אמרו לכם שבפרויקט התחדשות עירונית הדיירים לא משלמים אפילו שקל? אל תאמינו!
כיצד להתגונן מפני הוצאות בלתי צפויות בביטול פרויקט התחדשות עירונית? עו"ד ונוטריון דן הלפרט, בעלים ומייסד הלפרט ושות׳ משרד עורכי דין ונוטריון, מסביר על ערבות הביטול ומדוע היא הכרחית להגנה על הדיירים
בפרויקטים של התחדשות עירונית, הדיירים מפקידים את הנכס היקר ביותר שברשותם בידיו של היזם. על אף שלאורך השנים התגבשה שורה של ערבויות, מסתבר שעדיין קיים סיכון שנותר ללא מענה.
כדוגמה מוצג מקרה תקדימי שהתרחש כשחברת רום כנרת נקלעה להליכי חדלות פירעון. השופטת גרוסמן קיבלה את בקשת 23 בעלי דירות בגבעתיים לבטל הסכם תמ"א 38, אך הטילה את האחריות הכלכלית לביטול על הדיירים עצמם.
הלפרט מסביר שזה מצב שלא קרה עד היום. הוא מייצג בעלי דירות בכ-600 פרויקטים, ותמיד אומרים להם שבעסקת נטו לא משלמים שקל. פתאום בעלי דירות משלמים מכיסם, והרבה כסף, בעסקה שכשלה.
הפתרון שמציע הלפרט כולל בדיקה כלכלית מעמיקה של היזם וערבות חדשה: 'ערבות ביטול' שסוגרת את הסיכון של עשרות אלפי שקלים נזק לבעלי הדירות. קובעים בדיוק את עיתוי הערבות וסכומה - והיא מבטיחה הגנה מלאה מפני הוצאות לא צפויות.
רוצים ללמוד על ערבויות בפרויקטי התחדשות עירונית ואיך להגן על זכויותיכם? כל המידע בכתבה המלאה >>
