המפתח להתמודדות של בעלי משכנתאות עם מדיניות ממשלתית ומצב השוק המשתנה
המפתח להתמודדות של בעלי משכנתאות עם מדיניות ממשלתית ומצב השוק המשתנה
ביצועי שוק הנדל"ן בישראל בשנת 2024 מעידים על התאוששות מהירה בענף, ועל פי נתוני הלמ"ס יש זינוק של כמעט 90% בהיקפי מכירת הדירות בהשוואה לנתונים שנמדדו ברבעון האחרון של שנת 2023, כלומר ברבעון שבו החלה מלחמת חרבות ברזל
מעבר להשפעות המלחמה בצפון ובדרום יש גורמים נוספים המשפיעים באופן משמעותי על שוק הנדל"ן המקומי, החל מהריבית שעדיין גבוהה מאוד ביחס לשנים קודמות, האינפלציה, יוקר המחיה, רגולציה ומדיניות ממשלתית, בדגש על המדיניות של משרד האוצר.
משרד האוצר החל לגבש אסטרטגיה פיסקלית על מנת לקצץ תקציבים של משרדי הממשלה, ועל פי הערכות המומחים אנו צפויים לראות בקרוב החלטות כמו העלאת מיסים, וזאת כדי לצמצם את הגירעון המשמעותי בעקבות המלחמה. כדאי לדעת כי היקפי המשכנתאות החדשות שנלקחו בחודש מאי 2024 מעיד על התאוששות ענף הנדל"ן למגורים אך בעלי המשכנתאות נאלצים להתמודד עם תנאי שוק המשתנים חדשות לבקרים, בין היתר כתוצאה ממדיניות הממשלה, משרד האוצר ובנק ישראל.
כדי להתמודד נכון עם המדיניות הממשלתית ותנאי השוק המשתנים בתקופה האחרונה פנינו למומחים של פריים משכנתאות ופיננסים כדי לקבל הסברים וטיפים לבעלי המשכנתאות.
שוק הדיור בישראל בשנת 2024 - סקירה קצרה
על פי נתוני בנק ישראל הבנקים סיפקו במהלך חודש מאי 2024 משכנתאות בהיקף כולל הקרוב ל-8 מיליארד ₪, וזאת לעומת משכנתאות בהיקף של כמעט 7 מיליארד ₪ בחודש אפריל. כמו כן, על פי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות שירדו קמעה בעקבות המלחמה חזרו לעלות, והמומחים טוענים כי מחירי הדיור בישראל יעלו השנה ב-4% עד 6%.
לדברי המומחים של פריים משכנתאות: "כיום, כאשר מעוניינים לקחת משכנתא לרכישת דירת מגורים יש שיקולים רבים שחייבים להתייחס אליהם נכון, למשל הריבית שעדיין גבוהה, מגבלות בנק ישראל על לוקחי המשכנתא, יוקר המחיה ואי הוודאות הכללית במשק. בנוסף לזאת, רבים מהישראלים חוששים להתחייב כיום למשכנתא כל עוד הממשלה אינה מפרסמת את התוכניות שלה לטיפול בגירעון העצום שנוצר בעקבות המלחמה בזירות השונות, יש פחות התחלות בנייה, לכן הצפי הוא שמחירי הדירות ימשיכו לעלות במהלך השנה הנוכחית".
בפריים משכנתאות מסבירים לנו כי למדיניות הממשלתית ומצב השוק יש השפעות רבות ומשמעותיות על שוק המשכנתאות והלווים, ויש אתגרים רבים הניצבים כיום בפני כל אדם שזקוק למשכנתא כדי להגשים חלום ולרכוש דירה. כך לדוגמה, ריביות המשכנתא במסלולים שונים צמודות לתשואת האג"ח הממשלתי, והתשואה כבר עברה את רף ה-5%, וזו כמובן בשורה מדאיגה לבעלי המשכנתאות כיוון שהריבית במסלולי הריבית המשתנה צמודים לעוגן אג"ח ממשלתי, כלומר תשלומי ההחזר צפויים להתייקר ולהקשות על משקי הבית הנאנקים גם כך מיוקר המחיה וממצב השוק.
"חשוב לזכור כי רבים מלוקחי המשכנתא בשנים האחרונות בחרו במסלול פריים שנחשב לכוכב המשכנתאות בשנים האחרונות, אך בעקבות עליית הריבית מספר פעמים מאז חודש אפריל 2022, תשלומי ההחזר התייקרו במאות שקלים ולמעלה מכך, לכן יש משקי בית שלא יוכלו לעמוד בתשלומי ההחזר הגבוהים והם ייאלצו לדחות את החלום שלהם לרכוש דירת מגורים", מסבירים לנו יועצי המשכנתא המנוסים.
שוק המשכנתאות משתנה במהירות בשנת 2024 ובעקבות מדיניות הממשלה והשפעות המלחמה והמיתון הכלכלי הגלובלי - רבים מהישראלים המעוניינים לרכוש דירת מגורים תוהים האם זה הזמן הנכון להתחייב למשכנתא לטווח ארוך. אנחנו בחברת פריים משכנתאות מספקים ייעוץ מקצועי והתמודדות נכונה עם תנאי השוק המשתנים במהירות.
יתרונות ייעוץ משכנתאות לבעלי משכנתא
היועצים בפריים משכנתאות מציינים, כי כאשר מדברים על יועצי משכנתא נהוג לחשוב כי פונים אליהם רק כאשר מתכננים לקחת הלוואה מהבנק לרכישת דירת מגורים או להשקעה. לכן, חשוב לציין כי גם בעלי משכנתאות זוכים ליתרונות משמעותיים כאשר הם פונים ליועצי המשכנתא המומחים של פריים משכנתאות, במיוחד בתקופה מאתגרת כמו היום כאשר תנאי השוק משתנים בחדות ומדיניות הממשלה מכבידה על הלווים.
בעלי המשכנתאות יכולים להבין כיצד המדיניות של הממשלה ומצב השוק משפיעים על תנאי ההלוואה שלהם והיציבות הכלכלית של משק הבית. כמו כן, היועצים מסייעים בבחירה נכונה של מסלולי המשכנתא המתאימים לרוח התקופה, ובונים תמהיל הלוואה מותאם אישית למצב השוק ולצרכים האישיים הייחודיים של הלווים.
כך לדוגמה, אם בעבר הלא רחוק יועצי המשכנתא המליצו ללווים לבחור מסלול פריים ומסלולים בריבית משתנה צמודה לאג"ח ממשלתי, הרי בעקבות התשואה הגבוהה באג"ח ממשלתי ההמלצה כיום תהיה לבחור במסלולים בריבית קבועה או במסלול פריים. כלומר, מומלץ לבעלי המשכנתאות להיות אקטיביים ולקבל ייעוץ מאנשי המקצוע כדי לבדוק את תנאי השוק העדכניים ולנקוט בפעולה נכונה ככל שנדרש, למשל מיחזור משכנתא, פירעון מסלולים יקרים ועוד.
יועצי המשכנתאות של פריים משכנתאות מציעים לכל הלקוחות שלהם בדיקת משכנתא פעם בשנה, ללא כל עלות, וכך מתמודדים נכון עם האתגרים המורכבים ומקבלים החלטות פיננסיות שקולות ומשתלמות.
