האם העלאת הריבית תחריף את בעיית הנדל"ן בישראל?
האם העלאת הריבית תחריף את בעיית הנדל"ן בישראל?
העלאות הריבית האחרונות, אשר צפויות להמשיך, משפיעה רבות על תחומים שונים בעולם הנדל"ן. עו"ד דורון אריאל, שותף במשרד עורכי דין דורון אריאל ושות', מדבר על הקשר בין הריבית העולה לשורת הרווח של החברות הציבוריות ועל ההשפעה על רוכשי הדירות
עו"ד דורון אריאל, שותף במשרד עורכי דין דורון אריאל ושות'
בנק ישראל מעלה בחודשים האחרונים את הריבית במשק, בדומה לבנקים מרכזיים ברחבי העולם, מתוך ניסיון לבלום את האינפלציה ולמנוע מיתון. מה צפויה להיות ההשפעה של עליית הריבית על משבר הנדל"ן המתמשך? עו"ד דורון אריאל, שותף במשרד עורכי דין דורון אריאל ושות', המכהן כיו"ר הוועדה הארצית לבנקאות ופיננסים בלשכת עורכי הדין, אומר כי בכל הנוגע לחברות ציבוריות גדולות, הדיווחים הקודמים הצביעו על שורת רווח נפלאה. עם זאת, עו"ד אריאל מסביר כי הרווח הנאה נובע מעלייה בערך הנכסים כתוצאה מירידה בריבית, אשר הובילה לרווחים של מאות מיליוני ₪ שלא הושקעו בחזרה בחברות, אלא הוזרמו לחלוקת דיבידנדים משמעותיים עבור בעלי המניות.
על רקע העלייה בריבית, לעומת זאת, עו"ד אריאל צופה לשינוי מגמה - פער הריבית מול ההכנסות משכירות יהיה משמעותי מספיק כדי לא להשאיר שורת רווח משמעותית, עלויות המימון יצמחו, מה שיאלץ את החברות לעשות שערוך כלפי מטה של הנכסים, ובמקום רווחים של מיליונים - צפויים הפסדים של מיליונים בדיווחים הקרובים.
בכל הנוגע למשכנתאות ורכישת דירות, עו"ד אריאל אומר כי עליית הריבית היא דרמה אמיתית, כאשר עבור הרוכשים מדובר על עלייה של עשרות אחוזים בהחזר החודשי. בעקבות זאת, ניתן לראות פחות רוכשים המתעניינים בפרויקטים. לדבריו, יש ביקוש גדול מאוד לדירות, כפי שהיה ניתן לראות ברישום להגרלות מחיר למשתכן, אך ישראלים רבים לא מסוגלים לקחת משכנתא לאור הריבית וההחזרים.
מהי ההשפעה של חוסר היציבות השלטונית על השוק? ומי יכול לדעתו להתמנות ל'פרויקטור הדיור' של ישראל? לדיון המלא, הצטרפו אלינו.
