היוקרה מגיעה לפלורנטין: בנייני יוקרה עם פסיליטיז שאין במרכז העיר
היוקרה מגיעה לפלורנטין: בנייני יוקרה עם פסיליטיז שאין במרכז העיר
פלורנטין, אחת השכונות ההיסטוריות והצבעוניות של תל אביב, עוברת מהפכה אורבנית, שממצבת אותה כיעד מרכזי להשקעה ולמגורים. קבוצת יובלים וסיטי בוי, בהובלת אנשי העסקים רן בלינקיס ואיציק ברוך, הן אלו שעומדות מאחורי המהפכה הזו. החזון של היזמים ברור וממוקד: להפוך את פלורנטין ל"סיטי החדש של תל אביב" ולהוביל את ההתפתחות האורבנית של מגורי היוקרה בעיר, תוך שמירה על אופייה האורבני והמרקם הקהילתי הייחודי שלה
כששואלים את רן בלינקיס על החזון העסקי שלו, התשובה ברורה: "הוא רוצה לייצר סטנדרט חדש של יוקרה וחוויית מגורים אורבנית יוצאת דופן." "כשאני ניגש לפרויקט חדש, אני לא חושב רק על הבניין והדירות שיימכרו. אני חושב על התחדשות עירונית כמהות, בנייה של פרויקט חדש, כמו מתחם 'FRANKLEY' שנבנה על שטח של למעלה מ-5 דונם. הפרויקט הולך לייצר שכונה חדשה מאפס עם מרחב ציבורי הכולל ריאות ירוקות, פארקים, גני ילדים, בתי ספר, מתחמים קהילתיים ותשתיות חדשות שכלל תושבי האזור ייהנו מהן בזכות גודלו ועוצמתו של פרויקט כזה", אומר בלינקיס.
הצלחה מסחררת בשוק נדל”ן מאתגר: חדשנות אורבנית שמגדירה מחדש את הסטנדרט
קבוצת יובלים וסיטי בוי ממשיכות להוביל את מהפכת הנדל”ן בתל אביב עם הישגים יוצאי דופן במכירות. הן גם מצטיינות באכלוס פרויקטים. בשנה האחרונה בלבד, אכלסה הקבוצה למעלה מ-192 דירות בשני פרויקטים מרכזיים: "תיאודור" בפלורנטין ו"דה קיוב" בנחלת בנימין. שני הבניינים הללו, המשלבים תכנון אדריכלי מוקפד וסטנדרט בנייה גבוה במיוחד, זכו לביקוש חסר תקדים מצד רוכשים ומשקיעים כאחד. הצלחה זו לא רק מעידה על איכות הפרויקטים, אלא גם על האמון הרב שהקבוצה מצליחה לטפח בשוק תחרותי ותובעני.
"יש לנו קהל לקוחות ומשקיעים המביעים אמון, בין אם מדובר בהייטקיסטים מתל אביב שרוצים שכונה שקרובה לכל מה שמעניין בעיר: מבילוי במסעדות ובקולינריה הטובה ביותר בארץ, לים, לשדרות רוטשילד ולמקומות העבודה המרכזיים, ובין אם מדובר במשפחות עם ילדים או מצמצמי דיור בגיל פרישה שמחפשים מקום נגיש ונוח להתבגר בו, או משקיעים מקומיים וזרים כאחד", אומר בלינקיס.
עלייה של כ-48% במחירי הדירות בשכונה
שכונת פלורנטין בתל אביב ממשיכה לעורר עניין רב בשוק הנדל”ן הישראלי, והנתונים מצביעים על עלייה משמעותית במחירי הדירות באזור. לפי נתוני מדל”ן, מחירי הדירות בשכונה זינקו בלמעלה מ-48% במהלך חמש השנים האחרונות. העלייה המרשימה הזו משקפת את הפיכתה של פלורנטין מאזור תעשייתי לשכונה מבוקשת עם פיתוח עירוני מואץ, פרויקטים יוקרתיים וכניסת אוכלוסייה צעירה ודינמית המחפשת סביבה אורבנית עדכנית עם קרבה למרכז העיר.
מובילה בולטת במגמת ההתחדשות של פלורנטין היא קבוצת יובלים וסיטי בוי, שממשיכה למצב את עצמה כגורם מרכזי בשוק הנדל”ן בשכונה. על פי הנתונים, כ-55% מכלל הדירות שנמכרו בפלורנטין בשנה החולפת הן חלק מפרויקטים של הקבוצה. מדובר בהישג חסר תקדים שמעיד על האמון הרב שהשוק נותן בפרויקטים שלה, המתאפיינים באיכות בנייה גבוהה, עיצוב מודרני ומיקום אסטרטגי.
מעבר לכך, יובלים וסיטי בוי ממלאות תפקיד מפתח בעיצוב אופייה החדש של פלורנטין, עם שילוב של מגורים, מסחר וחיי קהילה תוססים. פרויקטים כמו "תיאודור" ו"דה קיוב" הם רק דוגמאות למהלך כוללני שמוביל להתחדשות עירונית רחבה באזור ומחזק את מעמדה של פלורנטין כיעד מגורים והשקעה מהמובילים בעיר. על רקע נתונים אלו, ניתן לצפות להמשך המגמה החיובית בשכונה בשנים הקרובות.
אתגרי המלחמה שתורגמו למכירות
בשל האתגרים המורכבים של שוק הנדל”ן בשנת 2024, ובראשם המלחמה שהשפיעה על סביבת ריבית משתנה ותחושת השייכות של ישראלים לישראל. למרות זאת, הצליחה הקבוצה למכור עשרות דירות נוספות מאז תחילת השנה. זאת בזכות תפיסת בנייה שמציבה את חוויית המגורים במרכז.
הפסיליטיז בפרויקטים כוללים לובאים מעוצבים, חדרי כושר ברמה גבוהה ומתחמי עבודה משותפים – אלמנטים יוקרתיים שמעניקים לכל פרויקט תחושת מלונאות עירונית. הבחירה בבנייה מרקמית, בשונה ממגדלים גבוהים, מדגישה את המחויבות של יובלים וסיטי בוי לחיבור טבעי ואורגני בין המבנים לסביבתם העירונית. "אלו ערכים שמשקפים חשיבה חדשנית שמתחשבת באופי השכונה ובצרכים של הקהילה, תוך שמירה על אופייה הייחודי של תל אביב. הבחירה בבנייה מרקמית נובעת כמובן ממתאר השכונה, אבל בסופו של יום זה מושך דיירים ומאפשר יצירת סביבה חמה ואינטימית לדיירים, המשתלבת בהרמוניה עם המרקם האורבני ההיסטורי של העיר, ומציבה רף חדש של איכות חיים עירונית בישראל", מוסיף בלינקיס.
פרויקטים יוצאי דופן שיוצרים את הסקייליין החדש של תל אביב
קבוצת יובלים וסיטי בוי חורטות על דגלן סטנדרטים בלתי מתפשרים בתכנון ובעיצוב, ובשביל זה הן רותמות את מיטב המוחות של עולם האדריכלות הישראלי. בין השמות המובילים שמלווים את פרויקטי הקבוצה ניתן למצוא את גידי בר אוריין, אילן פיבקו, יסקי מור סיון ואבנר ישר – מהאדריכלים הבולטים והמשפיעים ביותר בישראל, וכן עם חברות הביצוע הגדולות והידועות באיכותן עץ השקד ואלקטרה.
"שיתוף הפעולה עם השמות הגדולים בתחום מבטיח עמידה בסטנדרטים גבוהים ויוצר יצירות אדריכליות שמשלבות פונקציונליות, עיצוב מודרני וקיימות אורבנית. פרויקטים כמו 'תיאודור', 'ג׳ולי' בפלורנטין ו'דה קיוב' בנחלת בנימין מהווים עדות חיה לאופן שבו אנחנו משנים את ה'סקיי ליין' של פלורנטין והופכים אותו לסיטי החדש של תל אביב", מציין בלינקיס.
התחדשות המושבה האמריקאית ויצירת סטנדרט בינ״ל
אחד מהפרויקטים השאפתניים ביותר של בלינקיס הוא גם בניית סטנדרט מלונאי יוצא דופן. דוגמה בולטת בנוף המלונאי בתל אביב הוא מלון 'The Drisco' שניקה את האבק מרובע המושבה האמריקאית בפתאי פלורנטין.
מלבד סטנדרט אירוח יוצא דופן ופתיחה של מסעדת 'ג׳ורג׳ וג׳ון', שהצליחה בזמן קצר להתברג לרשימת חמישים המסעדות הטובות של 'סאן פלגרינו', המלון והמסעדה זכו להיות היחידים בישראל שנכנסו לרשת מלונות היוקרה העולמית 'relais&chateaux'. את ההצלחה של 'דה דריסקו' מקווה בלינקיס להעצים עם המלון שעתיד לקום בחלק מקומפלקס 'פרנקלי', לא רחוק מהמושבה האמריקאית.
פוטנציאל עליית ערך בזכות הקרבה לאזורי היוקרה של תל אביב
פלורנטין, המתחדשת תחת ידיהן של קבוצת יובלים וסיטי בוי, ממוקמת באחת הנקודות האסטרטגיות ביותר בעיר – בין נווה צדק היוקרתית לשדרות רוטשילד האלגנטיות. בעוד המחירים בפרויקטים של יובלים וסיטי בוי נעים כיום בין 65-75 אלף ש”ח למ”ר, זהו פער משמעותי ביחס למחירי הנדל”ן בנווה צדק וברוטשילד, שמגיעים ל-90-150 אלף ש”ח למ”ר.
"זה פער שמצביע על פוטנציאל עצום לעליית ערך, בעיקר לאור השדרוגים האורבניים שהשכונה עוברת, האיכות יוצאת הדופן של הפרויקטים, והקרבה לאזורי הבילוי, התרבות והעסקים המבוקשים ביותר בעיר", אומר בלינקיס ומוסיף, "כשבנאדם רוצה חתיכה מתל אביב ואין לו כדי לקנות דירה במגדל, אני מאפשר לו לקנות דירה ב-4 מיליון ש"ח. הפרויקטים שלנו זה לא רובע 4 להיות מרוחק מהכל; כל הטוב שיש לעיר להציע הוא במרחק הליכה – זה דאונטאון אמיתי של תל אביב".
