מדוע ועדות התכנון מגבילות את תמורות הדיירים? משפטן ורו"ח אייל טייב- מנכ"ל משותף באינוביישן התחדשות עירונית על הפוטנציאל האמיתי של הקרקעות בישראל

תמורות מופחתות לדיירים, היצע דירות נמוך ומחירי דיור מופרכים – הפתרון לבעיות אלו ולמשבר הדיור כולו נמצא בכתובת אחת: ועדות התכנון

בשיתוף מרכז הנדל"ן

10:44, 14.02.22

תגיות:

אינוביישן התחדשות עירונית
 (אולפן כלכליסט)
כדי להבין מהם הגורמים למשבר הדיור, לא צריך יותר מהיגיון בריא: היצע הדירות הקיים נמוך בהרבה מהביקוש למגורים ולכן המחירים משתוללים. על מנת להגדיל את היצע הדירות במדינה כמו ישראל, הסובלת ממחסור בקרקעות פנויות, צריך לקדם ככל האפשר פרויקטים של התחדשות עירונית. אז מדוע ועדות התכנון לא מאפשרות ליזמים למצות את מלוא הפוטנציאל של הפרויקטים אתם הם מובילים?
רו"ח ומשפטן אייל טייב, מנכ"ל משותף בחברת אינוביישן התחדשות עירונית, מספר כי ועדות התכנון, משיקוליהן השונים, מגבילות את כמות יחידות הדיור שניתן לבנות על כל קרקע בפרויקטים של התחדשות עירונית. על קרקע שיכולה להכיל 600 יח"ד, לדוגמה, עשויות הועדות לאפשר הקמת פרויקט של 400 יח"ד בלבד. התוצאה: התמורה ליזם קטנה ובעקבותיה מופחתות גם התמורות לדיירים.
בעקבות גישה זו, מסביר טייב, פרויקטים רבים מתבררים כבלתי כדאיים ונתקעים, דבר שפוגע במאמצים להגדלת היצע הדירות. בנוסף, הוא אומר, גם אם הפרויקט יוצא לפועל, הרי שהוא מכיל מספר יח"ד נמוך מכפי שניתן היה לבנות על אותה הקרקע, כך שבמצטבר נמנעת בנייתן של עשרות עד מאות אלפי דירות חדשות מדי שנה. האם הסרת המגבלה על כמות יחידות הדיור המותרות היא הפתרון למיקסום התמורות ואף למשבר הדיור כולו? לפרטים נוספים>>