לבייב: פתרון בעיית הדיור נמצא בקבלת החלטה אמיצה של נתניהו

"כשבנק ישראל דואג לבנקים הוא ממלא את התפקיד שלו וכשמשרד האוצר דואג לקופת המדינה הוא עושה זאת כי זה התפקיד שלו וגם שר השיכון לקח את התפקיד ברצינות ועושה עבודה טובה, אבל לדעתי מצוקת הדיור יכולה להמשך ולא להגיע לפתרון. רק ראש הממשלה יכול לכנס את כולם, לסגור אותם מאחורי הדלת ולהחליט על הפתרונות ושכך וכך יהיה. כשזה לא קורה אז יש רק דיבורים ואין תוצאה", כך אמר היום יו"ר ובעל השליטה באפריקה ישראל, לב לבייב בוועידת הנדל"ן של כלכליסט ולאומי בשיתוף קבוצת נגב. "הפתרון נמצא בקבלה אמיצה של החלטה מצידו של ראש הממשלה שצריך להגיד מספיק – הבנקים יודעים לשמור על הכסף שלהם והיזמים הם הפגיעים ביותר בכל המסגרת הזו", אמר לבייב.

"נושא הנדל"ן הוא חשוב מאוד לכל אחד מאיתנו", אמר לבייב. "כל אחד באולם היה פעם זוג צעיר ודירה בבעלותו היתה המטרה שלו. התרבות של היהודים בארץ היא משכבר הימים שכל אחד מבין שהוא צריך לא לשלם שכר דירה אלא שתהיה לו דירה משלו כי יהודים מבינים שדירה שאני אחיה בה זה לא ביזנס, וחבל לשלם סתם כסף על שכ"ד".

לבייב הוסיף כי "לא שאני מתמחה בשאלה אם מחירי הנדל"ן יעלו או ירדו, אבל כמי שבונה בהיקפים גדולים בארץ אני יכול להעיד שהמחירים רק עולים. כשאנחנו פותחים פרויקט חדש אנחנו מוכרים מראש 20% מהדירות ומי שנכנס לדירה לאחר סיום הבנייה מרוויח 10% בזמן הזה, בעוד היזם הולך הביתה עם מקסימום רווח של 5%, אני לא מאמין שיש מי שמרוויח יותר מזה".

לבייב גילה כי "כיזם, אם אני אספור את הקרקעות שיש לי במלאי, אם אמכור את הקרקע עכשיו אקבל יותר כסף ממה שאני יכול אם אבנה על הקרקע הזו, כי אנחנו לא מתפשרים על איכות הבנייה ובגלל זה דניה סיבוס עובדת על מרווח של 1% עד 1.5%".

"אם הקבלן לא מרוויח ולא הקונה אז המרוויח הגדול לדעתי הוא האוצר ומדינת ישראל. זה ברור בכל תחום שכשיש מחסור והמחיר עולה אז משחררים יותר מלאי קרקעות לשוק ואז מווסתים את השוק", אמר לבייב.

"בניגוד לכל המדינות בעולם, כמו ארה"ב או אירופה, ששם רגילים להשכיר דירה ואצלנו באפריקה ישראל יש עשרות אלפי דירות בפורטפוליו עליהם אנחנו מקבלים שכר דירה כל חודש, אז בארץ, חוץ מאותם מיליוני יהודים שגרים פה יש מיליוני יהודים בעולם שרוצים שתהיה להם כאן דירה". לבייב התייחס גם לסברה לפיה חלק גודל ממחיר הדירות נובע ממשקיעים ולא מאלו שמחפשים דירה למגורים והרעיונות להגביל את יכולתם של בעלי דירה לקחת משכנתה על דירה שניה ואמר כי "יש גם אלו שקונים דירה שניה ושלישית, אבל זה לא בשביל הספקולציה, אלא בשביל השקעה כי אין השקעה טובה יותר, או לילידים שיהיה להם משהו לעתיד. אני לא רואה סיכון שמסכן את המשקיעים להשקיע בדירה שנייה ושלישית ולכן צריך להשקיע בדירה כזו. כמו שאלפרד אקירוב אמר לפני, עד שבנק נותן משכנתה עוברת כברת דרך ארוכה, לא מגיעים לבנק ומקבלים חותמת עם הכסף, אלא צריך להוכיח יכולת". לבייב אמר עוד, כי "איפה הכסף הגדול שאנחנו מרוויחים כיזמים, היום כל קונה מגיע לקנות עם עורכת דין, לבדוק את החוזה ומחפשים עוד להרוויח מקניית הדירה מהיזם שמרוויח 2%".

בכל אופן, אנחנו לא נתפשר על האיכות שאנחנו בונים באפריקה ישראל, שכידוע לכם נבחרת כל שנה באיכות בנייה ובה ואנחנו גאים שאנחנו נמצאים שם. אנחנו מאמינים שעל-מנת להמשיך לפרוח ולספק את הסחורה הטובה ביותר צריך להשקיע בחינוך של דור הצעירים שלנו, שייכנסו לענף ויש לעודד אותם, כמו למשל בתחום ההנדסה. לכן החלטנו שנעניק מלגות לסטודנטים מצטיינים לסטודנטים להנדסה ונתמוך בכך".

לבייב אמר עוד, כי "מה שאמר שר השיכון (על השפעה החיובית של סבסוד משכנתאות בפריפריה – ס"א ומ"פ) על הפריפריה והזוגות הצעירים אני מסכים – הדגש הוא על דיור בר השגה. לתת לאותם זוגות צעירים סבסוד. זו גם מצווה גדולה להקים משפחה ולהביא ילדים. הרבה אנשים אומרים מה אני צריך להביא ילדים כי אין מקום אני גר בשכר דירה. זו גם מצווה. צריך לעודד את זה".

"אני מצטרף ליוזמה של שר השיכון ואני חושב גם שהבנקים ישמחו לתת משכנתה של 100%, אבל גם 70% זה מספיק. וזוג צעיר שמקבל סבסוד מקים משפחה, מקרבים את הפריפריה למרכז וזה יכול להיות פתרון שיפתור את כל הבעיות. כך שאני חושב שהפתרון קיים. רעיונות יש אינסוף ומישהו צריך לקבל החלטות והכדור נמצא במגרשו של ראש הממשלה".