המרכזית, המודרנית והחדשנית: השכונות בהן כדאי להשקיע בפורטו
המרכזית, המודרנית והחדשנית: השכונות בהן כדאי להשקיע בפורטו
גל של משקיעים ישראלים שוטף את פורטוגל, ועיר אחת עומדת במרכז העניין: פורטו, העיר שבמרכזה זורם נהר הדורו אל האוקיינוס האטלנטי, עיר חוף היסטורית וציורית שמושכת ביקושים מכל רחבי העולם || אז הגיע הזמן לעשות סדר: איפה נמצאות השכונות הכי חמות של פורטו?
פורטוגל – מדינה שבה נולדה אירופה ההיסטורית, ומגלמת בתוכה את הסיפור של היבשת לאורך מאות שנים. בעשור האחרון פורטוגל חווה פריחה מחודשת והיא מובילה את ההתאוששות של אירופה מאז 2012. בימינו, לוקחת פורטוגל את ההובלה גם כן במלחמה אל מול נגיף הקורונה באירופה, כשלאחרונה דווח שלא פחות מ-98% מהאוכלוסייה שרשאית להתחסן במדינה מחוסנת לנגיף, נתון מהגבוהים בעולם.
מהו סוד הקסם של המדינה, ואיך היא מצליחה להמציא את עצמה מחדש? אחד הקטרים שמובילים את פורטוגל היא העיר פורטו – העיר השנייה בגודלה, שמושכת אליה מילוני תיירים מדי שנה. פורטו מתהדרת בחופים יפהפיים לאוקיינוס האטלנטי, נהר הדורו שחוצה את העיר, מבנים היסטוריים משומרים היטב ואוכלוסייה יציבה כלכלית ומגוונת.
פורטו, העיר הצומחת של פורטוגל מכילה באזור המטרופולין שלה כ-1.3 מיליון תושבים, עם קצב גידול אוכלוסייה של 1% בכל 5 שנים. מעבר למשיכה של תיירות מכל העולם, בשנת 2019 הגיעו לפורטו כ-9 מיליון תיירים, פורטו גם מוכרת כעיר סטודנטים, עם עשרות מוסדות ללימודים גבוהים הנמצאים בעיר. הגדול שבהם הוא אוניברסיטת פורטו עם כ-40,000 סטודנטים הלומדים בה מדי שנה..
יחד עם פריחתה כיעד תיירותי וכמגנט לסטודנטים מרחבי אירופה, פורטו גם משכה את תשומת ליבם של משקיעי הנדל"ן. ולא במקרה - מחירי הנדל"ן בפורטו מראים עלייה עקבית: בין 2016 ל-2020 קפצו מחירי הדירות בפורטו ב-83%.
אלה הן כמה מהשכונות המעניינות ביותר מבחינת השקעה בפורטו.
1. ריבאירה, מירגאיה ובאישהה: מרכז העיר הבועט של פורטו
כמו במרבית ערי העולם, מרכז העיר של פורטו הוא הלב הפועם שלה, וככזה הוא גם מוקד הנדל"ן המרכזי. אנשי עסקים, עובדי תעשיות היי-טק והפיננסים, סטודנטים וכמובן תיירים – כולם רוצים להתגורר ולחיות במרכז העיר.
אזור מרכז העיר של פורטו, המכונה באישה, מורכב למעשה משלושה רובעים קטנים - ריבאירה, מירגאיה ובאישה. יחד הם יוצרים אזור מיוחד במינו המשובץ מבנים היסטוריים, רחובות מרוצפי אבן ושדרות קניות ובילויים שוקקות חיים. ריבאירה שוכנת לגדות הנהר החוצה את פורטו, נהר הדורו, והודות לטופוגרפיה המקומית היא מתגאה בנופים יפהפיים לנהר ולפורטו כולה.
רובע מירגאיה מהווה את הלב ההיסטורי של מרכז העיר, והוא מתעורר לחיים במיוחד במהלך פסטיבל סאו-ג'ואו, מסיבת רחוב מסורתית עצומה המתרחשת בפורטו מדי שנה בחודש יוני.
"רבים מהפרויקטים אותם אנחנו משווקים ממוקמים במרכז העיר של פורטו", אומר אמיר תלמי, מנכ"ל חברת יורופה נדל"ן הפועלת במדינה. "מרכז העיר בסגנון אירופי קלאסי, עם רחובות צרים ודירות מקסימות, שהוכרז על ידי אונסק"ו כאתר מורשת עולמי. בדומה לעיר הלבנה בתל אביב כאשר אונסק"ו מכריזים על אזור כאתר מורשת עולמי המשמעות הינה שימור מבנים ושמירה על אופי הבנייה והסגנון הקיים. אחד הדברים המיוחדים במרכז העיר הוא בכך שהוא בנוי על מדרון המוביל מטה לנהר הדורו, מה שמעניק לפרויקטים רבים נוף לכל העיר. המחירים באזור ההיסטורי הם ברף העליון של מחירי הדירות בפורטו, אך עבור מי שמכוון לדירות להשקעה בשכירות קצרה ובינונית או לשימוש עצמי, המיקום מושלם".
ההשקעה: השכונה קרובה להכל – מסעדות, חנויות וברים – ומחוברת באמצעות תחנות מטרו לכל העיר. אמנם הנכסים היקרים ביותר נמכרים כאן, אבל השקעה במרכז העיר תמיד מבטיחה ביקוש גבוה. הנכסים בשכונה הוערכו בכ-4,200 יורו למ"ר במהלך 2020, ולאור הפתיחה המוחלטת של פורטוגל לתיירות, נראה שהם רק ימשיכו לטפס, כשדירות רבות באזור מיועדות להשכרה לטווח קצר דרך Airbnb.
2. פוז דו דואורו: הפרבר המודרני עם הנוף לים
שכונה שונה לחלוטין מהאווירה של מרכז העיר. בפוז דו דורו – בתרגום חופשי "פי נהר הדרו" – תמצאו רחובות רחבים יותר, בתים חדשים יותר, ודיירים מסוג אחר. השכונה ממוקמת לחופי האוקיינוס האטלנטי, ומתוחמת מדרום על ידי הנהר הגדול של פורטו.
זוהי השכונה היוקרתית יותר של פורטו, והיא מאופיינת במודרניזציה בבנייה. תנופה של התחדשות עירונית הביאה את פוז דו דורו לנראות של שכונה מודרנית לחלוטין, והביאה לעליות ערך בסביבה האורבנית שלה. זהו הפרבר היוקרתי של פורטו, וכשיושבים במרפסת של בית חדש ומצוחצח ומביטים לנוף האינסופי של הים, קשה שלא להתאהב.
התושבים בשכונה מורכבים מאנשי עסקים אמידים ומשפחות ותיקות. בניגוד לדירות הקטנות יותר שממוקמות במרכז העיר, בפוז דו דורו הבתים גדולים ומרווחים, ומציעים ערך מוסף בדמות חנייה צמודה ברוב הנכסים.
ההשקעה: השכונה משלבת מספר מאפיינים – קרבה למרכז העיר וקרבה לחוף הים – אך עם זאת המחירים בשכונה יקרים מאוד ונחשבים לגבוהים ביותר בעיר.
3. בונפים וקמפניאה: הפלורנטין של פורטו
מדרום לשכונות מרכז העיר בפורטו שוכנים הרובעים בונפים וקמפאניה, המרכיבים יחד המשך ישיר לאזור ההיסטורי של העיר. שכונות של בתים ישנים ורעועים עד לפני 10 שנים, שכונות אלו של פורטו החלו להתגלות על ידי צעירים רבים ומשפחות צעירות שחיפשו בתים לשיפוץ. השכונה החלה לשנות את פניה עם התחדשות עירונית, בתי קפה קטנים ונהירה של סטודנטים לדירות הזולות.
בעקבות ההתפתחות המקומית, מדריכי התיירות באינטרנט החלו לשים לב לשכונות בונפים וקמפניאה, ותיירים החלו להגיע לאזור ולמנף את העסקים המקומיים אף יותר.
בנוסף, השקיעה עיריית פורטו בשיקום שכונות. במסגרת תוכנית לאומית שהזרימה כספים לשיפור תשתיות ציבוריות בשכונות הישנות, עיריית פורטו הזרימה מיליוני יורו לשיקום בונפים וקמפניאה אשר נחשבה במשך שנים לשכונה הפחות מפותחת בעיר, שסבלה מסטיגמה של עוני ומעולם לא הייתה "צעירה" כמו המרכז. ואולם עשור והרבה כסף ציבורי לאחר מכן, זוהי אחת השכונות המבוקשות בפורטו.
"אחד הצעדים האסטרטגיים שלנו הוא זיהוי שכונות עולות", אומר תלמי. "יש לנו ניסיון של שנים בפורטוגל וקשר ישיר עם קבלנים ומתווכים מקומיים. כל זה נותן לנו יתרון בזיהוי שכונות משתנות, שעתידות להיות מבוקשות מאוד. כך, אזור בונפים וקמפניאה מסומן על ידי רבים כמקום שבו יש לצפות לקפיצת הערך הבאה ופורבס הגדילו לעשות כאשר סימנו את בונפים כאחת מעשר השכונות המגניבות באירופה
ההשקעה: עם מאפיינים שמזכירים את קווינס בניו יורק, קרויצברג בברלין או פלורנטין בתל אביב – כולן שכונות עוני שזינקו להיות מהמבוקשות ביותר בעירן - בונפים וקמפניאה מעולה למי שמחפש מציאות. בשכונה ניתן לקנות נכסים זולים – המחיר הממוצע נע סביב 2700 יורו למ"ר - ועליית המחירים הצפויה לא תאחר לבוא.
