קרן אלטו של מודי כידון ויניב מלמוד, רכשה מרכז מסחרי בטקסס ב־80 מיליון שקל
הנכס, ששטחו 8,000 מ”ר, מושכר בשיעור של כ־95%. המחיר משקף תשואה של כ־8.2%
קרן אלטו, שבבעלות מודי כידון ויניב מלמוד, רכשה מרכז מסחרי שכונתי בפורט וורת', טקסס, תמורת 80 מיליון שקל, כך נודע ל"כלכליסט". המחיר משקף תשואה של כ־8.2%. מדובר בעסקת רכישה רביעית של הקרן לשנת 2017, ששוויין הכולל מגיע לכחצי מיליארד שקל.
הנכס, ששטחו 8,000 מ”ר, מושכר בשיעור של כ־95%, ותמהיל שוכריו מוטה לטובת שירותים יום־יומיים. המרכז ממוקם בלב אזור קניות ולאורך כבישים ראשיים. לצורך מימון העסקה לקחה השותפות הלוואה בשיעור של כ־70% ממחיר הנכס בריבית קבועה של כ־4.28% לחמש שנים, ללא תשלומי קרן בשנתיים הראשונות. העסקה צפויה להניב תשואה שנתית שוטפת של כ־12% על ההון העצמי.
המרכז המסחרי בפורט וורת’. משתרע על 8,000 מ”ר צילום: ALTO RE FUNDS
במקביל השלימה אלטו מכירה של נכס בלאס וגאס בכ־15 מיליון דולר. הנכס, Craig Road, נרכש באוקטובר 2014 כחנות ריקה מחברת Target בשטח כולל של כ־11,500 מ"ר, ונמכר כעת בתפוסה מלאה עם שני שוכרי עוגן “מוגני אינטרנט” (שפעילות הרכישות באינטרנט לא תשפיע עליו). ממועד הרכישה עבר הנכס שיפוץ שבמסגרתו שודרגו החניון והשטחים הציבוריים, והשטח הפנימי חולק לשני שוכרים. הנכס נרכש ב־12 מיליון דולר.
