הכירו את העיר הקסומה שרושמת את הביקושים הכי צומחים בקפריסין. איפה מסתתר שוק הנדל"ן הבא?
הכירו את העיר הקסומה שרושמת את הביקושים הכי צומחים בקפריסין. איפה מסתתר שוק הנדל"ן הבא?
האם התגלה שוק הנדל"ן הבא עבור משקיעים מישראל? אחרי שקפריסין הפכה בשנים האחרונות לאפשרות פופולארית להשקעה, השוק הפך רווי והמחירים זינקו בחלק מהערים המרכזיות. כעת, העיר שהיוותה במשך שנים גן עדן לתיירים, הופכת לגן עדן גם עבור משקיעים. מדובר על לא אחרת מלרנקה, עיר הנמל הקסומה, המהווה שער כניסה בינלאומי לאי, מרחק של 40 דקות טיסה מישראל. עם חוף ים מפותח, השקעה ממשלתית מסיבית ומיסוי אטרקטיבי, לא מפתיע לגלות שהביקושים לנדל"ן בעיר שוברים שיאים. איך תוכלו להצטרף לצמיחה של לרנקה וליהנות מאיכות חיים של וילה עם בריכה פרטית?
לרנקה נחשבת כבר שנים בתור יעד לחופשה קסומה. הטברנות, הטיילת, מוקדי המשיכה ההיסטוריים והתרבות הים תיכונית, מושכים אל העיר מיליוני תיירים מרחבי העולם בכל שנה.
כעת, על רקע ההשקעה העצומה בפיתוח העיר, לרנקה הופכת למוקד עניין מצד משקיעים זרים, ביניהם גם ישראלים נבונים שזיהו את הפוטנציאל העצום שלה. מה הופך את לרנקה להבטחה נדל"נית אטרקטיבית? ואיך תוכלו לרכוש וילה עם בריכה פרטית, במיקום מושלם בעיר, 5 דקות מהים - במחיר של דירת שני חדרים בראש העין?
המיקום, האווירה וההשקעה העצומה בעיר - הביקושים בלרנקה שוברים שיאים
לפני הכל, לרנקה מהווה שער הכניסה וחלון הראווה לאי קפריסין בעקבות מיקום שדה התעופה הבינלאומי הגדול של האי, מה שהופך את העיר למוקד של פעילות כלכלית, עסקים ותיירות.
ההשקעה הממשלתית האדירה בנמל ובמרינה החדשה של לרנקה צפויה ליצור בשנים הקרובות עשרות אלפי מקומות עבודה חדשים. תכנית האב העדכנית של העיר, Land of Tomorrow, קבעה יעד שאפתני של פיתוח, אשר מגובה בתמיכה משמעותית של הממשלה והרשויות.
בעקבות הפיתוח הנוכחי והמתוכנן, לרנקה מהווה מוקד משיכה משמעותי עבור תושבים חדשים, והאוכלוסייה שלה נמצאת בצמיחה מתמדת. בין התושבים החדשים שנוהרים לעיר אפשר למצוא בריטים, גרמנים, רוסים ופולנים שמגיעים ליהנות מהאווירה, השמש התמידית ואיכות חיים הגבוהה - מבלי לעזוב את האיחוד האירופי. גם הישראלים, שמגבשים בשנים האחרונות קהילה שוקקת חיים באי, תוקעים יתד בלרנקה ונהנים מהקרבה לישראל בשילוב עם מחירים שפויים ותנאים נוחים במיוחד לרכישת נדל"ן.
על רקע הפיתוח השאפתני והזרימה של תושבים חדשים לעיר, לא מפתיע לגלות שהביקושים לנדל"ן בעיר נמצאים בעלייה מרשימה. התושבים הזרים מחפשים נכסים צמודי קרקע כדי ליהנות מאיכות חיים גבוהה, מה שמניע את הביקושים בשוק היוקרה בעיר. העסקה היקרה ביותר בקפריסין ביוני האחרון, שעמדה על מחיר של 3.5 מיליון יורו, נרשמה בלרנקה.
וילת יוקרה עם בריכה, במחיר של דירת שני חדרים בישראל - הכירו את פרויקט שמציע תשואה של 10% על השכירות
למשפחות רבות בישראל אין תקציב לרכוש דירה במצב הנוכחי של שוק הדיור. גם בקפריסין עצמה, המחירים בערים כמו לימסול הפכו ליקרים מידי מבחינת תמורה עבור מחיר. לכן, ישראלים חכמים, ביניהם משפחות, משקיעי נדל"ן וגם זוגות צעירים ושאפתניים, מגיעים ללרנקה כדי למצוא הזדמנות נדל"ן אטרקטיבית.
גולת הכותרת של שוק היוקרה בלרנקה היא RIVA VILLAS ביזמות משותפת של Shuna Group הישראלית, מתחם וילות במיקום הכי מנצח בעיר, בשכונה המבוקשת ליבדיה: 5 דקות הליכה מחוף הים והמרינה החדשה, 12 דקות נסיעה משדה התעופה הבינלאומי, 5 דקות נסיעה ממרכז העיר. הקומפלקס עצמו כולל וילות ברמת גימור פרימיום עם בריכה פרטית, והוא צמוד לשכונת וילות קיימת, כך שכל השירותים המוניציפליים כבר פעילים וקיימים.
"הווילות מעוצבות אדריכלית מתוך מחשבה על העולם הדיגיטלי המתחדש", אומר אורי חונה, מייסד ומנכ"ל Shuna Group היוזמת את הפרויקט בשיתוף חברה יזמית קפריסאית. "קשה מאוד למצוא פרויקט חדש שמציע תשואה של 10%, עם שכירות משוערת של 42 אלף יורו לשנה. נכון להיום כבר אי אפשר למצוא בתים פרטיים למגורים בעיר, בוודאי שלא במיקום כל-כך מרכזי ובצמוד לשכונה קיימת".
הישראלים המגיעים לרכוש וילה בפרויקט מגיעים ממקומות מגוונים, "החל ממשפחות שרוצות לעשות רילוקיישן אבל להישאר קרובות, דרך מי שרוצה בית קיץ או דירה לשעת חירום, ועד מבוגרים שרוצים לרכוש לילדים שלהם נכס עם פוטנציאל של עליית מחיר ותשואה גבוהה על השכירות", אומר אורי חונה. בסופו של דבר, הוא אומר, "איפה אפשר לקבל וילה עם בריכה פרטית במחיר של דירת שני חדרים בראש העין?"
מעטפת שירות בעברית, רישום ב'טאבו' וליווי של הבנק הגדול באי – כך תהנו מרכישה בראש שקט
אחד מגורמי המשיכה של קפריסין היוונית הוא תנאי הרכישה הנוחים. ראשית, זרים הרוכשים באי נכס בסכום של יותר מ-300 אלף יורו בתוספת מע"מ מקבלים אישור תושבות קפריסאית של האיחוד האירופי, מה שמאפשר שהייה לתקופות ארוכות ועבודה בקפריסין. מנהל המקרקעין בקפריסין היוונית, הכפוף לתקנות האיחוד האירופאי, כולל הליך מסודר וברור של רישום בעלות. מעבר לכך, שיטת המיסוי בקפריסין הרבה יותר מקלה מישראל, כולל המיסוי על שכירות והארנונה הנמוכה.
"Shuna Group פועלת בקפריסין כבר יותר מ-5 שנים, והיא מציעה מעטפת שירות מלאה בעברית, שירות משפטי ב-3 שפות וליווי של הבנק הגדול בקפריסין", אומר אורי חונה. "למשל, הרוכשים שלנו זכאים בכפוף להנחיות והחלטות הבנק הקפריסאי למימון של עד 50% מסכום הדירה, מה שמאפשר להגיע עם פחות הון עצמי וליהנות משכר דירה של 3,500 יורו בחודש".
RIVA VILLAS היא לא סתם השקעה, "זו צורה חדשה של איכות חיים" אומר אורי חונה. "אנחנו מזמינים את כולם לפגישה באחד ממשרדי המשווקים המורשים של הקבוצה אור נכסים בפריסה ארצית בישראל, לאחד מהכנסים שלנו, או פשוט להצטרף לסיור הבא בשטח. ההזדמנות הנדלנית הבאה שלכם נמצאת במרחק 40 דקות טיסה מישראל".
