמה סיטי וחנויות הענק של הום סנטר ודקתלון (Decathlon) הצרפתית, אחת מרשתות קמעונאות הספורט הגדולות בעולם.

מדובר במיזם הבנייה הראשון בארץ של חברת השקעות הנדל"ן פלאסיו, אשר יבוצע באמצעות הזרוע היזמית שלה, אלפונסו יזמות. תכנון הפרויקט בוצע בידי משרד משה צור אדריכלים בוני ערים, שחתום על כמה מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בישראל, בהם קומפלקס המגורים בארי-נהרדעא בתל אביב ומגדל המשרדים האייקוני עזריאלי-שרונה (שחברות פייסבוק וגוגל שכרו בו חללים נרחבים).

ניהול הפרויקט המורכב מבוצע על ידי חברת אלה בן-נון ניהול בנייה, שצופה את סיומו בתוך כשנתיים. עיריית ראשון לציון תבצע באזור עבודות פיתוח נרחבות, כולל פינוי חניון לילה למשאיות הצמוד לפרויקט והקמת חניון ציבורי במקומו.

דני סרוסי, מבעלי פלאסיו, מעריך כי במיזם יושקעו בסך הכל כ-180 מיליון שקלים. לדבריו, פלאסיו מתכוונת להמשיך להחזיק במבנה בעתיד. "כבר פנו אלינו בהצעות לרכוש חלקים מהבניין, אבל אין לנו כוונה למכור, רק להשכיר", מצהיר סרוסי. "השיווק יתחיל בקרוב מאוד על ידי רשף נכסים, ושטחי המשרדים יושכרו בכ-65 שקלים למ"ר, בעוד ששטחי המסחר הפונים לרחוב יושכרו בכ-120 שקלים למ"ר. מדובר באזור מסחרי תוסס מאוד, וזה מכבר זיהינו את הצורך במשרדים בסטנדרט גבוה עבור בעלי מקצועות חופשיים, שנוהרים לאזור העסקים הזה". לפי ההערכות, לפחות חלק מקומות המשרדים יושכרו כחללי עבודה משותפים, ושטחים אחרים יושכרו לעסקים בתחום הרפואה והאסתטיקה.

לא הרחק מפינת הרחובות בסקינד והלח"י, שבה יוקם פרויקט שיין, מקודם בימים אלה מתחם האלף באזור דיונות החול ממערב לכביש איילון דרום (20) – אזור שמוגדר על עיריית ראשון לציון כ"מרכז העסקים החדש של ישראל" ועל ידי יזמים ומשקיעים כמרכז עסקים מהחשובים בארץ, כדוגמת קרית עתידים והרצליה פיתוח. הפרויקט ישלב בין מבני תעסוקה לבין בנייני מגורים ויתרום לרצף האורבני של העיר, שיחבר בין מזרח העיר למערבה. לפי העירייה, מתחם האלף יכלול 1.7 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומלונאות ועוד 5,500 יחידות דיור על 1,500 דונם, בצמוד לנתיבי איילון ולקו האדום של הרכבת הקלה.

"פקקי התנועה והמחירים הגבוהים בתל אביב גורמים לעסקים רבים לחפש אלטרנטיבות", מוסיף סרוסי, "והאלטרנטיבה הכי אטרקטיבית נמצאת במערב ראשון לציון. בדרום-מערב העיר, במתחם שורק, כבר יש ריכוז גבוה של חברות רכב; במתחם משה דיין יש ריכוז גבוה של חנויות ענק קמעונאיות שמשרתות את כל גוש דן; ובעתיד ייבנה גם מתחם האלף בצפון-מערב העיר, שאליו ינהרו חברות פיננסים ובעלי מקצועות חופשיים. כדאי לזכור שרבים מעובדי המשרדים והעסקים בתל אביב מתגוררים באזור ראשון לציון-חולון-בת ים. בעלי עסקים, שמתכננים קדימה, יעדיפו למקם את משרדיהם קרוב יותר לעובדים, כדי שיבזבזו פחות זמן בפקקים. וכמובן שגם מחירי השכירות הנוחים יחסית לתל אביב קורצים להם".

"למבנה תהיה נוכחות בולטת ביום ובלילה"

לדברי אלה בן נון, מנהלת המיזם, עם השלמתו ב-2020 המבנה יבלוט היטב בסביבתו בזכות מראהו הייחודי. "היזמים כיוונו לבנייה באיכות הגבוהה ביותר, ולשם כך גייסנו את המתכננים ואנשי המקצוע הטובים ביותר בענף. במבנה אנו עושים שימוש בטכנולוגיות בנייה חדישות, שכוללות, בין השאר, קירות מסך וקונסטרוקציית פלדה", היא אומרת.

בן נון מוסיפה: "שמנו דגש רב גם על הפיתוח הסביבתי והתחברות הפרויקט למרחב הציבורי בכל היקפו, ולשם כך גייסנו את אדריכלית הנוף חלי אלול, ששמה דגש מיוחד על עיצוב נוף עם אלמנטים של פיתוח ברמה הגבוהה ביותר. קומת המסחר השנייה, שתכלול גם מסעדות ובתי קפה, היא אחד האלמנטים היותר מעניינים בפרויקט שיין. בקומת המסחר העליונה יש כ-1,500 מ"ר מרפסות, שבהן אנו יוצרים חזית חמישית, מעוצבת ברמה גבוהה מאוד לטובת דיירי הבניין, עיצוב עם דק, רהיטי גן קבועים וצמחייה לטובת כלל המשתמשים. בסוף התהליך זה יהיה מתחם הבילוי והתעסוקה היוקרתי ביותר באזור".

אתר הבנייה של פרויקט שיין בראשון לציון מערב. מיתוג: moo&ar הדמיה: אסף פרץ

בן נון אף מדגישה את הסטנדרטים הסביבתיים הקפדניים שאומצו בידי היזם והמתכננים: "הבניין נבנה בתקן בנייה ירוקה ברמה המחמירה ביותר, היזם לא חסך בעלויות הקמה לטובת חסכון אנרגטי עתידי של המשתמשים".

האדריכל משה צור, שבימים אלה עסוק במקביל בפרויקט בנייה יוקרתי במנהטן, מדגיש את האלמנטים החדשניים בפרויקט שיין. "יצרנו סביבה איכותית עם חיסכון באנרגיה", הוא אומר, "זה יהיה בניין מושקע ואיכותי בגימור גבוה, שיתרום לסביבה ולמרחב הציבורי".