האם הגדלת הצפיפות בערים היא המפתח להתחדשות עירונית?
האם הגדלת הצפיפות בערים היא המפתח להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית מוצגת כבר יותר מעשור בתור פתרון מרכזי ליצירת היצע באזורי ביקוש. ג'קי דרעי, מנכ"ל ומייסד קבוצת ג'ק דרעי יזמות ושיווק נדל"ן, מתריע שהפתרון היחיד שיהפוך את ההתחדשות לכלי משמעותי גם בעתיד הוא קיצוץ הליכי הרישוי והגדלת הצפיפות בערים
ג'קי דרעי, מנכ"ל ומייסד קבוצת ג'ק דרעי יזמות ושיווק נדל"ן
(אולפן כלכליסט)
פרויקט התחדשות עירונית, במיוחד פרויקטים משמעותיים של פינוי-בינוי, יכולים להוסיף עשרות ומאות יח"ד באזורי ביקוש וגם בפריפריה. ג'קי דרעי, מנכ"ל ומייסד קבוצת ג'ק דרעי אומר כי הבעיה המרכזית היא הליך הרישוי, אשר כולל שנה וחצי עד להחלטת ועדה מקומית, שנתיים נוספות בוועדה המחוזית – ואם יש בעיה כלשהי בדרך, עיכוב נוסף של חצי שנה. כלומר, אומר דרעי, עוברות 4.5 שנים עד לקבלת היתר ועוד לפני הליך הבנייה, המגיע ל-3-4 שנים בעצמו.
דרעי אומר כי ישנו צורך בקיצור הליך הרישוי והשוואתו לזמן ההליך באירופה ובמדינות מערביות אחרות לשנה וחצי. בנוסף, דרעי קורא להגדיל את הצפיפות המותרת בערים ומציין כי במדינות אחרות ובערים גדולות בעולם הצפיפות גדולה פי כמה וכמה מישראל. צפיפות גדולה יותר תוביל להיצע גדול יותר, תפחית את זיהום האוויר של הרכבים וגם תהווה תמריץ לבניית מטרו.
לסיום, דרעי אומר כי המפתח לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה הם הגדלת המכפיל הניתן ליזם, בעקבות השטחים הנרחבים יותר והפוטנציאל הנמצא בשיכוני רכבת. הצטרפו אלינו לדיון על הדרכים להפיכת ההתחדשות העירונית לגורם משמעותי בהורדת מחירי הדירות.
