הבשורה החמה בעולם הנדל"ן המסחרי: פארק היין זכרון יעקב
הבשורה החמה בעולם הנדל"ן המסחרי: פארק היין זכרון יעקב
כזה עוד לא היה לנו בארץ - פארק היין היוקרתי שנבנה בזכרון יעקב צפוי למשוך מדי שנה עשרות אלפי מבקרים לטעום אווירה של טוסקנה. עבור המשקיעים מדובר בהזדמנות יוצאת דופן להשקעת נדל"ן עם צפי השבחה חסר תקדים.
פארק היין יהפוך את זכרון יעקב ליעד נופש ותיירות פנים מוביל בישראל
כבר שמעתם על פארק היין שנבנה בזכרון יעקב? מדובר על פרויקט ענק של רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עם משרד התיירות, אשר מושקעים בו מאות מיליוני שקלים. כמעט ואין פארקים בסדר גודל שכזה בעולם, ואפשר לספור אותם על יד אחת – במקומות כמו בורדו בצרפת וטוסקנה באיטליה, ובקרוב כאן בישראל!
פארק היין צפוי להעניק תנופה משמעותית לזכרון יעקב, ולהוות משב רוח נדלנ"י מרענן למושבה הוותיקה והמבוקשת. את המדרחוב המוכר והצנוע של זכרון יחליף פארק היין המושקע, שישתרע על שטח כולל של מעל 600 דונם עטוף בנופי טבע מרהיבים. הוא יכלול טיילת ראשית ומגוון עצום של יקבים, כרמים, מלונות בוטיק, שטחי מסחר ייחודיים, אטרקציות ופעילויות לצד שטחים פתוחים לרווחת המבקרים והנופשים.
תוכנית פארק היין (תב"ע ש/656) קיבלה תוקף בשנת 2007 ומכוחה ניתן להוציא היתרי בניה בפארק, כאשר ממש בימים אלו מסתיימות עבודות הפיתוח בפארק כולו ע"י חברת ISTERN מבית וקסמן גוברין.
שר התיירות חיים כץ הודיע שהפארק מהווה בשורה לתיירות הפנים - ארצית והבין לאומית וישים את ישראל על מפת היין העולמית: "הביקוש לתיירות היין נמצא בעלייה מתמדת והמשרד עוסק בקידום הענף בזירה המקומית והבינלאומית. פעילות היקבים מכניסה למדינה כמיליארד ש"ח בשנה ותורמת ביצירת מקומות תעסוקה בפריפריה. שדרוג חווית התייר בתחום היין יחזק את מיצובה של ישראל כיעד קולינרי מוביל".
"רובע הבוסתן" - שלושה מפלסים המוקדשים לשטחי מסחר וחנויות בוטיק במגוון רחב של שימושים
בתוך פארק היין הגדול, משווק בימים אלו מתחם "רובע הבוסתן". המתחם החדש הוא ללא ספק השטח המבוקש ביותר בפארק היין. מתחם מסחרי בגודל של כ-20 דונם המתפרש על פני שלושה מפלסים, בהם כ-8,000 מ"ר של שטחי מסחר וחנויות בוטיק.
יהיה שם הכל מהכל, חגיגה לאוהבי היין, הקולינריה והתרבות: מסעדות, בתי קפה, חנויות אופנה, חנויות בוטיק, מעדניות, יקבי הדגמה, גלריות אמנות, שטחים פתוחים עם כרם גפנים הדגמתי, גינות תבלין, שטחי נוי ירוקים ועוד אטרקציות תיירות ואירועי תרבות מתחלפים.
סוד ההצלחה (והביקוש) של מתחם "רובע הבוסתן" הוא המיקום המנצח – זהו המתחם הקרוב ביותר לכניסה לפארק היין, הממוקם ממש על הטיילת הראשית של הפארק וצמוד לחניון ציבורי עם מעל 1,000 מקומות חניה לבאי ומבקרי הפארק. בואו נאמר שעשרות אלפי המבקרים והתיירים שיגיעו לפארק היין בזכרון יעקב לא יוכלו לפספס ביקור במתחם "רובע הבוסתן".
הזדמנות חמה למשקיעים במיקום אסטרטגי וצפי השבחה גבוה
מסתמן כי מתחם "רובע הבוסתן" הוא הזדמנות חסרת תקדים למשקיעים, כאשר הצפי הוא שמחירי שטחי המסחר בפארק היין יעלו על מחירי שטחי המסחר המוצעים כיום בזכרון יעקב.
אם מדברים במספרים - אומדן שווי שטחי מסחר בזיכרון יעקב נאמד כיום בממוצע סביב 30,000 ₪ למ"ר. לעומת זאת, במתחם "רובע הבוסתן" בפארק היין, נע אומדן המחירים מ-16,000 ₪ למ"ר בלבד בקומה הראשונה ועד ל-21,000 ₪ למ"ר בלבד בקומת הקרקע. נכון, מדובר על בקרוב ל-50% פחות מהמחירים בזכרון יעקב כיום. התשואה הצפויה נעה בין 9%-6% ופוטנציאל השבחה חסר תקדים באומדן טווח זמן של כ-3 שנים.
בימים אלו החל שיווק שטחי המסחר וחנויות הבוטיק למכירה במתחם "רובע הבוסתן" בגדלים החל מ-40 מ"ר. מדובר חברת השיווק נמסר: "בעקבות טירוף של ביקושים אשר גובר על ההיצע - פתחנו לשיווק את מתחם "רובע הבוסתן" בפארק היין זכרון יעקב. הקרקע מאושרת וזמינה לבנייה מיידית כאשר מכח התב"ע הקיימת ניתן להוציא היתר בנייה, ללא צורך בהמתנה לענייני הפשרות, תוכניות מתאר או היטלי השבחה כלשהם. עבור המשקיעים ומשתמשי הקצה זו כנראה הזדמנות יוצאת דופן לקחת חלק בהצלחה האדירה של פארק היין של ישראל הממוקם בזכרון יעקב."
