על מה אסור לוותר כשבוחרים עורך דין לייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית?
על מה אסור לוותר כשבוחרים עורך דין לייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית?
אחד ההיבטים החשובים ביותר בדרך לפרויקט התחדשות עירונית מוצלח הוא בחירת עורך דין לייצוג דיירים. עו"ד רמי גבורה, מומחה במקרקעין, תמ"א 38 ופינוי-בינוי, מדבר על התפקיד של עורך דין בפרויקט, השלב בו מומלץ לסכם איתו ונקודות נוספת אותן יש לקחת בחשבון בבחירה
עו"ד רמי גבורה, מומחה במקרקעין, תמ"א 38 ופינוי בינוי
פרויקטים של התחדשות עירונית הם תהליכים מורכבים הלוקחים שנים. אחד המרכיבים החשובים ביותר להצלחת הפרויקט הוא בחירת עורך הדין אשר ייצג את הדיירים. עו"ד רמי גבורה, מומחה במקרקעין, תמ"א 38 ופינוי-בינוי מרמי כהן גבורה משרד עורכי דין, אומר כי עורך דין הדיירים הוא הקברניט לגבי כל עסקת התחדשות עירונית.
באשר לשאלה על מועד ההתקשרות עם עורך דין, עו"ד כהן גבורה אומר כי ברגע שאחד הדיירים מקבל פנייה המציעה ביצוע של התחדשות עירונית בבניין, עליו שלא להתקשר למספר שקיבל, אלא לוועד הבניין ויחד עם שאר הדיירים מגבשים צוות שיחליט על עורך הדין שייצג אותם בעסקה גדולה.
עוד אומר עו"ד כהן גבורה כי תהליך של התחדשות עירונית הוא קשה וארוך עבור הדיירים, אך ברגע שיש עורך דין שיודע לשמור על הזכויות המשפטיות והתמורות, הם יכולים לקבל את התנאים המיטביים עוד לפני בחירת היזם, לאורך התהליך וגם בסופו. עו"ד כהן גבורה ממליץ לבחור עורך דין בקיא בתחום ובעלי ניסיון של הובלת פרויקטים לטופס 4, ובאשר לבחירת יזם, ככל שעורך הדין יעשה בדיקות מעמיקות, כך גובר הסיכוי להצלחה. מומלץ להגיע לפרויקטים שהיזם ביצע ולברר מול הדיירים על התהליך.
באשר לתיאום ציפיות בין הצדדים - לדברי עו"ד כהן גבורה, חשוב להבהיר לדיירים וליזם כי מדובר על עסקה משותפת ולכן העבודה צריכה להיות במשותף ויש להעלות את כל הבעיות, הטענות והדרישות בהתחלה. מה אומר עו"ד כהן גבורה על 'שיטת הסלמי' של דרישות מהדיירים? ואיך שומרים על שקיפות מרבית? הצטרפו אלינו לדיון המלא.
