שנת 2018 צפויה להמשיך להערים קשיים על זוגות צעירים שרוצים לקנות את הדירה הראשונה שלהם. מצד שני, יש כמה אופציות שכדאי להביא בחשבון ותמיד רצוי להסתכל קדימה כדי לבחון את הדברים בצורה מושכלת
בשיתוף לאוימי משכנתאות15.04.18רכישת דירה ראשונה היא המשימה הקשה ביותר של זוגות צעירים בישראל. המחירים בענף הנדל"ן לא מפסיקים לעלות, ניסיונות של הממשלה למתן את המצב מעלים חרס וגם בשוק השכירות לא ממש חלה רגיעה. המצב הזה לא צפוי להשתנות לאורך שנת 2018 ואין פלא שיש עשרות אלפי בני זוג שמתכננים להקים משפחה אבל חוששים שלא יהיה להם איפה לגור.
מנגד, העובדה שמדובר במשבר גורף גורמת לכך שיהיו גם הרבה פתרונות. כולנו נמצאים פחות או יותר באותה קלחת ויש דברים שאפשר לעשות כבר היום בשביל להבטיח עתיד פיננסי יציב יותר.
צילום: pexels
האם אתם זכאים למשכנתא?
זוגות צעירים יכולים לקנות בית ב-2018 רק אם הם לוקחים משכנתא. הבעיה היא שאף אחד לא מבטיח להם אישור עקרוני מהבנק, לכן התפקיד שלהם הוא להגדיל את הסיכוי. הדרך להגדיל את הסיכוי לקבל משכנתא היא לחסוך לפחות כמה שנים לפני שמגישים בקשה, להראות תנועות חיוביות בחשבון ולדאוג לבסס הכנסות קבועות. כך ניתן למנוע את עוגמת הנפש של הסירוב ולהשיג קלף מיקוח מול הבנקים.
זוגות צעירים שהתמזל מזלם יכולים לבקש עזרה כספית מההורים. הורים שכבר סיימו לשלם את המשכנתא יקבלו בגינה הלוואה נוחה בתנאים מועדפים, ואת חלקה הם יכולים להעביר לדור הבא כדי לסייע להם בגיוס הון עצמי.
כמו כן, צעירים עם מבט לעתיד יודעים שהשכר של עובד ממוצע בדרך כלל עולה. המשכורת שלהם עכשיו לא תהיה המשכורת עוד 10 שנים, ואולי ייכנסו סכומי כסף נוספים שישפיעו בצורה דרמטית על המשוואה. לפיכך, הם יכולים לקחת משכנתא יחסית גבוהה אבל לשקול מיחזור. בעזרת מיחזור משכנתא
הם יצליחו לממן את הבית הנוכחי ובמידת הצורך לשפץ אותו, להעלות את ערך הנכס ולצאת לפנסיה עם גב כלכלי איתן וחזק.
מה לגבי מחיר למשתכן?
על אף שפרויקט "מחיר למשתכן" של משרד האוצר לא ממש השפיע על מחירי הדירות מחוץ לאזורי הבנייה שנקבעו מראש, יש הרבה זוגות צעירים שעומדים בקריטריונים ומשתמשים בו כמקפצה. בעזרת רכישת דירה בפרויקט מחיר למשתכן ניתן להתחיל את החיים ברגל ימין ולחסוך חלק ניכר מהוצאות המגורים, המחיה והמשכנתא.
פרויקט מחיר למשתכן מיועד לזוגות צעירים שעומדים בקריטריונים מסוימים. הקריטריונים נקבעים על ידי משרד האוצר ומטרתם למנוע מצב שבו משקיעים מנצלים את ההטבות על מנת להפיק תשואה כספית. במקביל, כדאי להתייעץ עם עורך דין ולבדוק את ההוצאות הנלוות ובהן עלויות מעבר ושיפוץ, הפרשי בשערי הדולר והשקל, הצמדת מחיר הדירה למדד המחירים לצרכן וכן הלאה.
זהו ערוץ פרסומי והידיעות הינן באחריות המפרסמים בלבד. לכלכליסט אין אחריות על תוכן הידיעות המפורסמות
כל הזכויות שמורות לכלכליסט ©
