עזריאלי רוכשת נכס נוסף בטקסס - ב-100 מיליון דולר

לחצו כאן לערוץ הטלגרם של מדור שוק ההון בכלכליסט

עזריאלי מגדילה את פורטפוליו הנכסים שלה בארה"ב: קבוצת הנדל"ן בראשות היו"ר דנה עזריאלי והמנכ"ל אייל חנקין מודיעה הבוקר (א') על רכישת מבנה משרדים באוסטין טקסס, תמורת 100.5 מיליון דולר. 

הסכום המדווח כולל עלויות עסקה משוערות. הנכס הממוקם בדרום מערב אוסטין הוא בן 5 קומות, בשטח כולל 23,214 מ"ר, בתפוסה של 100%. למבנה צמודים 970 מקומות חניה, רובם הגדול במבנה חניה יעודי סמוך.

צילום: רפי וונש

בהסכמי השכירות הקיימים נכללים מנגנונים קבועים המסדירים את העלאת שכר הדירה לאורך תקופת החוזים. לפי מנגנונים אלה, ה-NOI השנתי הממוצע בנכס צפוי לעמוד על 6.7 מיליון דולר, סכום המגלם תשואה של 6.7%.

עזריאלי רוכשת את המבנה באמצעות החברה הבת Special Purpose Entity שבבעלותה המלאה. מימון העסקה יעשה בחלקו ממקורות העצמאיים של החברה הרוכשת (40% מהסכום) ובחלקו באמצעות מימון מגורם חיצוני (60%).

עזריאלי מחזיקה לאחר העסקה הנוכחית ב-8 נכסי משרדים להשכרה מחוץ לישראל, 7 מהם בארה"ב ואחד בלידס שבאנגליה. פעילות הנדל"ן המניב בארה"ב מתמקדת בטקסס, שם היא מחזיקה ב-5 נכסים ביוסטון ובשני נכסים באוסטין (אחד מהם כאמור נרכש בעסקה החדשה). כמו כן מחזיקה עזריאלי ב-2 עתודות קרקע ביוסטון.

זוהי עסקה גדולה שלישית שמבצעת עזריאלי מתחילת השנה. בחודש אפריל דיווחה על רכישת בית מבני גזית ברחוב מנחם בגין 148 בתל אביב, תמורת 260 מיליון שקל. הנכס הוא בניין משרדים בן ארבע קומות מעל קומה מסחרית בשטח כולל של 5,500 מ"ר וקומת מרתף, כולל זכויות בנייה למבנה של 20 קומות משרדים נוספות - שאותו מתכננת עזריאלי לבנות בשנים הקרובות.

בחודש ינואר זכתה עזריאלי במכרז רשות מקרקעי ישראל לרכישת לרכישת זכויות חכירה במגרש במודיעין-מכבים-רעות, בשטח של כ-5.3 דונם תמורת 101.5 מיליון שקל. השטח מיועד  לבניית שטחי מסחר, משרדים, 80 יחידות דיור למגורים ו- 50 חדרי מלון. 

אייל חנקין מנכ"ל קבוצת עזריאלי צילום: עמית שעל