יש שינוי במיסוי - איך ישפיעו התיקונים הנוכחיים על ההתחדשות העירונית וענף הנדל"ן?
יש שינוי במיסוי - איך ישפיעו התיקונים הנוכחיים על ההתחדשות העירונית וענף הנדל"ן?
חוק ההסדרים המוצע כולל סעיפים המשפיעים על מדיניות המיסוי בכל הנוגע להתחדשות עירונית וענף הנדל"ן. תמר אברהם, שמאית מקרקעין ומשפטנית, מדברת על ההיבטים השונים של המיסוי בישראל, שישפיעו בשנים הקרובות על שוק הנדל"ן ועל ההתמודדות עם משבר הדיור
תמר אברהם, שמאית מקרקעין ומשפטנית
בין סעיפיו הרבים של חוק ההסדרים נמצאים גם היבטים רבים המשפיעים על מיסוי בעולם הנדל"ן. מהם העדכונים אשר ישפיעו על הכיס של כולנו? תמר אברהם, שמאית מקרקעין ומשפטנית, בעלים של תמר אברהם מדע הנדל"ן ושמאות מקרקעין, מדברת על הצעות מרכזיות שצפויות להוביל למיסים חדשים, הטבות חדשות ועדכונים שישפיעו על הרווח של יזמי נדל"ן.
באשר לחוק המטרו, אברהם מסבירה כי העדכון הנוכחי לחוק מגייס מימון נוסף מהציבור לבניית המטרו, בדמות היטל מטרו, אשר ישולם על ידי הציבור ונכסים שאינם נכסי מגורים- מסחר, משרדים, תעשייה וכד', ונמצא במרחב ההשפעה של תחנות המטרו על פי הגדרת תמ"א 70. ההנחה היא ששווי הנכסים במרחב ההשפעה יעלה, ולכן ההיטל יהיה 40-60 ₪ למ"ר לשנה. למעשה, מדובר על תוספת להיטלי השבחה, אך כזו שתהיה קבועה ולא מותנית בגידול בשווי הנכס.
על מנת לעודד בעלי נכסים במרחב שלא למנוע מימוש פרויקטים של התחדשות עירונית, יהיה אפשר לקבל הטבות מס על כל הדירות הנמצאות בבעלות של גורם מסוים, בניגוד להטבת מס על דירה אחת בלבד עד כה.
באשר לירידה בכמות התחלות הבנייה ועדכון בתקן 21, אברהם אומרת כי התיקון בתקן נועד להבטיח יציבות כלכלית לפרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית, ולא גידול בקצב הבנייה. ההצעה היא להגדיל את סף הרווח היזמי מול האפשרות לירידות במחיר ועליות בעלויות הבנייה. אברהם אומרת כי היא רואה את ההצעה בתור דבר חיובי, בעקבות אי הוודאות, כאשר הדגש הוא כי מדובר על המלצה בלבד, כך שלבעלי המקצוע יהיה שיקול דעת מקצועי משלהם בכל פרויקט. מה עוד אפשר למצוא בחוק ההסדרים אשר ישפיע על הכיס שלנו? לדיון המלא, הצטרפו.
