פרויקט NEO יד לבנים ת"א יוצא לדרך: "שיח מוצלח מביא להגשמת רצון הדיירים"
פרויקט NEO יד לבנים ת"א יוצא לדרך: "שיח מוצלח מביא להגשמת רצון הדיירים"
הגידול בהיקפי האוכלוסייה הצעירה בעיר, והפיכת השכונה לחלופת מגורים ראויה לשכונות מרכז העיר והצפון הישן, הפכו את יד אליהו לאבן שואבת גם עבור חברות יזמיות רבות. פרויקט NEO יד לבנים ת"א של ע.ט החברה להתחדשות עירונית, הוא אולי גולת הכותרת של מגמה זו
עד לפני כעשור נחשבה אפשרות המגורים בשכונת יד אליהו אופציה לא מאוד אטרקטיבית עבור צעירים תל אביביים שביקשו ליהנות מהווייב העירוני התוסס. בהשוואה לשכונות שממערב לאיילון, קשה היה למצוא בשכונה המזדקנת מסעדות או בתי קפה ראויים לשמם, ואפילו חוף הים חייב את התושבים בנסיעה. את הרוגע, השטחים הירוקים והקהילתיות שיש לשכונה להציע ידעו להעריך רק משפחות צעירות של הורים עובדים, לרוב פלוס ילד או שניים.
ואולם בתחילת העשור הנוכחי, חל מפנה של ממש במיצובה של העיר, בעיני מחפשי הדירות החדשות למגורים כמו גם בעיניהם של המשקיעים התרים אחר הזדמנויות בשוק הדירות מיד שנייה. כל זאת, כשמיזמי תשתית ותחבורה גדולים שמקדמת העירייה מתחילים לקרום עור וגידים ולשנות את אופייה המנומנם של השכונה הוותיקה.
הגידול בהיקפי האוכלוסייה הצעירה בעיר, והפיכת השכונה לחלופת מגורים ראויה לשכונות מרכז העיר והצפון הישן, הפכו את יד אליהו לאבן שואבת גם עבור חברות יזמיות רבות. בעקבות כך, הפכה השכונה לאחד ממוקדי ההתחדשות העירונית של ישראל, עם כמה ממיזמי הפינוי-בינוי המסקרנים ביותר שנראו כאן. לדעת מומחים לא מעטים בשוק התל אביבי, יד אליהו צפויה לעבור מהפך שונה – ובמלים אחרות, זינוק מטאורי – כפי שידעו בעבר הלא רחוק אזורים בעברו השני של האיילון דוגמת שכונות פלורנטין ושפירא.
פרויקט שישנה את פני השכונה
אחת החברות הבולטות הפועלות בדרום מזרח העיר היא ע.ט החברה להתחדשות עירונית היוזמת ובונה פרויקטים רבים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי בכל אזורי הביקוש. דגש רב שמים בחברה על ייזום ופיתוח פרויקטים חדשים בדרום בשכונת יד אליהו, אותה הם רואים כ"דבר החם הבא" בשוק הנדל"ן התל אביבי. בין השאר החברה יזמה, ביצעה ואיכלסה את פרויקט לה גוארדיה מזרח, מיזם פינוי-בינוי פורץ דרך במסגרתו נהרסו שלושה בנייני רכבת על 72 דירותיהם, ובמקומם נבנו ארבעה בניינים בני 9-7 קומות שבהם 275 יחידות דיור וכן שטחי מסחר.
כיום מקדמת החברה בשכונה את פרויקט NEO יד לבנים ת"א 14-12 – פרויקט פינוי בינוי בשדרה הראשית של השכונה, הכולל פינוי של 50 יחידות דיור ובניית 148 יחידות דיור חדשות. הפרויקט ממוקם בחלקה המערבי של שכונת יד אליהו, קרוב להיכל מנורה מבטחים ולתחנת הרכבת הקלה. הפרויקט קיבל לא מזמן היתר בנייה ואכלוסו צפוי ב-2025.
ע.ט החברה להתחדשות עירונית מובילה כיום פרויקטים גדולים נוספים בשכונת יד אליהו בתל אביב, הכוללים יחד בסך הכל כ-600 דירות וכן שטחי מסחר וציבור. פרויקטים אלה, המצויים בשלבים מתקדמים של הוצאת היתרי בנייה, עתידים לגרום לשינוי סביבתי עצום, ולהפיח חיים חדשים בשכונה הוותיקה.
עמי כחלון, מייסד ומנכ"ל משותף בע.ט החברה להתחדשות עירונית, אומר כי "הפרויקט הזה התגשם בראש ובראשונה בזכות ההבנה כי לדרך הזו יש שני שותפים שהולכים יד ביד אל עבר מטרה משותפת. זאת תוך שאנו, החברה היזמית, מקפידים על מתן יחס אישי, מדויק ומהיר, המתחשב ומתכתב עם רצון בעלי הדירות. לראייתי, רק כך בונים קשרים חזקים לאורך זמן, ויוצרים בסיס של אמון. חזון זה הוא הבסיס לכל הצלחותינו, שטומן בחובו עשרות פרויקטים ברחבי הארץ ובהם אלפי משפחות שהפכו כבר מזמן לחלק בלתי-נפרד מהמשפחה שלנו".
"ניסיוננו רב השנים, הוכיח מעל לכל ספק, כי הדרך לפרויקט מצליח עובר בשיח מוצלח", מוסיף מייסד ומנכ"ל משותף טל גולדשטיין. "נפלה בחלקי הזכות להוות השפעה חיובית ורבת משמעות, בליווי אלפי אנשים במסעם האישי אל עבר הגשמת החלום של סביבת מגורים חדשה, בדיוק כפי שחזו וקיוו".
פרויקטים נוספים שמקדמת כיום חברת ע.ט החברה להתחדשות עירונית כוללים את פרויקט NEO הרא"ה ברמת גן ופרויקט NEO "בגבעה" בגבעת שמואל – שני מיזמי פינוי-בינוי גדולים הכוללים הקמה של מאות דירות חדשות, ומצויים בשלבי בנייה.
