הפתרון למשבר הדיור? התוכנית להסבת משרדים למיקרו-דירות
הפתרון למשבר הדיור? התוכנית להסבת משרדים למיקרו-דירות
אחד הפתרונות היצירתיים של חוק ההסדרים למשבר הדיור הוא הסבת משרדים ליחידות דיור קטנות. המשפטן והשמאי ארז כהן, ז.כ. מחקרים וסקרים בע"מ, עם כל מה שצריך לדעת על התוכנית
ארז כהן - שורת הרווח
(כלכליסט)
סעיפים רבים בחוק ההסדרים מנסים למצוא פתרונות שונים ומגוונים למשבר הדיור. אחד הפתרונות היצירתיים ביותר שמוצעים בחוק הוא התוכנית להסבת משרדים ליחידות דיור קטנות – Micro-Units. מדובר למעשה במבני משרדים או תעשייה הנמצאים באזור מרכזים עירוניים, וכבר אינם משמשים למטרתם המקורית. ההצעה המצוינת בחוק היא להסב את חללי המשרדים/ התעשייה באותם המבנים לדירות מגורים קטנות של עד 50 מ"ר כל אחת.
מצד אחד – מדובר בפתרון יצירתי שבהחלט יכול להגדיל את היצע הדירות, מצד שני – הרשויות המקומיות כבר מתנגדות. המשפטן והשמאי ארז כהן, בעלים בחברת ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ, מסביר מה עומד מאחורי התנגדות הרשויות וכיצד ניתן להפוך את התוכנית לכדאית עבור כל המעורבים, ולהצליח לגייס אפילו את הרשויות כתומכות ביישומה.
כהן מציין את כדאיות התוכנית עבור בעלי הנכסים, אשר צפויים לקבל בעקבות הסבת הנכס למגורים תשואות גבוהות הרבה יותר מאלו שהם מקבלים עד כה, מסביר מי קהל היעד המתאים ביותר למגורים באותן מיקרו-דירות, כיצד יש ליישם את התוכנית בצורה הנכונה ביותר כך שלא תעמיס על התשתיות, ובאיזה אופן יישומה עשוי אפילו להקל את העומס על אמצעי התנועה והתחבורה בערים.
