מה היא אסטרטגיה נכונה לבניית סל אחזקות נדל"ן?
מה היא אסטרטגיה נכונה לבניית סל אחזקות נדל"ן?
לא צריך להיות טייקון נדל"ן או אדם עשיר במיוחד כדי לבנות תיק נכסים בשווי של מיליונים. תכנון נכון היום ובניית סל אחזקות נדל"ן מחושב קדימה, יניב רווחים משמעותיים בעתיד. דביר דימרי, מחבר הספר 'יותר נדל"ן משכל' ומלווה משקיעים בעסקאות נדל"ן מסביר
דביר דימרי, מחבר הספר 'יותר נדל"ן משכל' ומלווה משקיעים בעסקאות נדל"ן
(אולפן כלכליסט)
כל אחד מאיתנו יכול להגיע לגיל פנסיה עם תיק נדל"ן בשווי של 20 מיליון ₪, כך אומר דביר דימרי, מחבר הספר 'יותר נדל"ן משכל', המציע ליווי פיננסי בכל הנוגע להשקעות נדל"ן. בספר שכתב מתווה דימרי את הדרך עבור כל אחד מאיתנו, ומדגיש כי לא מדובר על אפשרות השמורה לאנשי עסקים או למשפחות עשירות.
לדבריו, קיימים 5 כלים בסיסיים לאסטרטגיה נכונה לבניית סל אחזקות נדל"ן.
מצאו את ההשקעה לפני שההשקעה תמצא אתכם. לדברי דימרי, אם קפצה לכם פרסומת לקרקע באינטרנט, כנראה שלא מדובר בדרך הנכונה. ראשית יש לחשוב על היעד הנכון עבורכם ומה הצעד הבא שלכם, לפני שמחליטים.
שינוי קטן בתפיסה - להפריד בין שכר לפיננסים. דימרי מסביר כי ההשקעות והחסכונות שלנו צריכים להיות מנותקים לחלוטין מהניהול השוטף של משק הבית. לכן, לא צריך להיות בעל שכר גבוה כדי להשקיע, אלא להבין איך מנהלים את עמודת הפיננסים בהתנהלות שלכם.
להבין שמדובר בתהליך ארוך. דימרי מדגיש כי לא מדובר בתהליך של שנה-שנתיים וגם לא עשור. התהליך מתחיל בגיל צעיר ומגיע עד גיל פרישה, כדי להגיע לסל נכסים של 20 מיליון. לדבריו, מדובר ב-6-7 עסקאות במהלך השנים, כך שרוב הזמן לא עושים פעולות אקטיביות, אלא לומדים ומתמקדים בנושאים מסוימים. דימרי ממליץ ללמוד ולעקוב, ולהגיע לעסקה הנכונה פעם בכמה שנים.
דיוק. לדברי דימרי, צריך יותר מעשור לכפר על עסקה רעה, אך עסקה טובה תוביל אותנו מהר מאוד לעסקה הבאה. לכן, צריך להתמקד, לא להתפתות להזדמנויות שהן לא חלק מהיעד, להיות נעול וצמוד למטרה המוגדרת, ולהמתין בסבלנות לעסקאות טובות.
פשוט לעשות – דימרי אומר כי רבים פוחדים וממשיכים לבדוק מבלי לבצע אף השקעה, ולכן הוא מדגיש כי אחרי שמצאנו את הנכס, כדאי לנשום עמוק ולקפוץ למים.
לצעדים המלאים בדרך לבניית תיק נכסים בשווי 20 מיליון ₪, הצטרפו אלינו.
