קריית היובל עומדת לשנות את פניה - היכן נמצאות ההזדמנויות לניצול הפוטנציאל העצום של השכונה?
קריית היובל עומדת לשנות את פניה - היכן נמצאות ההזדמנויות לניצול הפוטנציאל העצום של השכונה?
ירושלים, בירת ישראל, הופכת בשנים האחרונות גם לבירת ההתחדשות העירונית של ישראל. אחת השכונות אשר עומדות לעמוד בפני השינוי הגדול ביותר היא קריית היובל, הרושמת תנופה מרשימה של התחדשות עירונית. כיצד מתכננים התחדשות של שכונה בשלמותה? והיכן נמצא למצוא הזדמנויות אטרקטיביות להשקעה בפוטנציאל העליות בשווי הנכסים בשכונה?
השנים האחרונות מאופיינות בתנופה של התחדשות עירונית ברחבי ירושלים, על רקע התמיכה הרבה מצד העירייה והוועדות המקומיות. השכונה הצפויה לעבור את השינוי המשמעותי ביותר בשנים הקרובות היא קריית היובל, אשר צפויה להפוך לשכונה שוקקת עם נגישות תחבורתית נוחה, מסחר, שטחים ציבוריים ותשתיות חברתיות מגוונות. הבנייה החדשה והפיתוח הסביבתי המושקע בקריית היובל מבטיחים לתושבים העתידיים חוויית מגורים מתקדמת, נוחה, קהילתית וירוקה, חוויה נדירה ויוצאת דופן בנוף העכשווי של שוק הדיור בירושלים.
כיצד מתוכננת קריית היובל להפוך משכונה ותיקה לשכונה חדשה, מושכת ומותאמת לסטנדרט החיים המודרני? והיכן ניתן למצוא פרויקטים בהם אפשר לממש את הפוטנציאל העצום של השכונה?
הרכבת הקלה - מהפכה של נגישות עבור קריית היובל
עפר כהן כהנא, שמאי מקרקעין, אומר כי "אחד היתרונות המשמעותיים של השכונה בשנים הקרובות הוא תחילת הפעילות הצפויה של הרכבת הקלה - הקו האדום אשר ימשיך מרחוב הרצל ועד להדסה עובר בשכונה ומתוכנן להיפתח עד כשנה, ביוני 2023. השלמת הפרויקטים בשכונה מתוזמנת במקביל לפתיחה המתוכננת של תחנת הרכבת הקלה, מתוך מחשבה ארוכת טווח".
ב-2028 צפוי להתחיל לפעול בשכונה הקו הסגול של הרכבת הקלה, אשר יעבור ברחוב טהון ויחבר אותה למרכז העיר, למלחה ולאזור התעשייה תלפיות. "גם אם הקו יתחיל לפעול ב-2030, זה עדיין מעבר לפינה", אומר כה כהנא. "הקו להדסה יאפשר לצוותים רפואיים לגור בשכונה והקו לתלפיות יאפשר לעובדים באזור התעשייה לגור במקום נגיש מאוד, מבלי לעמוד בפקקים. בטווח של 8 שנים, המציאות הזו תתרחש, זו לא תחזית שנמצאת באוויר. מי שקונה היום דירה על הנייר בשכונה, עם השלמת הבנייה כבר יהיה קו רכבת פעיל וקו נוסף שיתחיל לפעול תוך שנים ספורות".
כהן כהנא מציין כי "השבחים מגיעים לעיריית ירושלים שמובילה את המהלכים בעזרה ליזמים ולדיירים לקדם פרויקטים בכל העיר, ולאחרונה היא העירייה הראשונה שהוציאה מפה של אזורים עם היטל השבחה מופחת יחד עם קביעות ל-5 שנים קדימה, מה שמספק ודאות ויציבות".
תכנון כולל והתמקדות בפינוי-בינוי - הדרך של קריית היובל ליצירת איכות חיים
כהן כהנא אומר כי "היתרון המשמעותי של תהליך ההתחדשות בשכונה הוא תכנון כולל של כל השכונה מראש. השכונה, הפרוסה על שטחים נרחבים יחסית, צפויה לעבור ציפוף משמעותי, כאשר עיריית ירושלים והוועדה המחוזית חילקו את השכונה לאזורים לפי רמת צפיפות מותרת. היתרון של התמקדות בפינוי-בינוי על פני תמ"א 38, בעיקר תמ"א 38/1, הוא דרמטי מבחינת איכות החיים". כבר היום אפשר לראות בשטח את ההוצאה לפועל של פרויקטי פינוי-בינוי, "מה שמגדיל את רמת האמון בתהליך ובעתיד השכונה. יש פרויקטים שנהרסו ובקרוב מאוד יהרסו עוד מספר בניינים", לדבריו.
עוד מוסיף כהן כהנא כי "היתרון בפינוי-בינוי ובתכנון של שכונה בשלמותה, הוא יצירת נראות נכונה של הרחוב גם אם פועלים בו מספר יזמים, רצף תכנוני וחיבור בין בניינים בגבהים שונים, תכנון שטחים ציבוריים פתוחים ופארקים, מדרכות ראויות, שבילי אופניים ועוד". מעבר לכך, "הבניינים בשכונה נבנו בחטף לפני עשרות שנים, ולכן הריסתם ובניית בניינים חדשים ובטוחים יותר מהווים אינטרס ברור מצד הרשויות והתושבים גם יחד".
שומרים על השטחים הטבעיים ועל אוכלוסייה מגוונת - משפרים את איכות החיים
בכל הנוגע לשטחים טבעיים, "השמירה על יער ירושלים, רכס לבן והואדיות, מבטיחה את איכות החיים העתידית עבור תושבי השכונה. רכס לבן נמצא במרחק של רבע שעה הליכה מהשכונה והוא אחד המקומות המקסימים באזור", אומר כהן כהנא. "השמירה הזו על השטחים הטבעיים התאפשרה בין היתר בעקבות ציפוף יחידות הדיור במגדלים".
גם בתוך הפרויקטים עצמם, הציפוף מאפשר להגדיל את השטחים הציבוריים הפתוחים, להוסיף שטחי מסחר "ובאופן כללי מאפשר לאנשים לנהל את היום-יום שלהם מתחת לבית, בלי להניע את האוטו. החל מקופת החולים, דרך המספרה ועד חנות הספרים", אומר כהן כהנא. שטחי הציבור כוללים גם גני ילדים, טיפת חלב, מועדוני קשישים ומועדונים עירוניים מגוונים, הכל מתוך ראייה כוללת מאוד רחבה, אשר מזמינה לשכונה מגוון אוכלוסיות, אשר יורכבו ממשפרי דיור ותיקים, זוגות צעירים ועוד. "השכונה צפויה לכלול דתיים וחילונים, מבוגרים, משפחות וצעירים - מה שיתרום למרקם החיים ולאמון בין האוכלוסיות", אומר כהן כהנא.
פוטנציאל נדל"ני עצום עבור משקיעים נבונים
"בעקבות ריבוי הפרויקטים ומכיוון שהשכונה מובילה בקצב ובמספר הפרויקטים של פינוי-בינוי, הרוכשים הפוטנציאליים רואים שהתהליך אמיתי ולא ספקולטיבי, מה שמגדיל את רמת הביטחון בהשקעה", אומר כהן כהנא. "בפרויקטים בהם יש Pre-sale, מי שקונה להשקעה דירה שתהיה מוכנה עוד שנה-שנתיים יהיה מסוגל להשכיר אותה בקלות לדיירים בפרויקטים עתידיים שיצטרכו להתפנות וירצו להישאר בשכונה".
יש מי שרואה בקריית היובל בתור 'פלורנטין של ירושלים' - שכונה ותיקה שהפכה למיקום מבוקש מאוד מצד משפחות צעירות, עם פרויקטים איכותיים ומרקם חיים מגוון ומלא חיים.
אחד הפרויקטים המובילים והאטרקטיביים ביותר בשכונה הוא היובל הצעירה, הממוקם ברחוב אברהם שטרן ומציע תמהיל דירות מגוון במיוחד: החל מדירות קטנות של 2 חדרים, דירות 3,4 ו-5 חדרים ועד דירות מיוחדות כמו דופלקסים וטריפלקסים, או דירות עם מרפסת טרסה. לכל דירה בפרויקט חנייה מקורה ומחסן.
הפרויקט מורכב מ-4 בניינים בני 10 קומות ועוד מגדל בן 16 קומות. המחשבה האדריכלית מאחורי תכנון הפרויקט שמה דגש מיוחד על הצרכים של משפחות צעירות, ביצירת מתחם נינוח ומותאם לילדים, הכולל כיכר מסחרית וגני ילדים. בכל הבניינים לובי, חדר דיירים משותף וחדר אופניים\עגלות לשירותם של הדיירים.
הפרויקט הוא פרי שיתוף פעולה בין קדמת היובל, המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים, לבין קרסו נדל"ן, המציעה עוצמה וניסיון של עשרות שנים בענף הנדל"ן. השילוב מבטיח שקט נפשי וביטחון, לצד מיצוי מלוא הפוטנציאל של הפרויקט וסביבתו.
עבור מי שמחפש הזדמנות עכשווית להשקיע בעתיד המבטיח של קריית היובל, 'יובל הצעירה' היא הדרך האטרקטיבית ביותר לממש את הפוטנציאל העצום של השכונה המתחדשת.
אל תפספסו הזדמנות להשקיע בפוטנציאל הנדלני של השכונה המתחדשת של ירושלים. לפרטים על 'יובל החדשה', היכנסו>>
