הפרויקטים של ב.ס.ר משנים את הנוף כבר יותר מ-40 שנה
הפרויקטים של ב.ס.ר משנים את הנוף כבר יותר מ-40 שנה
56 שנה לאחר היווסדה ועם יותר מ-100 פרויקטים שכבר הושלמו ואוכלסו בהצלחה, וכיום ממוצבים כפרויקטים המבוקשים ומהאיכותיים ביותר, קבוצת ב.ס.ר ממשיכה ליזום עשרות פרויקטים של מגורים, תעסוקה ומסחר בשלבים של תכנון ובנייה, הן במודל יזמות והן במודל של קבוצות רכישה
קבוצת ב.ס.ר הוקמה בשנת 1963 וכיום היא קבוצה יזמית הנדסית מובילה, המתמחה בייזום, בהקמה ובניהול פרויקטים בתחום הנדל"ן בישראל ובעולם. בשנת 1981 הצטרף לחברה מהנדס צעיר בשם נחשון קיויתי, שסיים באותה שנה את לימודי ההנדסה שלו בטכניון. כיום, 42 שנים מאוחר יותר ומזה 35 שנים, קיויתי, שב.ס.ר הייתה מקום העבודה הראשון שלו, משמש כיו"ר ובעלי החברה ולצידו צוות מנהלים מקצועיים בתחומי הכספים, השיווק, ההנדסה, ניהול התכנון, ניהול הפיקוח, התחדשות עירונית והמנהלה.
בשנת 1986 הגה קיויתי רעיון שהיה מהפכני בזמנו ושינה את תחום הנדל"ן בישראל: קבוצת רכישה. הפרויקט הראשון של החברה במודל הזה הוקם באותה השנה בקריית ראשון לציון. העיקרון המוביל של השיטה הוא ייזום נדל"ני ישיר ללא פערי תיווך, באמצעות ארגון מראש של הצרכנים הסופיים לקבוצת רכישה. היתרון הבולט ביותר של השיטה הוא הוזלה משמעותית של עלויות בהשוואה לרכישת נכס בדרך קונבנציונלית. בנוסף, חברי קבוצת הרכישה הם שותפים מלאים בפרויקט ומשפיעים מהרגע הראשון על תהליך התכנון, העיצוב ובחירת החומרים בכל שלב.
ברזומה של קבוצת ב.ס.ר, יותר מ-100 פרויקטים בהיקף גדול ומורכב בתחומי המגורים, התעסוקה, המסחר ועירוב השימושים אשר תוכננו, בוצעו ואוכלסו בהצלחה וכיום ממוצבים כפרויקטים מהמבוקשים ומהאיכותיים ביותר, עטורי פרסים הנדסיים וארכיטקטוניים. הקבוצה נהנית ממוניטין רב, המתבסס על ייזום, יכולות ניהול, תכנון וביצוע של פרויקטים, תוך הקפדה על איכות בנייה בלתי מתפשרת, עמידה בתקציבים ובלוחות זמנים. בנוסף, הקבוצה זוכה באמון רב מצד המערכת הבנקאית והפרויקטים של הקבוצה מלווים על ידי הבנקים המובילים בישראל. לאורך השנים יזמה והקימה הקבוצה יותר מ-4,000 יחידות דיור למגורים בלב אזורי הביקוש ויותר ממיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר בישראל, אשר הגדירו מחדש את המטרופולין התעסוקתי במרבית הערים המרכזיות בגוש דן.
בשנים האחרונות החברה ביצעה פעולות משמעותיות לחיזוק זרוע המניבים והרחיבה את פעילותה היזמית באופן של רכישת קרקעות אסטרטגיות, במיקומים המבוקשים ביותר, והשבחתן לצורך ייזום פרויקטים רחבי היקף בעירוב שימושים כולל לשנים הקרובות.
פרויקטים נבחרים שהושלמו
בין הפרויקטים שהושלמו ואוכלסו לאחרונה בהצלחה על ידי החברה ניתן למנות את הבאים:
B.S.R CITY בפתח תקווה – מגה פרויקט, הכולל ארבעה מגדלי משרדים בני 30 קומות בשטח כולל של כ-160,00 מ"ר, 28,000 מ"ר שטח מסחרי, כ-2,400 מקומות חנייה ובסמיכות לתחנת הרכבת הקלה של הקו האדום.
מגדלי אלון BY B.S.R בתל אביב - שני מגדלי משרדים המתנשאים לגובה 40 קומות, בשטח של 200,000 מ"ר משרדים ומסחר כולל מרתפי חניה.
בנוסף הקימה החברה את מגדלי B.S.R 1,2,3,4 ברמת גן, מגדל סוזוקי, מגדל טויוטה, בית גיבור ספורט ועוד.
בתחום מגדלי המגורים יזמה והקימה החברה את מגדלי בורוכוב בגבעתיים, מגדלי ברונזה, מנהטן ורום בפארק צמרת בת"א, מגדל כוכב השרון בהוד השרון, מתחם המגורים ב.ס.ר ביבנה הירוקה ואחרים.
פרויקטים מרכזיים בביצוע כיום
ICON B.S.R, מתחם הבורסה, רמת גן. מגדל משרדים שיציע כ-34,000 מ"ר משרדים ומסחר ב-30 קומות.
B.S.R RISHON, ראשון לציון. כ-24,000 מ"ר משרדים מעל קומת מסחר ומרתפי חניה.
1K B.S.R, ראשון לציון. שני מגדלי משרדים בני 25 קומות, הכוללים כ-70,000 מ"ר שטחי תעסוקה ופביליון מעל קומת המסחר במתחם האלף בראשון לציון.
B.S.R SARONA, תל אביב. פרויקט עירוב שימושים בפארק שרונה, המכיל שלושה מגדלי מגורים בני 39 קומות ויותר מ-12,000 מ"ר של שטחי משרדים ומסחר.
ב.ס.ר מחנה יהודה, ירושלים. שני מגדלי מגורים בני 31 קומות הכוללים 308 יח"ד בלב שוק מחנה יהודה.
NEXT על הפארק, תל אביב. קומפלקס מגורים בשכונת תל חיים בתל אביב, המורכב מ-6 בניינים בבנייה מרקמית בגובה כ-7-9 קומות, הכוללים 260 יח"ד.
BY THE SEA, טיילת בת ים. מרכז מסחרי בשטח של כ-3,500 מ"ר הממוקם בחוף sunset.
ב.ס.ר התחדשות עירונית
ב.ס.ר התחדשות עירונית היא הזרוע היזמית בתחום ההתחדשות העירונית של קבוצת ב.ס.ר, ושחקנית מפתח בישראל עם יותר מ-7,000 יחידות דיור, שנמצאות היום בשלבי ייזום, תכנון ורישוי מתקדמים בערים המרכזיות בישראל.
עבור חברת ב.ס.ר, בעלי הדירות הינם שותפים לדרך וכל העבודה מולם נעשית בשקיפות, בשיתוף פעולה מלא ובשימוש בכל הכלים העומדים לרשותה עבור רווחת הדיירים, תוך מתן מענה מקיף לכל הצרכים והרצונות שלהם אשר מיושמים בביצוע הפרויקטים ובליווי הדיירים עד לקבלת המפתח ואף לאחר האכלוס.
פרויקטים מרכזיים בהתחדשות עירונית של קבוצת ב.ס.ר:
מתחם בבלי, תל אביב, כ-300 יח"ד
קרני שמעוני, רמת אביב, תל-אביב, כ-229 יח"ד
הטייסים 6-10, תל אביב, כ-260 יח"ד
מתחם נווה שרת, פילדלפיה, אדירים, כ-250 יח"ד
לה גווארדיה 24-28, תל אביב כ-228 יח"ד
לה גווארדיה 30-34, תל אביב, כ-230 יח"ד
יפתח 1-7, תל אביב, כ-240 יח"ד
בצרון 2-4, תל- אביב, כ-120 יח"ד
מתחם אולגה, מערב חדרה, כ-1,800 יח"ד
קריניצי 77-79, שד' אברהם 3-7, רמת גן, כ-200 יח"ד
העצמאות 63, אחד העם 36-44, הרצליה, כ-115 יח"ד
בילו, שמחה הולצברג, בלפור, בת-ים, כ-760 יח"ד
כצנלסון, שכונת רמת ורבר, פתח תקווה, כ-360 יח"ד
בן גוריון 9-17, אזור, כ-800 יח"ד
מתחם רגר, שלמה המלך ויעקב אבינו, באר שבע, כ-950 יח"ד.
מאתגרים את גבולות הדמיון
גם בימים אלו ובסביבת ריבית גבוהה, החברה מקדמת 3 פרויקטים מורכבים ומשמעותיים שממשיכים לבסס אותה כאחת מחברות הנדל"ן המובילות והמשפיעות בישראל:
1. VERTICAL: מגה פרויקט במתחם "משולש הבורסה" ברמת גן, המיועד להקמת 750 יח"ד להשכרה ארוכת טווח ומעונות סטודנטים, משרדים, מבני ציבור ומסחר.
2. MEDICITY: החברה רכשה 50% מכ-16 דונם בפתח תקווה, בצמידות לבית החולים בילינסון. בכוונת החברה להקים פרויקט מניב של קמפוס בתחום הרפואי כדוגמת מרפאות רופאים, משרדים לחברות היי-טק בתחום הרפואי, מלונית ליולדות, מגורים לצוותים רפואיים, דיור מוגן, מסחר וחניון ציבורי.
3. GATE: פרויקט עירוב שימושים ברובע העסקים בכניסה לעיר ירושלים, שיכלול שטחי תעסוקה, מלונאות, מבני ציבור, שטחי מסחר וגם כ-380 יח"ד להשכרה ארוכת טווח.
האנשים שמאחורי המותג
נחשון קיויתי, המנכ"ל ומבעלי החברה, הוא מהנדס בניין בוגר הטכניון, ממייסדי תחום קבוצות הרכישה בישראל. בשנת 2019 זכה נחשון בפרס מפעל חיים מטעם איגוד המהנדסים על פריצת דרך בשוק הנדל"ן, ייזום ואכלוס עשרות פרויקטים משמעותיים בגוש דן בתחום המשרדים והמגורים וניהול אלפי משקיעים ולקוחות קצה חוזרים. לנחשון מוניטין וניסיון מוכח של 40 שנה בקבוצת ב.ס.ר.
לרו"ח אייל בצלאל, סמנכ"ל הכספים, יש ניסיון של 18 שנה בקבוצה בניהול החברות הציבוריות והפרטיות, וניסיון רב בגיוס אשראי פרטי/ציבורי ומוסדי בישראל, אירופה וארה"ב בהיקפים של מיליארדי שקלים. כמו כן לאייל היכרות מעמיקה עם המערכת הפיננסית בישראל לרבות בנקים, קרנות, מוסדות פיננסיים, חברות ביטוח ומשקיעים פרטיים וניסיון רב בביצוע עסקאות נדל"ן מורכבות. אייל הוא בעל תואר ראשון בראיית חשבון ו-MBA, שניהם מאוניברסיטת ת"א.
לגלעד קיויתי, סמנכ"ל השיווק והפיתוח העסקי, יש ניסיון של 10 שנים בתחום ונזקפות לזכותו מכירות בפרויקטים השונים של הקבוצה בהיקף של מאות מיליוני שקלים למשקיעים וללקוחות קצה. גלעד אמון על הפיתוח העסקי ועל מערך השיווק של הקבוצה, על הרחבת מאגר המשקיעים, על שימור לקוחות הקצה, על איתור קרקעות ומגרשים פוטנציאליים ועל קידום וייזום פרויקטים בתחום ההתחדשות עירונית. גלעד הוא בעל BA במנהל עסקים והתמחות במימון מ-IDC אוניברסיטת רייכמן.
דברים שאולי לא ידעת על ב.ס.ר
1. נחשון קיויתי, כיום יו"ר, מנכ"ל ובעלי החברה, התחיל את דרכו בב.ס.ר כמהנדס צעיר לפני 42 שנים.
2. החברה מעסיקה 48 עובדים, מתוכם 28 מהנדסים. חלק מהמהנדסים בחברה עובדים בה כבר יותר מ-30 שנים.
3. קבוצת ב.ס.ר זכתה בדירוג BdiCode בתחום ייזום ונדל"ן מניב והתחדשות עירונית לשנת 2023.
4. ב.ס.ר זכתה בפרס איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות בישראל על פרויקט בסר סיטי פתח תקווה, כפרויקט המצטיין בתחום המבנים.
5. פרס מפעל חיים הוענק לנחשון קיויתי, על יותר מ-35 שנות פעילות בענף הבנייה.
6. החברה מאמצת מזה 16 שנים את יחידת הקומנדו אגוז, במסגרת פרויקט אמץ לוחם.
