פרויקט המטרו: מדריך למיצוי זכויות ופיצויים בהפקעת קרקעות
פרויקט המטרו: מדריך למיצוי זכויות ופיצויים בהפקעת קרקעות
נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין בישראל, מסבירה כיצד בעלי קרקעות יכולים להבטיח את זכויותיהם בפרויקט התחבורתי הגדול בתולדות המדינה.
"אנחנו עדים לפרויקט חסר תקדים בהיקפו," פותחת נחמה בוגין. "לאחרונה פורסמו 11 אלף הודעות הפקעה לבעלי נכסים, והמשמעויות הכלכליות הן דרמטיות עבור כל בעל נכס שמקבל הודעה כזו."
לדברי בוגין, ההיערכות הנכונה היא קריטית ויש להתחיל בה מיד. בעל קרקע שקיבל הודעת הפקעה חייב להצטייד כבר מהיום הראשון בשמאי מקרקעין מקצועי. הנזק יכול להתפרס על מספר מישורים - הנכס עצמו, נזק עקיף ליתרת הקרקע שנשארת בידי הבעלים, ואפילו נזק עסקי משמעותי אם מתנהל עסק במקום.
חוק המטרו, מציע אפשרויות ייחודיות שלא קיימות בהפקעות רגילות. החוק יצר מסלולים חדשניים וגמישים יותר. למשל, קיימת אפשרות להמיר חלק מהפיצוי בזכויות בנייה, או אפילו לקבל זכויות יזמות על חלק מהקרקע שהופקעה. חשוב להכיר היטב את כל האפשרויות כדי לבחור במסלול המתאים ביותר.
בוגין מדגישה נקודה חשובה שרבים אינם מודעים לה: לפעמים ניתן אפילו לצמצם את היקף ההפקעה עצמה. חשוב לבדוק את החלופה הזו מול נת"ע, הגוף הממונה על ההפקעות. במקרים רבים אפשר להקטין את הפגיעה ולקבל פיצוי רק על הנזק ההכרחי. זה יכול לחסוך כסף רב למדינה ולהקטין משמעותית את הפגיעה בבעלי הנכסים.
אם אתם רוצים לדעת יותר על זכויותיכם בפרויקט המטרו, מומלץ שתצפו בראיון המלא >>
