הדיירים במתחם פינוי בינוי עמדו לחתום על הסכם, וקיבלו לבסוף תמורה כפולה - איך זה קרה?
הדיירים במתחם פינוי בינוי עמדו לחתום על הסכם, וקיבלו לבסוף תמורה כפולה - איך זה קרה?
בעלי הדירות במתחם פינוי-בינוי בחולון עמדו לחתום על תמורה של 12 מ"ר מול יזם - איך הם חתמו לבסוף על תוספת של 27 מ"ר והטבות חסרות תקדים? עו"ד לירן זילברמן, משרד עורכי דין לירן זילברמן ושות׳, מספר על התהליך המסודר שהוביל להשגת התמורות המשופרות עבור הדיירים שייצג, ועל התנאים המאפשרים מינוף מול היזמים
עו"ד לירן זילברמן, לירן זילברמן ושות׳ משרד עורכי דין
לפעמים, אנחנו לא יודעים כמה כוח יש לנו בידיים. במתחם התחדשות עירונית של פינוי-בינוי בחולון, הדיירים היו על סף חתימה על הסכם עם יזם שהבטיח תמורה של 12 מ"ר תוספת לכל דירה. לבסוף, בסופו של תהליך מכרז מסודר, קיבלו 27 מ"ר והטבות מפליגות נוספות מיזם אחר. מהן ההחלטות והצעדים שהובילו לכך?
עו"ד לירן זילברמן, לירן זילברמן ושות׳ משרד עורכי דין הפועלים בתחום ייצוג דיירים, אשר ייצג את הדיירים במתחם, אומר כי מדובר על פרויקט במיקום אטרקטיבי במיוחד במשולש קריית שרת בחולון, קרוב לאזורי תעסוקה ומסחר, המיועד על ידי העירייה לפינוי-בינוי. לדבריו, הדיירים פנו אליו וסיפרו על הצעה עם 12 מ"ר עליה הם היו מוכנים לחתום. עו"ד זילברמן ביקשה מהם לעצור, לעשות מכרז ולבחון את השוק. לאחר פנייה ל-14 חברות וסינון קפדני, הגיעו שתי חברות ל'גמר' ומתוכן נבחרה חברת אזורים.
מעבר לשיפור התמורה ל-27 מ"ר, עו"ד זילברמן מספר על הטבה תקדימית של מענק חתימה מיידי, ללא קשר להצלחת הפרויקט. יחד עם תקציב לשדרוגים בדירה ולרכישת ריהוט ומוצרי חשמל, תקציב לתחזוקת הבניינים עד לפינוי ומימון ההפרש בין דמי הניהול הנוכחיים לדמי הניהול בבניין החדש, כל בעל דירה קיבל תוספת של כ-600 אלף ₪ וסה"כ התוספות במתחם הגיעו ליותר מ-100 מיליון ₪. בנוסף, הדיירים חתמו עם היזם על מנגנון חלוקת עושר- בכל אחוז שמעל 17% רווח של היזם, הדיירים והיזמים מתחלקים ברווחים.
עו"ד זילברמן אומר כי לא בכל מתחם ניתן להשיג תנאים כאלו - על המיקום להיות אטרקטיבי ויש לבדוק היתכנות תכנונית. איך בעלי הדירות יכולים לנהל את התהליך כדי למקסם את התמורות? הצטרפו אלינו לדיון המלא.
