התחזית העגומה: 700 קבלנים יקרסו בשנה הקרובה- איך מפחיתים סיכונים?
התחזית העגומה: 700 קבלנים יקרסו בשנה הקרובה- איך מפחיתים סיכונים?
דו"ח חדש של חברת BDI צופה כי בשנה הבאה כ-700 חבורת קבלניות ייסגרו או יתמזגו. עו"ד ונוטריון דן הלפרט, מומחה בנדל"ן, מקרקעין והתחדשות עירונית, מדבר על הסיבות לתחזית העגומה ועל ההשפעה על השוק. כיצד ניתן למזער את הסיכונים עבור בעלי דירות ורוכשי דירות בהתחדשות עירונית מול תרחיש של קבלן הסוגר את העסק?
עו"ד ונוטריון דן הלפרט, מומחה בנדל"ן,מקרקעין והתחדשות עירונית
על פי דו"ח של חברת BDI, ב-2023 כ-700 חברת קבלניות צפויות להיסגר או להתמזג לחברות אחרות. עו"ד ונוטריון דן הלפרט, מומחה בנדל"ן, מקרקעין והתחדשות עירונית, אומר כי מדובר בהערכה מדכאת וכי השוק הפך להיות תנודתי מסוכן.
הסיבות המרכזיות לתחזית העגומה, לדברי עו"ד הלפרט, הן העלאת הריבית מצד בנק ישראל אשר מגדילה את עלויות המימון, עלייה בעלויות הביצוע וזינוק במדד תשומות הבנייה - ומצד שני עצירה אפשרית בעלייה במחירי הדירות שנמכרות.
עו"ד הלפרט מסביר כי חברות קבלניות יזמיות רבות לא צפו נכון את התמורות בשוק, לא העריכו בצורה מדויקת את הרווח הסופי שלהן, ונמצאות כעת בהפסד. לדבריו, אותם קבלנים לקחו יותר ויותר אשראי אשר הפך אותם לממונפים מאוד – מה שמורה על אפשרות לבועה ולסיכון אמיתי עבור בעלי דירות.
מצב בו קבלן עוצר את הפעילות באמצע עבודות בנייה משום שאין לו כסף להשלים אותה, כאשר יש כבר הערות אזהרה, הוא מצב גרוע מאוד, אך השאלה היא מתי תופסים אותו, אומר עו"ד הלפרט.
בכל הנוגע להתחדשות עירונית, ההמלצה המקצועית של עו"ד הלפרט היא ליצור פתרון לפני הקריסה של היזם. 'דן הלפרט חברת עורכי דין ונוטריון', אשר מייצגת בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, מבצעת בדיקות מעמיקות ליזם בהיבט הכלכלי, הפיננסי והמשפטי עוד לפני החתימה על ההסכם. בנוסף, חשוב להגדיר בהסכם התייחסות למקרים כגון סגירת החברה הקבלנית, ולמקסם ערבויות במידת הצורך. כיצד ניתן לצלוח את התקופה קרובה עם שקט נפשי בעולם ההתחדשות העירונית? הצטרפו אלינו.